Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Rozengracht 234 D

1016SZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 9.191

Fotoalbum

Rozengracht 234 D Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig onderhouden appartement, gelegen in het bruisende hart van de Jordaan in Amsterdam. Dit stijlvolle tweeslaapkamerappartement van circa 68 vierkante meter combineert de charme van een klassiek 19e-eeuws pand met het comfort en de elegantie van modern wonen. Het appartement ligt op eigen grond, dus zonder erfpachtverplichtingen – een zorgeloze vorm van eigendom op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Het appartement maakt deel uit van een fraai en goed onderhouden gebouw uit 1894 en heeft een open en uitnodigende indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken, waardoor een ruimtelijk en helder geheel ontstaat. Aan de rustige achterzijde liggen twee goed ingedeelde slaapkamers, beide met directe toegang tot een balkon van circa 8 m². Het balkon biedt uitzicht over het water van de Nassaukade, met vrij zicht op de gracht, langsvarende boten en prachtige zonsondergangen – een zeldzaam en vredig uitzicht midden in het centrum van Amsterdam. De sfeer is er rustig en beschut, met een gevoel van ontspanning in de levendige stadsomgeving. De badkamer is met zorg ontworpen en voorzien van een dubbele wastafel en een bijzondere douchezone met twee plafondgemonteerde regendouches. Het toilet is geïntegreerd in de badkamer, wat zorgt voor een strak en praktisch geheel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte berging met aansluiting voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het appartement beschikt over een energielabel B, wat staat voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage. INDELING Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een praktische en uitgebalanceerde indeling. De entree is bereikbaar via een keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken, wat zorgt voor een ruimtelijke en aangename sfeer. Aan de achterzijde liggen de twee rustige slaapkamers met toegang tot het balkon en uitzicht op het groen en het water van de Nassaukade. De hal verbindt de woonvertrekken met de badkamer en het toilet. EIGEN GROND De woning ligt op EIGEN GROND, er is dus GEEN ERFPACHT van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De actieve VvE bestaat uit zes leden en wordt professioneel beheerd. De vereniging verkeert in een gezonde financiële positie, en de onderlinge communicatie verloopt uitstekend. De maandelijkse bijdrage bedraagt €169,83. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Rozengracht 234-D is ideaal gelegen in de Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, op loopafstand van de Westerkerk, de Negen Straatjes en de Elandsgracht. De omgeving biedt een overvloed aan cafés, restaurants en boetiekwinkels, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde juist rust en privacy bieden, weg van de levendige stadsdrukte. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen die directe verbindingen bieden naar Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Voor automobilisten zijn parkeervergunningen verkrijgbaar via de gemeente Amsterdam. OPLEVERING EN VOORWAARDEN De oplevering vindt plaats in overleg. De verkoop vindt plaats onder kosten koper. Op deze transactie zijn een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Beautifully maintained apartment, located in the vibrant heart of Amsterdam’s Jordaan district. This stylish two-bedroom apartment of approximately 68 square meters combines the charm of a classic 19th-century building with the comfort and elegance of modern living. Located on freehold land, without any ground lease obligations, the property offers carefree ownership in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. The apartment is part of a beautifully preserved building dating back to 1894 and features an open, inviting layout. At the front is the bright living room with large windows and an open-plan kitchen, creating a seamless flow of space and light. At the quiet rear are two well-proportioned bedrooms, each with direct access to a balcony of approximately 8 m². The balcony overlooks the water of the Nassaukade canal, offering an unobstructed view of the water, boats, and evening sunsets — a rare and peaceful setting in the very centre of Amsterdam. The atmosphere here is calm and private, with a true sense of retreat from the lively city surroundings. The bathroom has been carefully designed and features a double sink and a distinctive shower area with two ceiling-mounted rain showers. The toilet is integrated within the bathroom, maintaining a clean and practical layout. Next to the bathroom is a separate storage room with space for a washing machine and dryer, adding to the apartment’s overall functionality and comfort. The property holds an energy label B, ensuring a comfortable and energy-efficient living environment. A NEN2580 measurement report is available for review. LAYOUT Located on the first floor, the apartment has a practical and well-balanced layout. The entrance is reached via a neatly maintained communal staircase. At the front, the living room benefits from large windows and an open kitchen, creating a spacious and light atmosphere. The two bedrooms at the rear are peaceful and offer access to the balcony with its tranquil, green outlook towards the Nassaukade. The hallway connects to both the bathroom and the separate toilet. FREEHOLD The property is located on freehold land, meaning no leasehold (erfpacht) applies. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The active Homeowners Association (VvE) consists of six members and is professionally managed. The association is in a healthy financial position, and communication among members is excellent. The current monthly contribution is €169.83. LOCATION AND ACCESSIBILITY Rozengracht 234 D is ideally located in the Jordaan, one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods, within walking distance of the Westerkerk, Nine Streets, and Elandsgracht. The area is rich in cafés, restaurants, and boutique shops, yet the rear-facing bedrooms provide a quiet retreat from the city’s lively atmosphere. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines offering direct routes to Amsterdam Central Station and beyond. For those traveling by car, parking permits are available through the municipality of Amsterdam. DELIVERY AND CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The sale is subject to buyer’s cost conditions (kosten koper). A non-occupancy clause and an age clause apply to this transaction. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
170 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.