Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw Amsterdams Huys

Rozenstraat 222 H

1016PA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Eefje Voogd Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 10.365

Fotoalbum

Rozenstraat 222 H Amsterdam
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw Amsterdams Huys te koop! (ENGLISH BELOW) Fraai en gezellig, geheel gerenoveerd tweekamerappartement met ruim dakterras in een onverwacht rustige straat midden in de bruisende Jordaan! Indeling: Bij binnenkomst via de zij-entree achter de poort van deze unieke hoekwoning aan een besloten steegje (Drie-Roemersgang) tref je in het midden op de eerste etage de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien (zoals een vaatwasser), en via deze bereik je alle ruimtes. De lichte keukenstaat in open verbinding met de woonkamer die is gelegen aan de voorzijde. Door de drie grote raampartijen met goed functionerende dubbelglas schuiframen en originele bovenramen met glas in lood is het altijd lekker zonnig. De sfeervolle slaapkamer met veel kastruimte en dubbele openslaande deuren en de badkamer liggen aan de achterzijde en via beide ruimtes is het ruime dakterras van maar liefst 18m2 (!) bereikbaar. De badkamer beschikt over wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en een wasmachine-droger combinatie. Omgeving: De Jordaan is alom geliefd. Vanwege zijn geschiedenis, mooie gevelbeeld, de vele restaurants, cafés, monumenten, smalle straatjes, steegjes (‘gangen’), hofjes, zeer divers winkelaanbod en uiteraard de grachten. Enkele highlights: de 9 straatjes, The Movies, Anne Frank Museum, de Westertoren en de Noordermarkt. Bereikbaarheid: De Rozenstraat in de Elandsgrachtbuurt ligt vlak bij de Marnixstraat en de Rozengracht waar tram 13 en 17 en bus 18 doorheen rijden. Deze brengen je in een mum van tijd naar Centraal Station. Via de Rozengracht, De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat rijd je met de auto de Ring A10 op, en via de Lijnbaansgracht, Lauriergracht, of Prinsengracht ligt de hele binnenstad op loop- en fietsafstand. De Dam is slechts 5 minuten fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 (betonnen balken op palen) - 1 slaapkamer met verlichte kledingkast - Energielabel niet beschikbaar vanwege rijksmonument status - Gezonde VVE bestaande uit 3 appartementsrechten in eigen beheer met een solide reservefonds, en maandelijkse servicekosten van 100 euro - De VvE spaart meer dan 0,5% van de herbouwwaarde per jaar - Woning gelegen op eigen grond (geen erfpacht betaling) - Renovatie rond 2020 van gemeenschappelijk dak, voorgevel en kozijnen - Interne renovatie rond 2020 met vloer- en plafondisolatie, dubbele beglazing in woonkamer en keuken, en geheel gerenoveerde badkamer - Goed onderhouden HR-combi cv-ketel uit 2019 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Plek voor fiets achter poort vanaf de straat voordat je woning binnengaat - Rustige straat in de populaire en bruisende Jordaan - Zeer ruim en veilig dakterras met hardhouten vloerdelen en hekwerk (ca 18m2) op de beneden aanbouw. - Top locatie VvE: De vereniging bestaat uit drie leden. De VvE spaart meer dan 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Er is nu ca € 18.000,- in kas. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** Beautiful and cozy furnished two-room apartment with spatious roof terrace in an unexpectedly quiet street the heart of the bustling Jordaan! Layout: Upon entering through the side entrance of this rare corner house behind the gate of a former alley, you will find the kitchen in the middle on the first floor of the apartment. This is fully equipped and through the kitchen you reach all rooms. The bright kitchen is in open connection with the living room which is located at the front. The three large windows, with well-functioning double-glazed sliding windows and original upper windows with stained glass always make it nice and sunny. The cozy bedroom with plenty of closet space and double doors and the pleasant bathroom are at the rear, and through both the spacious roof terrace of no less than 18m2 is accessible. The bathroom has a sink, washbasin, walk-in shower, toilet and a washer-dryer combination. Surroundings: The Jordaan is widely loved. Because of its history, beautiful facades, the many restaurants, cafes, monuments, narrow streets, alleys, courtyards, very diverse shops and of course the canals. Some highlights: the 9 streets, The Movies, Anne Frank Museum, the Westertoren and the Noordermarkt. Accessibility: The Rozenstraat is located near Marnixstraat and Rozengracht, where tram 13 and 17 and bus 18 run. These will take you to Lelylaan station and Central Station in no time. Via the Rozengracht, De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat you will reach the Ring A10 by car, and via the Lijnbaansgracht, Lauriergracht, or Prinsengracht, the entire city center is within walking and cycling distance.The Dam is only 5 minutes by bike. Details: - Built in 1936 (concrete beams on piles) - 1 bedroom with illuminated wardrobe - Energy label not available due to national monument status - Healthy homeowners’ association (VvE) consisting of 3 apartment rights, self-managed, with a solid reserve fund and monthly service charges of €100 - The VvE saves more than 0.5% of the reinstatement value per year - Property located on freehold land (no ground lease payments) - Renovation around 2020 of the communal roof, front façade, and window frames - Internal renovation around 2020 including floor and ceiling insulation, double glazing in the living room and kitchen, and a fully renovated bathroom - Well-maintained high-efficiency combi boiler (HR) from 2019 - Non-owner-occupancy clause applies - Space for a bicycle behind the gate from the street before entering the home - Quiet street in the popular and vibrant Jordaan neighbourhood - Very spacious and secure roof terrace with hardwood decking and railing (approx. 18m²) on top of the rear extension - Top location VvE: - The association consists of three members - The VvE saves more than 0.5% of the reinstatement value per year - There is currently approximately €18,000 in the reserve fund Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up a purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN clause The living area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle either party to any adjustment of the purchase price or any other form of compensation. Disclaimer This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to carry out their own investigation into all matters that are important to them. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
41 m²
Inhalt
133 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.