Direkt zum Inhalt
Logo von Sjuleke's Makelaardij

Rubensstraat 58 4

1077MV Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung Kaufmakler: De Graaf & Groot Makelaars

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 11.023

Fotoalbum

Rubensstraat 58 4 Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen in het mooie Amsterdam Oud-Zuid, met alles wat het bruisende Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Dit high end appartement van127m2 is instap klaar en heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig balkon en is ligt in de rustige Rubenstraat in de Apollobuurt met de gezellige Beethovenstraat op loopafstand. Het appartement is in 2024 geheel en hoogwaardig gerenoveerd. Hierbij zijn alle elektra en leidingen vervangen. De oorspronkelijke radiatoren zijn vervangen door energiezuinige convector radiatoren met individuele smart thermostaten waardoor ieder ruimte apart, en ook op afstand, te verwarmen is. Alle woonruimtes zijn voorzien van een houten visgraat vloer en de badkamers zijn uitgevoerd in Italiaans Statuario marmer. De originele deuren zijn professioneel gerestaureerd. INDELING Entree: - geheel gerenoveerd in 2024 - lift en trap naar het appartement op de tweede verdieping Woonruimte: - zeer lichte en ruime woonruimte met 6 ramen over de gehele breedte - woonkamer met op maat gemaakte houten Eginstill bank - Eginstill woonkeuken uitgevoerd in hout en Italiaans Volasca marmer, met Bora inductie kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast met twee zones, koelkast, separate vriezer en oven met magnetron en air fryer functies Slaapkamers: - zeer grote hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon - tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon - derde slaapkamer met ramen - alle slaapkamers liggen aan de achterzijde Badkamers en toilet: - grote badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en Japans toilet - tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toegang tot de wasruimte - wasruimte met smart-dosing wasmachine en droger (app control) - separaat gasten toilet - beide badkamers en het toilet zijn uitgevoerd in Italiaans Statuario marmeren - beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming (app control) Balkon: - balkon van 6m2 - gelegen op het westen, zon vanaf 13.00 EIGENDOM EN VVE Het appartement is gelegen op grond in gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.863 en het tijdvak loopt tot en met 15 januari 2052 met een 5-jaarlijkse indexering. De spijtoptanten regeling voor gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is van toepassing. De gezonde, actieve en professioneel beheerde VVE bestaat uit 21 appartementsrechten, het aandeel van het appartement is 147/3226 en de maandelijkse servicekosten bedragen €309, exclusief een voorschot van €202 voor stookkosten en warm water. Er zijn voldoende reserves en MJOP, opstalverzekering en notulen zijn aanwezig. De VVE heeft in 2024 de gemeenschappelijke entree geheel gerenoveerd en in 2025 de achtergevel laten schilderen. OMGEVING Het appartement ligt in de rustige Rubensstraat, in de Apollobuurt in Amsterdam Oud-Zuid. In de gezellige Beethovenstraat, op 5 minuten loopafstand, zijn vele leuke winkels, heerlijke restaurants, trendy cafés, zonnige terrassen, diverse supermarkten, delicatessenzaken en lokale markten. Denk hierbij aan de Hergo slager, de Centrale Vishandel, ?Le Pain Quotidien, Bakkerij van Vessem, Brasserie Margaux, Ferilli’s Caffè, ?Williams Farmhouse, et Claire, Atelier Munro en Pauw. In de nabije omgeving zijn verschillende uitstekende basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen. Daarnaast liggen het Vondelpark en het Beatrixpark op loopafstand. Het appartement perfect bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. OP loopafstand zijn diverse tram, metro en busverbindingen naar Amsterdam Centraal Station, Station Zuid/WTC en het Amstelstation. Schiphol Airport is binnen 25 minuten met het openbaar vervoer bereiken en binnen 15 minuten met de auto. Met de auto is de uitvalsweg Ring A10 snel te bereiken via de afslag Zuid en afslag RAI (S108 en S109). Parkeren kan met een parkeervergunning van de gemeente en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. BIJZONDERHEDEN - zeer licht appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers en zonnig balkon - gelegen op top locatie in de Apollobuurt in Amsterdam Oud-Zuid - woonoppervlakte 127m2, balkon 6m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - in 2024 volledig gerenoveerd, hoogwaardige afwerking - balkon op het westen, zon vanaf 13.00 uur - gemeenschappelijke entree met trap en lift, in 2024 gerenoveerd - gezonde, actieve, professioneel beheerde VVE - maandelijkse servicekosten €309 exclusief voorschot stookkosten/warm water €202 - eigendom belast met gemeentelijke erfpacht €1.863 per jaar - spijtoptantenregeling voor gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht van toepassing - oplevering in overleg Voor meer informatie en de brochure kijk op rubensstraat58-2.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,04%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.