Direkt zum Inhalt
Logo von Metropool Makelaars

Rustenburgerdwarsstraat 2 N

1074JJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rustenburgerdwarsstraat 2 N Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en comfortabel 2-kamerappartement van 54 m² op EIGEN GROND met maar liefst 2 balkons en een separate berging op de begane. Gelegen in een aantrekkelijke, rustige straat, maar tevens middens in de bruisende Pijp! Meer weten over dit heerlijke appartement? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Hier kom je binnen in de centrale hal. Via de gemeenschappelijke binnentuin bereik je het trappenhuis dat toegang biedt naar het appartement op de tweede verdieping of de berging in de onderbouw. Tweede verdieping - het appartement: Je komt binnen in de hal (garderobe- en c.v.-kast) die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in de woning zoals de slaapkamer, badkamer, het toilet en de woonkamer/keuken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft hier openslaande deuren naar het balkon. Er is genoeg ruimte voor een eettafel en een lekkere zithoek. In half-open verbinding bevindt zich de keuken die voorzien is van de nodige (inbouw-)apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vrieskast. Naast de keuken bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en daarnaast een nette badkamer voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde een heerlijke slaapkamer, ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Tevens biedt de kamer toegang tot het balkon gesitueerd op het zonnige zuiden. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Rustenburgerdwarsstraat is een rustige straat tussen de Amsteldijk en de Van Woustraat. Alle benodigdheden zijn op loopafstand gelegen. Tevens ligt het appartement op korte afstand van de Albert Cuyp, Het Sarphatipark en het Gerard Dou- en Marie Heinekenplein. Vele leuke restaurants, café'tjes en koffietentjes zijn op steenworp afstand gelegen. De bereikbaarheid is erg goed; binnen enkele minuten stap je op de Noord-Zuidlijn en ook het Amstelstation is nabij. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring of de A2 en parkeren kan in de straat, voor de deur. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden appartement van ca. 54 m² • Eigen, separate berging in de onderbouw van ca. 5 m² • Balkon op het zuiden van ca. 6 m² • Ruime woonkamer met half-open keuken en Frans balkon • Nette badkamer en separaat toilet • Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A • Degelijk gebouwd in 1997 met betonnen constructies, dus minimale geluidsoverlast en geen funderingsproblematieken • Professionele en gezonde Vereniging van Eigenaars met MeerJarenOnderhoudsPlan • De servicekosten bedragen thans € 166,- per maand • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! • Het is mogelijk om in dit gebied 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten bedragen € 192,81 per half jaar. • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg / november 2025 Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***ENGLISH TRANSLATION*** Bright and comfortable 2-room apartment of 54 m² on PRIVATE LAND with no fewer than 2 balconies and a separate storage unit on the ground floor. Located in an attractive, quiet street, yet also in the heart of the vibrant De Pijp district! Want to know more about this lovely apartment? Then read the detailed description below or feel free to schedule a viewing with us. LAYOUT Ground floor: You enter the central hall. Through the communal courtyard, you reach the staircase that provides access to the apartment on the second floor or the storage unit in the basement. Second floor - the apartment: You enter the hall (wardrobe and central heating cupboard) that provides access to almost all rooms in the apartment, including the bedroom, bathroom, toilet, and living room/kitchen. The bright living room is located at the front of the building and has French doors leading to the balcony. There is ample space for a dining table and a comfortable seating area. The kitchen, semi-open, is equipped with all the necessary (built-in) appliances, including a 4-burner gas cooktop, combination oven, dishwasher, and refrigerator/freezer. Adjacent to the kitchen is a separate toilet with a small sink and a neat bathroom with a bath/shower combination, vanity, and washing machine connections. Finally, at the rear is a lovely bedroom, spacious enough for a double bed and a large wardrobe. The room also provides access to the sunny south-facing balcony. LOCATION & ACCESSIBILITY Rustenburgerdwarsstraat is a quiet street between Amsteldijk and Van Woustraat. All amenities are within walking distance. The apartment is also close to Albert Cuyp Market, Sarphatipark, and Gerard Douplein and Marie Heinekenplein. Many charming restaurants, cafés, and coffee shops are just a stone's throw away. Accessibility is excellent. Within minutes, you can reach the North-South metro line, and Amstel Station is also nearby. By car, you can reach the ring road or the A2 motorway in 10 minutes, and parking is available on the street in front of the door. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Well-maintained apartment of approximately 54 m² • Private, separate storage unit in the basement of approximately 5 m² • South-facing balcony of approximately 6 m² • Spacious living room with semi-open kitchen and French balcony • Neat bathroom and separate toilet • Fully insulated, with energy label A • Solidly built in 1997 with concrete structures, so minimal noise pollution and no foundation problems • Professional and healthy Homeowners' Association with a Multi-Year Maintenance Plan • The service costs are currently €166 per month • Located on freehold land, so no leasehold! • It is possible to apply for one parking permit in this area. The costs are €192.81 per six months. • The purchase contract will be drawn up in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen according to the Amsterdam ring model. • Delivery in consultation / November 2025 Interested in this apartment? Then make an appointment soon! We are happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will be happy to tell you all about this property while you tour. See you soon! This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
170 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecofit Pro (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.