Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Rustenburgerstraat 266 1

1073GL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 9.246

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 266 1 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT EN SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON IN HET HART VAN DE PIJP Fijn ingedeeld en goed onderhouden dubbel bovenhuis van ca. 73 m² met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen opbergkast op de overloop. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1900 in de rustige en charmante Rustenburgerstraat. De woning is in 2012 gemoderniseerd, waarbij gekozen is voor een praktische indeling met oog voor ruimte en licht. DERDE VERDIEPING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Op de overloop bevindt zich een handige, privé opbergkast. U stapt binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over de mooie Rustenburgerstraat. Dankzij de hoge plafonds en mooie eikenhouten vloer heerst er een warme en lichte sfeer. De keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Aan de achterzijde bevinden zich het balkon op het noordwesten én een knusse slaapkamer die bijvoorbeeld ook dienst kan doen als baby of werkkamer. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet. VIERDE VERDIEPING Een interne trap brengt u naar de bovenste etage, waar zich een ruime slaapkamer bevindt met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en dakraam. Ook is hier een aparte wasruimte. Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van een tweede balkon en/of dakterras. OMGEVING De Rustenburgerstraat is een rustige, groene straat in de populaire en levendige wijk De Pijp. Hier wordt u wakker door de vogels in de binnentuinen en woont u te midden van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt: gezellige koffiezaken, fijne eetgelegenheden en unieke speciaalzaken. Op loopafstand van de Van Woustraat, het bruisende Gerard Douplein en de beroemde Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning bent u zó in het Sarphatipark of aan de Amstel. In de directe omgeving vindt u topadressen als Brio, Brut de Mer, Café Libertine, en voor de beste broodjes en croissants zijn De Predetariër en Grammes echte aanraders. En ook Artis ligt op minder dan 3 kilometer afstand. Een heerlijke plek voor jong en oud. De bereikbaarheid is uitstekend: met station De Pijp (Noord/Zuidlijn) en diverse tramlijnen op korte loopafstand bent u snel in de hele stad. Ook zijn meerdere treinstations (RAI en Amstelstation) en de snelweg (A10, A2) binnen 15 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Balkon op het noordwesten - Privé opbergkast op de overloop - Twee slaapkamers - Eikenhouten vloer door de gehele woning - Gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2012 - Proffesionele VVE - Energielabel C - Erfpacht afgekocht tot 2057, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Beschikbaar in overleg - Wordt verkocht met een ouderdomsclausule, gezien het een pand uit 1900 is. - VRAAGPRIJS: €675.000,- K.K. BRIGHT AND CHARMING DUPLEX APARTMENT WITH BALCONY IN THE HEART OF DE PIJP Well-laid-out and well-maintained duplex apartment of approximately 73 m², featuring two bedrooms, a sunny balcony, and a private storage closet on the landing. Located on the third and fourth floors of a characteristic 1900s building in the quiet and charming Rustenburgerstraat. The apartment was modernized in 2012, with a practical layout designed to maximize space and natural light. THIRD FLOOR Access to the apartment is via the communal staircase. On the landing, you'll find a convenient, private storage closet. You enter into the dining room at the front of the home, offering a lovely view over the Rustenburgerstraat. The high ceilings and beautiful oak flooring create a warm and bright atmosphere. The kitchen is centrally located and equipped with various built-in appliances – ideal for those who enjoy cooking and entertaining. At the rear of the apartment is a cozy bedroom, perfect as a nursery or home office, along with a northwest-facing balcony that catches the afternoon and evening sun. A separate toilet is also located on this floor. FOURTH FLOOR An internal staircase leads to the upper level, where you'll find a spacious bedroom with an adjoining bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, and skylight. There's also a separate laundry area. This floor offers the potential to add a second balcony and/or a rooftop terrace (subject to planning permission). AREA Rustenburgerstraat is a quiet, leafy street in the popular and vibrant De Pijp neighborhood. You’ll wake up to the sound of birds in the back gardens, while living amid everything that makes Amsterdam so attractive: cozy coffee spots, great dining options, and unique specialty shops. Just a short walk from Van Woustraat, the lively Gerard Douplein, and the famous Albert Cuyp Market. For relaxation, the Sarphatipark and the Amstel River are nearby. Excellent local spots include Brio, Brut de Mer, Café Libertine, and for the best sandwiches and croissants, De Predetariër and Grammes are highly recommended. Even Artis Zoo is less than 3 km away – a great outing for all ages. Accessibility is excellent: with De Pijp metro station (North/South line) and multiple tram lines within walking distance, you can get around the city quickly. Major train stations (RAI and Amstel) and the A10 and A2 highways are also reachable within 15 minutes. HIGHLIGHTS - Living area: approx. 73 m² - Northwest-facing balcony - Private storage closet on the landing - Two bedrooms - Oak flooring throughout the apartment - Renovated and reconfigured in 2012 - Energy label C - Leasehold paid off until 2057, then locked in under favorable terms - Available in consultation ASKING PRICE: €675,000 BUYER’S COSTS

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
237 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.