Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Rustenburgerstraat 406 H
1072HH Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 1.175.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350
2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350
Kaufpreis /m²: € 9.038
Fotoalbum
Beschreibung
**Please find the English translation below** Licht en royaal dubbel benedenhuis van maar liefst 130m² met een royale tuin, gelegen op EIGEN GROND, midden in de geliefde Pijp! Dit appartement is in 2010 volledig gerenoveerd en is zeer courant ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en heeft een fraai aangelegde zonnige tuin op het westen. Het pand is gelegen op eigen grond en is voorzien van een nieuwe fundering. De woning is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING: Via het nette gezamelijke ingang bereik je de entree van het appartement. Begane grond: Entree met hal en wc. Heerlijk lichte woonkamer met gietvloer, vloerverwarming, hoog plafond en open strakke keuken met inbouwapparatuur. Via de schuifpui die over de gehele breedte kan worden opengezet bereik je de zonnige tuin van ca. 57 m². Er is een interne trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, aparte wc en badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator en dubbele wastafel. Tenslotte vind je hier een berging met wasmachine-aansluiting. Nadat de fundering in 2010 was vernieuwd, is dit appartement volledig gerenoveerd. SPLITSING & VvE: Het gebouw is recentelijk (april 2025) gesplitst in appartementsrechten. De koopakte en akte van levering zullen worden opgesteld door de vaste projectnotaris: Hartman LMH. De kleinschalige VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 270,91 per maand. OMGEVING: Het appartement is gelegen op een toplocatie in het hart van De Pijp. Op loopafstand vind je tal van heerlijke restaurants, boetieks en gezellige cafés. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan binnen handbereik. Ook de Albert Cuypmarkt en diverse supermarkten zijn op slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Het nabijgelegen Sarphatipark ligt op slechts 150 meter afstand en beschikt over twee speeltuinen en een openluchtgym. Het park is deels toegankelijk voor honden en is ideaal voor een wandeling of picknick. De Noord/Zuidlijn op steenworp afstand maakt de locatie extra aantrekkelijk: binnen 7 minuten sta je op Amsterdam Centraal en binnen 4 minuten op Amsterdam Zuid. Trams (lijn 3, 12 en 24) en bus (spitslijn 246) stoppen eveneens om de hoek. Met de auto ben je in circa 8 minuten op de A1, A2 of de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN: -Dubbel benedenhuis van 130m² (NEN 2580 ingemeten); -Royale tuin 57m²; -Gelegen op EIGEN GROND; -Gesplitst in 2025; -VVE bijdrage €270,91; -Volledig gerenoveerd in 2010 inclusief fundering; -Airconditioning in woonkamer en slaapkamer; -Volledig geïsoleerd; -Energielabel C; -Mogelijkheid tot overname inboedel; -Projectnotaris: Hartman LMH; -Oplevering in overleg (kan snel); -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing ========English======== Bright and Spacious Ground-Floor Duplex of 130m² with a Generous Garden, Freehold, in the Heart of the Beloved Pijp District! This apartment was fully renovated in 2010 and has a highly practical layout with 3 bedrooms on the first floor and a beautifully landscaped sunny west-facing garden. The building stands on freehold land and benefits from a new foundation. The home features an elegant poured concrete floor with underfloor heating throughout. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around! LAYOUT: You enter the apartment via a well-maintained communal entrance. Ground floor: Entrance hall with a separate toilet. Wonderfully bright living room with poured concrete flooring, underfloor heating, high ceilings, and a sleek open kitchen with built-in appliances. Large sliding doors spanning the full width open out to the sunny garden of approx. 57 m². An internal staircase leads to the first floor. First floor: The spacious landing provides access to three bedrooms, a separate toilet, and a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, heated towel rail, and double sink. There's also a utility closet with a washing machine connection. Following the foundation replacement in 2010, the apartment underwent a full renovation. DIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA): The building was recently divided into separate apartment rights (April 2025). The deed of sale and transfer will be handled by the designated project notary: Hartman LMH. The small-scale HOA consists of four members and is professionally managed. Monthly service costs are €270. SURROUNDINGS: The apartment is in a prime location in the heart of De Pijp. A wide range of restaurants, boutiques, and cozy cafés are within walking distance. Daily amenities such as the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat, and Ceintuurbaan are easily accessible. The Albert Cuyp market and several supermarkets are just minutes away on foot. The nearby Sarphatipark is only 150 meters away and features two playgrounds and an outdoor gym. The park is partially dog-friendly and perfect for walks or picnics. The North/South metro line just a stone's throw away adds to the location’s appeal: you can reach Amsterdam Central Station in 7 minutes and Amsterdam Zuid in 4 minutes. Tram lines 3, 12, and 24 and bus 246 (rush hour) also stop nearby. By car, you can reach the A1, A2, or the A10 ring road in about 8 minutes. HIGHLIGHTS: -Ground-floor duplex apartment of 130m² (measured according to NEN 2580); -Generous 57 m² garden; -Located on freehold land; -Divided into apartment rights in 2025; -Monthly HOA contribution: €270,91; -Fully renovated in 2010, including new foundation; -Air conditioning in living room and bedroom; -Fully insulated; -Energy label C; -Option to take over furnishings; -Project notary: Hartman LMH; -Transfer in consultation (can be quick); -For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”. DISCLAIMER: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. The selling agent acts in the interest of the seller. We advise appointing a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your buying agent in a timely manner and conducting your own due diligence. If you do not engage an expert representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.
Hypothek berekenen
€ 1.175.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350
2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350
3,04%
Jährlich
%
€ 58.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.175.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 130 m²
- Inhalt
- 455 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 57 m²
- Hinterhof Fläche
- 57 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1903
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2025
- Verkaufsdatum
- 19-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Warmondstraat
1058LB Amsterdam
€ 3.975 p/m
€ 32/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dwergvinvisstraat
1035HR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Baarsjesweg 237 3
1058AA Amsterdam
€ 635.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Teldershof
1067ML Amsterdam
€ 2.495 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Blokmakerstraat 26
1013DH Amsterdam
€ 550.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Quellijnstraat 80 B 1
1072XW Amsterdam
€ 3.300 p/m
€ 39/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Burgemeester Hogguerstraat 119
1064CL Amsterdam
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Discusstraat 31 1
1076VK Amsterdam
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
