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Rustenburgerstraat 408 H

1072HH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 8.467

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 408 H Amsterdam
Bild 2
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Beschreibung

Rustenburgerstraat 408-3 * please find the English translation below Sfeervol en licht 3-kamerappartement met een bijzondere indeling, gelegen op een geliefde locatie midden in De Pijp. Dit charmante appartement van circa 62 m² beschikt over een ruim balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde. Het appartement is verdeeld over de derde verdieping én een deel van de tweede verdieping – een unieke woonbeleving in een van de meest bruisende wijken van Amsterdam. INDELING Entree op de derde verdieping. Hier bevindt zich de riante leefruimte met centraal de woonkamer en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. De moderne halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparaten. Vanuit de leefruimte openen dubbele deuren naar een fraai balkon met een prachtig uitzicht over het groen van de binnentuinen. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met Frans balkon op het zuidoosten. De slaapkamer heeft een slimme schuifwand waarachter de tweede slaapkamer tevoorschijn komt. In het midden bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping – bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke hal – ligt nog een extra kamer (formeel een berging volgens de splitsingsakte), die uitstekend dienst kan doen als kantoor of werkruimte. Het appartement ligt aan een rustige straat in De Pijp, op korte afstand van het Sarphatipark, talloze cafés, speciaalzaken en populaire restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: een station van de Noord/Zuidlijn ligt op steenworp afstand, evenals diverse tramlijnen. Perfect onderhouden appartement op een toplocatie in een van de meest populaire buurten van Amsterdam: De Pijp! BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond • Totale oppervlakte ca. 62 m² incl. werkkamer op de tweede verdieping • Actieve en gezonde VvE • Fundering vernieuwd in 2000 • Dubbel glas • Twee marmeren schouwen • Eikenhouten vloer in woon- en slaapkamers • Oplevering in overleg, kan vlot ---------------------- English translation Atmospheric and bright 3-room apartment with a unique layout, located in a popular area in the heart of De Pijp. This charming apartment of approximately 62 m² features a spacious balcony at the rear and a French balcony at the front. The apartment is divided over the third floor and part of the second floor — offering a unique living experience in one of Amsterdam’s most vibrant neighbourhoods. LAYOUT Entrance on the third floor. Here you’ll find the generous living space with the living room centrally located and space for a large dining table at the rear. The modern semi-open kitchen at the back is equipped with various built-in appliances. Double doors from the living area open onto a beautiful balcony overlooking the greenery of the inner gardens. At the front is the main bedroom with a southeast-facing French balcony. The bedroom features a smart sliding wall that reveals the second bedroom behind it. In the centre is the bathroom, equipped with a bathtub with shower, washbasin, and toilet. On the second floor — accessible from the communal hallway — there is an additional room (formally a storage room according to the deed of division), which can serve excellently as an office or workspace. The apartment is located on a quiet street in De Pijp, just a short distance from Sarphatipark, numerous cafés, specialty shops, and popular restaurants. Accessibility is excellent: a station of the North/South metro line is just a stone’s throw away, as well as several tram lines. Perfectly maintained apartment in a prime location in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods: De Pijp! Features • Located on freehold land • Total area approx. 62 m² incl. office room on the second floor • Active and healthy homeowners’ association (VvE) • Foundation renewed in 2000 • Double glazing • Oak flooring in living room and bedrooms • Transfer in consultation, can be arranged quickly Lees de volledige omschrijving

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€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
160 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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