Direkt zum Inhalt
Logo von JA! Makelaardij

Ruyschstraat 97 C

1091BZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 297.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.800

2 % Übertragungssteuer (€ 5.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.300

Kaufpreis /m²: € 10.259

Fotoalbum

Ruyschstraat 97 C Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruyschstraat 97C 1091 BZ AMSTERDAM ---------------------------------------------------------------------------------------------------- JA! Starters opgelet! Een fijne en lichte studio in een karakteristiek pand met herstelde fundering (2012), met een praktisch ingedeelde leefruimte en een prettig balkon dat fungeert als een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en uitzicht biedt op de fraai onderhouden binnentuinen. Een groot pluspunt is dat de woning is gelegen op EIGEN GROND én zich bevindt op een toplocatie in de bruisende Oosterparkbuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een goed onderhouden woning in een karakteristiek pand op een absolute toplocatie! INDELING - Het studioappartement bevindt zich op de tweede verdieping, aan de rustige achterzijde van een karakteristiek en goed onderhouden pand, en is bereikbaar via een verzorgde entree; - De woning beschikt over een lichte woonkamer met een fraaie open keuken met een inductiekookplaat (2025), koelkastje, vaatwasser en combi-oven; - Er is ruimte voor een eettafel, een sfeervolle zithoek en een praktisch slaapgedeelte; - De gehele achterzijde is voorzien van een glazen pui met toegang tot een heerlijk balkon van circa 5 m²; - De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Nette badkamer, voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator; - Separaat washok waar zich tevens de cv-ketel bevindt. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 29,10 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 0,20 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,20 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - In 2012 is de fundering hersteld; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2012; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam S 9005 A5 - Het pand is op 17 januari 1997 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Op 1 oktober 2012 en 17 september 2020 hebben er wijzigingen plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A5 is voor 282/3.568e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit zes leden en wordt professioneel beheerd door VB Rem; - De servicekosten bedragen € 67,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost, in de populaire Oosterparkbuurt; - Dankzij de centrale ligging zijn populaire wijken zoals De Pijp, Amsterdam-Oost en het centrum snel en eenvoudig bereikbaar; - De Ruyschstraat ondergaat momenteel een grootschalige herinrichting, waarbij de straat wordt opgeknapt met vernieuwde stoepen, een fietspad en extra groen; - De Eerste Oosterparkstraat bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen; - In de directe omgeving zijn volop mogelijk te vinden voor lunch, borrel en diner, zoals 4850, De Tros, het Volkshotel, De Ysbreker en Bar Bukowski; - Daarnaast liggen de Hogeschool van Amsterdam (HvA) en het OLVG Oost om de hoek; - Voor ontspanning en recreatie bevindt het Oosterpark zich op slechts vijf minuten loopafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 via afrit S100 en S113; - Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt, waaronder tramlijnen 1&3 en buslijnen 37& 245. - Metrostation Wibautstraat met lijnen 51, 53 en 54 is ook vlakbij; - NS Station Amstel en station Muiderpoort zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets; - Betaald parkeren op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 9.00 uur tot 12.00 uur; - Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Licht en charmant studioappartement in de bruisende Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost; - Rustig gelegen aan de achterzijde van een karakteristiek en goed onderhouden pand; - In 2012 is de fundering hersteld; - Royale leefruimte met een glazen pui over de volledige achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Heerlijk balkon met zicht op de verzorgde binnentuinen; - Gelegen op EIGEN grond; - De Ruyschstraat ondergaat momenteel een grootschalige herinrichting, waarbij de straat wordt opgeknapt met vernieuwde stoepen, een fietspad en extra groen; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------- YES! First-time buyers take note! A bright and inviting studio in a characteristic building with a renewed foundation (2012), featuring a practical layout and a pleasant balcony that serves as a lovely extension of the living space, overlooking the beautifully maintained inner gardens. A major plus is that the property is situated on FREEHOLD LAND and is located in a prime spot in the vibrant Oosterpark area, with all amenities within easy reach. In short: a well-maintained home in a characteristic building in an absolute prime location! LAYOUT - The studio flat is located on the second floor, at the quiet rear of a characteristic and well-maintained building, and is accessible via a well-maintained entrance; - The property has a bright living room with a beautiful open kitchen with an induction hob (2025), fridge, dishwasher and combi-oven; - There is space for a dining table, a cosy sitting area and a practical sleeping area; - The entire rear has a glass front with access to a lovely balcony of approximately 5 m²; - The large windows provide plenty of light and a spacious feeling; - Neat bathroom with a washbasin, walk-in shower, toilet and towel radiator; - Separate laundry room where the central heating boiler is also located. LIVING AREA - The living area is 29.10 m²; - The other indoor space is 0.20 m²; - The building-related outdoor space is 3.20 m². NB. The specified area has been measured by a specialist company. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1899; - Traditional architectural style; - In 2012, the foundations were repaired; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2012; - Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker; - Energy label A. LAND REGISTRY & DIVISION - Land registry designation Amsterdam S 9005 A5 - The building was divided into two apartment rights on 17 January 1997; - Changes took place on 1 October 2012 and 17 September 2020; - Apartment right A5 is entitled to a 282/3,568 share in the community. OWN LAND - The property is located on its own land. HOMEOWNERS' ASSOCIATION - The Homeowners' Association consists of six members and is professionally managed by VB Rem; - The service costs are €67 per month; - An MJOP (long-term maintenance plan) is available; - This is an active and financially healthy Homeowners' Association. LOCATION - The property is located in the beloved Amsterdam-Oost, in the popular Oosterpark neighbourhood; - Thanks to its central location, popular neighbourhoods such as De Pijp, Amsterdam-Oost and the city centre are quickly and easily accessible; - De Ruyschstraat is currently undergoing a large-scale redevelopment, with the street being refurbished with new pavements, a cycle path and extra greenery; - Eerste Oosterparkstraat is within walking distance and offers a varied range of shops, supermarkets and specialist shops for your daily shopping; - There are plenty of options for lunch, drinks and dinner in the immediate vicinity, such as 4850, De Tros, the Volkshotel, De Ysbreker and Bar Bukowski; - In addition, the Amsterdam University of Applied Sciences (HvA) and the OLVG Oost hospital are just around the corner; - For relaxation and recreation, the Oosterpark is only a five-minute walk away. ACCESSIBILITY AND PARKING - The flat is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S100 and S113. - There are several tram and bus stops nearby, including tram lines 1&3 and bus lines 37& 245. - Wibautstraat underground station with lines 51, 53 and 54 is also nearby; - Amstel railway station and Muiderpoort station are easily accessible by bicycle; - Paid parking on public roads from Monday to Saturday from 9 a.m. to 12 p.m.; - More information can be found on the website of the municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - Bright and charming studio flat in the lively Oosterpark neighbourhood in Amsterdam East; - Quietly located at the rear of a characteristic and well-maintained building; - In 2012, the foundations were repaired; - Spacious living area with a glass front across the entire rear, providing plenty of light and a spacious feel; - Lovely balcony with a view of the well-kept inner gardens; - Located on FREEhold land; - De Ruyschstraat is currently undergoing a large-scale redevelopment, with the street being refurbished with new pavements, a cycle path and extra greenery; - Non-owner-occupancy clause applies. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label A - Deed of division - Documents of the owners' association - Measurement report

Hypothek berekenen

€ 297.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.800

2 % Übertragungssteuer (€ 5.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.300

2,78%

Jährlich

%

€ 14.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 297.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
29 m²
Inhalt
95 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.