Direkt zum Inhalt
Logo von Scheffer Makelaardij B.V.

's-Gravesandestraat 106

1091DG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Francis Helmig Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

's-Gravesandestraat 106 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Instapklaar 2-kamerappartement met vrij uitzicht op het Oosterpark! Gelegen in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam Oost, bevindt dit lichte appartement zich op de tweede verdieping en beschikt het over een balkon op het zonnige zuidwesten. Een belangrijk pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat zorgt voor volledige zekerheid en lage woonlasten. De woning is praktisch ingedeeld en voorzien van één comfortabele slaapkamer. Omgeving: Het appartement is gelegen in één van de meest populaire en levendige buurten van Amsterdam Oost. In de directe omgeving is altijd iets te beleven, met een ruim aanbod aan cafés, restaurants en terrassen. Hotspots zoals Bar Bukowski, Louie Louie en diverse horecagelegenheden in en rondom het Oosterpark en op het Beukenplein bevinden zich op loopafstand. Ook het Volkshotel, de Dappermarkt en de Albert Cuypmarkt zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Voor ontspanning en groen ligt het Oosterpark letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse bus- en tramlijnen (o.a. 1, 3, 7, 19 en bus 37) stoppen in de nabije omgeving en de treinstations Amstel en Muiderpoort liggen op korte afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2, A9 en de A10. Indeling: Het appartement is met zorg onderhouden en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht, een moderne keuken met toegang tot het balkon, een goed bemeten slaapkamer, een nette badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. In de onderbouw is tevens een eigen berging aanwezig. De combinatie van comfort, licht en de groene, levendige omgeving maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen bereikt u het verzorgde trappenhuis dat toegang biedt tot de verdiepingen. Tweede verdieping: Entree van het appartement via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Dankzij het bijna kamerbrede raam is de woonkamer heerlijk licht en biedt deze een fraai uitzicht over het Oosterpark. De ruimte is netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strak stucwerk en rustige kleuren, waardoor het geheel een neutrale en moderne basis vormt. De moderne keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon. Het balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel zitje. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft een goed formaat. Ook hier zorgt het kamerbrede raam voor veel lichtinval en via de slaapkamer is eveneens het balkon bereikbaar. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en er is een ruime kastruimte aanwezig. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: * Gebruikers oppervlakte circa 57m2 (meetrapport aanwezig); * Bouwjaar 1988; * Energielabel C; * Balkon op het Zuidwesten (circa 5m2); * Grotendeels voorzien van paneeldeuren; * Grotendeels voorzien van een laminaatvloer; * Professioneel beheerde en gezonde VvE; * Servicekosten bedragen € 112,39 per maand; * Externe berging in de onderbouw voorzien van elektra; * Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel (2018); * Parkeren middels parkeervergunning; * Oplevering in overleg. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Turn Key 1-bedroom apartment with unobstructed views of Oosterpark Located in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam East, this bright apartment is situated on the second floor and features a southwest-facing balcony. A major advantage is that the leasehold has been permanently bought off!, providing full security and low monthly costs. The apartment has a practical layout and includes one comfortable bedroom. Surroundings: The apartment is located in one of the most popular and lively areas of Amsterdam East. The immediate surroundings offer a wide range of cafés, restaurants, and terraces, ensuring there is always something to enjoy. Popular hotspots such as Bar Bukowski, Louie Louie, and various dining venues in and around Oosterpark and Beukenplein are within walking distance. The Volkshotel, Dapper Market, and Albert Cuyp Market are also easily accessible on foot. For relaxation and green space, Oosterpark is literally just around the corner. Accessibility is excellent: several bus and tram lines (including tram lines 1, 3, 7, and 19, and bus line 37) stop nearby, and Amstel and Muiderpoort train stations are within short distance. By car, the A2, A9, and A10 motorways can be reached within minutes. Layout: The apartment has been well maintained and features a practical layout. It includes a bright living room with unobstructed views, a modern kitchen with access to the balcony, a well-sized bedroom, a neat bathroom, and a sunny southwest-facing balcony. A private storage unit is also available on the ground floor. The combination of comfort, natural light, and the green yet vibrant surroundings makes this apartment really attractive. Ground floor: The property is accessed via the communal entrance with mailboxes, leading to the well-maintained stairwell that provides access to the upper floors. Second floor: The entrance to the apartment opens into a hallway that provides access to all rooms. Upon entering the living room, the pleasant natural light and spacious feel immediately stand out. Thanks to the almost wall-wide window, the living room is wonderfully bright and offers beautiful views over Oosterpark. The room is neatly finished with laminate flooring, smooth plastered walls, and calm color tones, creating a modern and neutral base. The modern kitchen is arranged in a practical corner layout and is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and combination microwave oven. A washing machine connection is also available. From the kitchen, there is direct access to the balcony. The balcony is favorably positioned facing southwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. There is ample space for a comfortable seating area. The bedroom is accessible from the hallway and is of a good size. Here too, the wall-wide window ensures plenty of natural light, and the balcony can also be accessed from the bedroom. There is sufficient space for a double bed and generous wardrobe storage. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, washbasin and toilet. Key features: • Living area approx. 57 m² (measurement report available); • Year of construction: 1988; • Energy label C; • Southwest-facing balcony (approx. 5 m²); • Mostly fitted with panel doors; • Laminate flooring throughout; • Professionally managed and financially healthy Homeowners’ Association (VvE); • Monthly service charges: € 112.39; • External storage unit in the basement with electricity; • Heating and hot water via private central heating boiler (2018); • Parking via permit system; • Delivery: In consultation. The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
175 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.