Direkt zum Inhalt
Logo von Henk Burger Makelaardij

Schaarbeekstraat 40

1066WH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Moerland makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.877

Fotoalbum

Schaarbeekstraat 40 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een fijn gezinshuis met verrassend veel ruimte en een zonnig balkon op het zuiden! Deze woning aan de Schaarbeekstraat 40 biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit huis! Begane grond U komt binnen via de voordeur en treft direct links de meterkast en een ruime hal. Tegenover de entree bevindt zich een praktische bergkast, bereikbaar via een aparte buitendeur, ideaal als opberghok of schuur. Daarnaast ligt de badkamer, voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, radiator, toilet en douchecabine. Tegenover de badkamer vindt u de kapstok en de trap naar de eerste etage. Aan de voorzijde van de woning aan de rechterkant bevindt zich een ruime slaapkamer met laminaatvloer. Eerste etage Op de eerste etage vindt u rechts de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de straat. Tegenover de trap is een separaat toilet gesitueerd. Links van de trap bevindt zich de eetkamer met aansluitend de open keuken. U kunt hier rondom lopen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgerust met een koel vriescombinatie, Siemens vaatwasser, Siemens inductieplaat, Smeg afzuigkap en Siemens combi-oven. De vloer is afgewerkt met laminaat en plavuizen in de keuken en voorzien van vloerverwarming. Tweede etage Via de trap bereikt u de tweede etage, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en voldoende ruimte is voor een droger. Aan de rechterzijde ligt een ruime kamer die flexibel te gebruiken is als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Aan de linkerzijde heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Grondsoort Erfpacht welke is afgekocht tot 31-08-2044. Er is geen gebruik gemaakt van de conversie naar eeuwigdurend erfpacht. Locatie De Schaarbeekstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen park of een van de gezellige speeltuintjes in de wijk. Openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op loopafstand en een snelle verbinding naar het stadscentrum en het treinstation. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4 richting Den Haag, Rotterdam of Schiphol. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Energielabel A • Woonoppervlakte: ca. 122 m² • Aantal slaapkamers: 2 (met multifunctionele mogelijkheden ) • Balkon op het zuiden • Cv-ketel uit 2009 • afgekochte erfpacht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule worden opgenomen ************************** Living in a Charming Family Home with Surprisingly Ample Space and a Sunny South-Facing Balcony! This property at Schaarbeekstraat 40 offers plenty of possibilities and is ideal for those seeking a peaceful living environment with all amenities within easy reach. Schedule a viewing today and experience the charm of this home for yourself! Ground Floor Upon entering through the front door, you'll find the meter cupboard to your left and a spacious hallway. Opposite the entrance is a practical storage closet, accessible via a separate exterior door—ideal as a storage space or shed. Next to it is the bathroom, featuring underfloor heating, a vanity unit, radiator, toilet, and shower cabin. Across from the bathroom, you'll find a coat rack and the staircase to the first floor. At the front right of the home is a spacious bedroom with laminate flooring. First Floor On the first floor, to the right, you’ll find the bright and spacious living room overlooking the street. Opposite the staircase is a separate toilet. To the left of the stairs is the dining room, followed by the open kitchen. You can walk all the way around this area, which creates a feeling of openness. The kitchen is equipped with a fridge-freezer, Siemens dishwasher, Siemens induction cooktop, Smeg extractor hood, and Siemens combination oven. The floor features both laminate and tiling in the kitchen area, with underfloor heating throughout. Second Floor The second floor is accessible via the staircase, where you will find the washing machine connection and sufficient space for a dryer. To the right is a spacious room that can flexibly be used as an additional bedroom, office, or hobby room. To the left, you have access to the sunny south-facing balcony. This floor is also fitted with laminate flooring. Land Ownership Leasehold which has been paid off untill 31-08-2044 Location Schaarbeekstraat is situated in a quiet, child-friendly neighborhood with all amenities within easy reach. Nearby, you will find various shops, supermarkets, and restaurants. For relaxation, you can visit the nearby park or one of the cozy playgrounds in the area. Public transport is well organized, with tram and bus stops within walking distance and quick connections to the city center and train station. By car, you can reach the A4 motorway within minutes, providing access to The Hague, Rotterdam, or Schiphol Airport. There is ample parking available in the area. Energy (EPA) The seller will provide an Energy Label A upon sale. Movable Property As indicated on the list of movable property. Delivery To be agreed upon. Highlights • Energy label A • Living area: approx. 122 m² • Number of bedrooms: 2 (plus a multifunctional room) • South-facing balcony • Central heating boiler from 2009 This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other issues, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own investigation into all matters that are important to them. The estate agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend you communicate these in good time to your purchasing agent and investigate them independently. If you do not engage a qualified representative, you are considered, by law, sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The purchase agreement will be based on the Ring Amsterdam model. Unless otherwise stated in the offer, the buyer may choose the notary. The buyer must designate a notary located in Amsterdam or Amstelveen within 2 working days after reaching a verbal agreement. If the buyer fails to do so within this timeframe, the seller reserves the right to appoint one. An asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
61 m²
Inhalt
462 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2044)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1066

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.