Direkt zum Inhalt
Logo von Recourt Makelaars

Sluisstraat 15 3

1075TA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Bloomstone Real Estate

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 9.756

Fotoalbum

Sluisstraat 15 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OMSCHRIJVING *** English translation below Stijlvol, luxueus en tot in de puntjes afgewerkt: deze high-end benedenwoning op EIGEN GROND met twee slaapkamers en groen aangelegde tuin op het zuiden van maar liefst 46 m², ligt op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, de Schinkelbuurt op steenworp afstand van het Vondelpark. De woning is eind 2019 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en een sterk gevoel voor detail. Denk aan een elegante visgraat parketvloer met vloerverwarming, luxe en volledig uitgeruste keuken, hoogwaardig meubelmaatwerk in de gehele woning, strak stuc- en schilderwerk, stijlvolle hardhouten deuren in originele stijl en een riante stalen achterpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Met een plafondhoogte van 3,15 meter en slim ontworpen meubelmaatwerk is elke ruimte niet alleen efficiënt, maar ook uitzonderlijk comfortabel ingericht. De woning ademt kwaliteit en rust – een modern toevluchtsoord in het bruisende Oud-Zuid. INDELING Via een eigen entree kom je in de royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime, centraal gelegen woonkamer is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel dat zorgt voor extra opbergruimte. Deze staat in open verbinding met de luxe woonkeuken in hoekopstelling, volledig maatwerk en uitgerust met inbouwapparatuur (allen Siemens) waaronder vaatwasser, koelvriescombinatie, combi-stoomoven en Quooker. De nieuwe glazen pui zorgt voor een zee aan licht en laat de groen aangelegde tuin op het zuiden voelen als een verlengstuk van de leefruimte. Hier geniet je in alle rust van buiten – eten, loungen of borrelen met familie en vrienden wordt hier vanzelfsprekend. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot een royale, volledig op maat gemaakte walk-in closet met plafondhoge kastruimte. Deze kamer is eenvoudig te transformeren tot een derde inpandige slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de tuinzijde doet nu dienst als werkkamer, maar functioneert moeiteloos als volwaardige logeer- of kinderkamer. De luxe badkamer beschikt over een groot vrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en een berging met wasmachineaansluiting. LIGGING Gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Amstelveenseweg, in de geliefde Schinkelbuurt van Oud-Zuid, met het Vondelpark letterlijk om de hoek. Winkels, supermarkten, speciaalzaken en hotspots als Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Simply Fish en Dignita liggen op loopafstand. Goede bereikbaarheid met zowel OV (Haarlemmermeerstation) als de auto via de nabijgelegen ring A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Optie om met een vergunning woonmeters (bijv. een guesthouse) bij te bouwen in de tuin; - Energielabel A; - Compleet en luxueus gerenoveerd eind 2019; - Plafondhoogte 3,15 m; - Hoogwaardig maatwerkmeubilair en keuken; - Zuidtuin van 46 m², fraai groen aangelegd; - 2 ruime slaapkamers en royale walk-in closet (optie tot 3e slaapkamer); - Actieve VvE, servicekosten € 56,50 per maand; - 64/285e aandeel in de gemeenschap; - Rustige ligging in bruisende Schinkelbuurt in Oud-Zuid; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Stylish, luxurious, and finished to perfection: this high-end ground-floor apartment on own ground, featuring two bedrooms and a beautifully landscaped south-facing garden of approx. 46 m², is located in a prime spot in Amsterdam Oud-Zuid, in the Schinkelbuurt, around the corner of the Vondelpark. The property was fully renovated at the end of 2019 using high-quality materials and with a strong eye for detail. Think elegant herringbone parquet flooring with underfloor heating, a luxurious fully equipped kitchen, premium custom-built furniture throughout, sleek plaster and paintwork, stylish hardwood doors in original style, and a large steel rear façade that seamlessly connects the interior with the outdoors. With a ceiling height of 3.15 meters and cleverly designed custom furnishings, every space has been laid out not only efficiently but also with exceptional comfort. The apartment radiates quality and calm – a modern retreat in the vibrant heart of Oud-Zuid. LAYOUT A private entrance leads into the spacious hallway that gives access to all rooms. The large centrally located living room features a custom wall unit that provides additional storage space. It flows openly into the luxurious corner kitchen, fully custom-made and fitted with built-in Siemens appliances including a dishwasher, fridge-freezer combination, combi-steam oven, and Quooker. The new glass façade brings lots of natural light and makes the beautifully landscaped south-facing garden feel like a true extension of the living space. Here, you can enjoy outdoor living in peace – whether dining, lounging, or entertaining family and friends. At the front of the home is the spacious master bedroom with direct access to a large, fully custom-designed walk-in closet with floor-to-ceiling wardrobe space. This room can easily be converted into a third internal bedroom. The second bedroom at the garden side is currently used as a home office but easily serves as a guest or children’s bedroom. The luxurious bathroom features a large freestanding bathtub, a double washbasin with vanity unit, and a spacious walk-in shower. Additionally, there is a separate toilet and a storage room with a washing machine connection. LOCATION Situated in a quiet side street off the lively Amstelveenseweg, in the popular Schinkelbuurt in Oud-Zuid, with the Vondelpark literally around the corner. Shops, supermarkets, specialty stores, and hotspots such as Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Simply Fish, and Dignita are all within walking distance. Well-connected by public transport (Haarlemmermeerstation) and easily accessible by car via the nearby A10 ring road. SPECIFICATIONS - Located on own ground (no leasehold); - Option to expand the living space in the garden (with a guesthouse) permit is necessary; - Energy label A; - Fully and luxuriously renovated in late 2019; - Ceiling height of 3.15 m; - High-end custom furniture and kitchen; - 46 m² south-facing garden, beautifully landscaped; - 2 spacious bedrooms and a large walk-in closet (option for 3rd bedroom); - Active homeowners' association (VvE), service costs €56.50 per month; - 64/285th share in the community; - Quiet location in the vibrant Schinkelbuurt in Oud-Zuid; - Transfer in consultation.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
326 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.