Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Sluisstraat 16 1

1075TE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaars van Amsterdam

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 8.590

Fotoalbum

Sluisstraat 16 1 Amsterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in Oud-Zuid op z’n best – gerenoveerd, licht, ruimte, 3 slaapkamers, 2 balkons én een dakterras! In een rustige straat in de geliefde Schinkelbuurt van Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit prachtige en smaakvol gerenoveerde dubbel bovenhuis van ca. 110 m² met 3 slaapkamers. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, combineert deze woning het beste van stijlvol wonen met comfort en een heerlijke buitenruimte: een zonnig balkon op het westen én een dakterras! De woning is in 2020 en 2023 deels gerenoveerd, in 2023 is de bovenverdieping ook integraal bij de woning betrokken, heeft drie slaapkamers, veel bergruimte en bevindt zich op eigen grond – dus geen erfpacht! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Hier is ruimte voor een garderobe. Op de derde verdieping vind je de lichte doorzonwoonkamer met mooie eikenhouten vloer, grote raampartijen en een moderne open keuken. De keuken (2020) is strak en wit afgewerkt met een natuurstenen blad, voorzien van alle gemakken zoals inductiekookplaat (Bauknecht), vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een stijlvol afzuigsysteem verwerkt in het plafond. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast bevindt zich een apart toilet en veel bergruimte op deze verdieping. Op de vierde verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het westen. De badkamer uit 2023 is een oase van rust met natuurlijk daglicht, een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een luxe afwerking. Verder is er op deze verdieping een aparte wasruimte, een tweede separaat toilet en toegang tot het heerlijke dakterras, bereikbaar via een vaste trap met dakraam. LOCATIE De woning ligt ideaal in een rustige zijstraat van de levendige Amstelveenseweg, in de populaire Schinkelbuurt van Oud-Zuid. Het Vondelpark ligt op loopafstand – ideaal voor een ochtendwandeling, sport of picknick. In de directe omgeving vind je een uitstekende mix van horeca zoals Bar Bonnie, Dignita en de Vondeltuin, en alle winkels voor je dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Binnen enkele minuten zit je op de Ring A10. Ben je op zoek naar een instapklaar en goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers, buitenruimte en een toplocatie in Oud-Zuid? Dan is Sluisstraat 16-3 absoluut een bezichtiging waard! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 110 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie); - Dakterras van ca. 28,6 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie) met vergunning en toestemming VVE; - Trap naar dakterras is een vaste trap; - Woning is verdeeld over twee woonlagen op de derde en vierde verdieping; - Bouwjaar 1912, gerenoveerd in 2020 en 2023, in 2023 is de vierde verdieping integraal betrokken bij de woning met vergunning en toestemming VVE; - 3 slaapkamers; - 2 zonnige balkons; - 2 aparte WC's; - Veel bergruimte; - Eigen grond; - Energielabel B; - Kleine, actieve en gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van ca € 192,-. Momenteel zit er ca. € 8.606,- in de kas van de VvE; - Voordeur van de woning is in originele staat terug gebracht; - Oplevering in overleg, kan snel. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 24C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.