Direkt zum Inhalt
Logo von Collectief Makelaars

Sluisstraat 28 3

1075TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amsterdam-Duivendrecht

Fotoalbum

Sluisstraat 28 3 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen tussen Vondelpark en Schinkel. For English, please check the English page. Zodra je Sluisstraat 28-1 binnenstapt, voel je het meteen: dit is geen standaard appartement. Dit is klasse, karakter en comfort in één. Gelegen in de populaire Schinkelbuurt, met het Vondelpark om de hoek als je eigen achtertuin, woon je hier in een volledig gerenoveerde woning met een luxe afwerking die zeldzaam is in deze prijsklasse. Alles klopt: de visgraatvloer, het kookeiland, de kamer-en-suite met stijlvolle schuifdeuren en zelfs de werkplek die je netjes achter kastdeuren kunt verbergen. En dat alles op eigen grond – dus géén erfpacht! Indeling De woonkamer is heerlijk licht, sfeervol en stijlvol. De visgraatvloer, gestuukte wanden en plafonds, én een fraaie gashaard zorgen voor de perfecte sfeer. De moderne open keuken met kookeiland is een absolute eyecatcher: donkere werkbladen met witte greeploze kasten, BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een plek waar koken en borrelen vanzelf samenkomen. Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevindt zich de prachtige kastenwand met ensuite schuifdeuren – strak, industrieel en toch elegant door de mooie lichte kleur en vorm. De slaapkamer is royaal en voorzien van maatwerk inbouwkasten. Slim detail: een uitschuifbaar bureau dat je netjes kunt wegwerken achter stijlvolle deuren – ideaal voor wie thuiswerkt zonder zijn woonkamer op te offeren. De badkamer is luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, gouden kranen, een houten wastafelmeubel, inloopdouche én vloerverwarming. In een aparte inbouwkast vind je de goed onderhouden Intergas CV-ketel (2011) en extra bergruimte. Het separate toilet met fonteintje is net zo stijlvol afgewerkt. Buitenruimte Het balkon van circa 5 m² ligt aan de rustige binnentuin, perfect op het noordwesten – ideaal voor een ontspannen drankje in de avondzon. Toegankelijk via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de badkamer. Aan de voorzijde is er een charmant Frans balkon, waar een sfeervolle zitplek is gecreëerd. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon met bijvoorbeeld een kop koffie. Duurzaamheid en energielabel Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over energielabel B en is dus uitstekend geïsoleerd voor een woning uit 1912. De CV-installatie is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is nog in 2023 uitgevoerd. Klaar voor zorgeloos wonen! VvE De actieve en gezonde VvE bestaat uit vijf leden, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en zorgt voor goed beheer van het pand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De locatie – hart van de Schinkelbuurt Sluisstraat 28-1 ligt in het geliefde Amsterdam-Zuid, in de karakteristieke Schinkelbuurt: een rustige, zelfstandige wijk met eigen charme. Met het Vondelpark letterlijk om de hoek is buiten zijn hier vanzelfsprekend – joggen, zonnen, ontspannen of picknicken. Op loopafstand vind je fijne hotspots als Bonnie, Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, en winkelstraat Amstelveenseweg. Met de fiets ben je zó in de binnenstad, en via de A10 of openbaar vervoer snel de stad uit. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2021 - Woonoppervlak ca. 52 m² - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Energielabel B, volledig dubbel glas - Visgraatvloer met Fermacell ondervloer, gestuukte wanden en plafonds - Luxe keuken met kookeiland en BORA-afzuiging - Royale slaapkamer met maatwerkkasten en werkplek - Kamer-en-suite met schuifdeuren tussen woon- en slaapkamer - Luxe badkamer met vloerverwarming en gouden kranen - Balkon van ca. 5 m² op het noordwesten + Frans balkon - Actieve VvE, 4 leden, MJOP aanwezig, schilderwerk 2023 - Toplocatie in de Schinkelbuurt nabij Vondelpark

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
178 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
07-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.