Direkt zum Inhalt
Logo von PROP3RTY

Sluisstraat 41 1

1075TB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Bob! Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 8.461

Fotoalbum

Sluisstraat 41 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, luxe, leefplezier en wonen op een toplocatie in Oud Zuid, met een zonnig dakterras! Welkom aan de Sluisstraat 41-3, een charmante dubbele bovenwoning op eigen grond, gelegen in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Amsterdam. Hier woon je tussen statige panden, groene straten en fijne buurtwinkels, op loopafstand van het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat. Een woning waar comfort, sfeer en stedelijk gemak prachtig samenkomen. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en beschikt over een balkon én een royaal dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, veel lichtinval en twee prettige slaapkamers is dit een huis waar je direct kunt thuiskomen. Wonen met licht en karakter De woonkamer is praktisch én sfeervol ingedeeld met een duidelijke tweedeling die zorgt voor optimaal wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijke leefruimte, perfect voor een comfortabele zithoek. De grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een open, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op een sfeervolle eethoek. Dit is de ideale plek voor diners met vrienden of lange avonden natafelen. Vanuit deze eethoek stap je direct het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment in de frisse lucht. Naast de woonkamer ligt een tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer en biedt volop flexibiliteit voor wie regelmatig thuiswerkt. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is praktisch en overzichtelijk ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend aan de keuken ligt de badkamer aan de achterzijde van de verdieping. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, stijlvolle tegels en een wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat. Slaapverdieping met zonnig dakterras Op de bovenste verdieping ligt de royale en lichte hoofdslaapkamer. De ruimte biedt plek voor een kingsize bed, extra kastruimte en desgewenst een werkplek. Vanuit deze kamer stap je direct het ruime dakterras op het zuiden op. Dankzij de zonnige ligging en privacy is dit de ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomerdagen. Wonen in Oud Zuid De Sluisstraat is een rustige, charmante straat in het bruisende Oud Zuid. Hier vind je alles binnen handbereik: gezellige koffiezaken, goede restaurants, sportscholen, ambachtelijke bakkers en uitstekende winkels. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten wandelen en ook de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en buslijnen in de omgeving en snelle verbindingen naar de Ring A10. Een ideale combinatie van wonen in een rustige straat, maar met het beste van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning op eigen grond • Verdeeld over twee woonlagen • Woonkamer met duidelijke tweedeling: royale zithoek voor en sfeervolle eethoek achter • Balkon direct bereikbaar vanuit de eethoek • Aparte keuken • Badkamer aan de achterzijde op de derde verdieping • Tweede slaapkamer naast de woonkamer, ideaal als werkruimte • Royale hoofdslaapkamer op de bovenste verdieping • Ruim dakterras op het zuiden • Separaat toilet • Servicekosten € 190 per maand • Gezonde en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan • NEN-meetclausule van toepassing • Niet-bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg / kan snel • Gelegen op een toplocatie in Oud Zuid Bezichtiging plannen? Wil je deze bijzondere bovenwoning zelf ervaren? Plan direct een bezichtiging via Funda en kies eenvoudig jouw gewenste tijdslot. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
219 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.