Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Sluisstraat 8 2

1075TE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.796

Fotoalbum

Sluisstraat 8 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** AUTHENTIEK WONEN IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welkom bij Sluisstraat 8-2, een charmant appartement in een karakteristiek pand uit 1912, waar historie en potentie samenkomen. Hier woon je op een van de leukste plekken van Amsterdam: tussen het Vondelpark en het Hoofddorpplein, met gezellige cafés en winkels letterlijk om de hoek. Ideaal voor young professionals en stadsliefhebbers die houden van karakter, licht en levendigheid. De woning ademt karakter. Denk aan hoge plafonds, klassieke en-suite deuren, een eikenhouten vloer en prachtige raampartijen die de ruimtes overspoelen met natuurlijk licht. De badkamer is modern en goed onderhouden, terwijl de keuken klaar is om vernieuwd te worden – een perfecte kans om er jouw eigen draai aan te geven. Het geheel voelt warm, ruimtelijk en vol mogelijkheden. Met een woonoppervlak van circa 54 m² is het appartement slim ingedeeld. De woonkamer met originele details heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en de stad langzaam ontwaakt. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit: een master bedroom en een fijne werk- of logeerkamer. De grote berging van maar liefst 7 m² op de zolderverdieping maakt het plaatje compleet – ideaal voor fietsen, koffers of een extra hobbyruimte. De ligging is ronduit fantastisch. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in voor je ochtendrondje of pik je een terrasje op het Hoofddorpplein. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: supermarkten, koffiezaken, restaurants en ov-verbindingen richting de Zuidas, Schiphol en het centrum. Toch woon je hier verrassend rustig, in een straat met veel groen en klassieke gevels. De woning ligt op eigen grond – dus geen erfpacht. De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage €100. FEITEN EN DETAILS – Woonoppervlak ca. 54 m² – Bouwjaar 1912 – Energielabel D – Twee slaapkamers – Balkon aanwezig – Grote berging (7 m²) op zolderverdieping – Authentieke details: en-suite deuren, eiken vloer, hoge plafonds – Gelegen op eigen grond – Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €100 – Op loopafstand van Vondelpark en Hoofddorpplein AUTHENTIC LIVING IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welcome to Sluisstraat 8-2 – a charming apartment in a characteristic building from 1912, where history and potential meet. Located between Vondelpark and Hoofddorpplein, this is the ideal place for young professionals and city lovers who appreciate light, character and a vibrant neighbourhood atmosphere. This home breathes authenticity. High ceilings, original en-suite doors, oak wooden floors and large windows that flood the rooms with daylight. The bathroom is in good condition, while the kitchen offers a great opportunity for an upgrade – the perfect chance to make it truly your own. The overall feel is warm, airy and full of charm. With approximately 54 m² of living space, the layout is both practical and inviting. The living room with its classic features opens onto the balcony – an ideal spot to enjoy your morning coffee while watching the city come alive. The two bedrooms offer flexibility, whether you need a home office, guest room or nursery. On the attic floor, you’ll find a generous 7 m² storage room for bikes, luggage or extra belongings. Just minutes away from Vondelpark and Hoofddorpplein, you’ll have the city’s best mix of greenery and urban life right outside your door. Enjoy cafés, shops and restaurants, or hop on your bike to reach the city centre, Zuidas or Schiphol within no time. Despite its central location, Sluisstraat remains a quiet, leafy street with the charm of old Amsterdam. The apartment is situated on freehold land, meaning no ground lease. The homeowners’ association is healthy and active, with a monthly contribution of €100. FACTS AND DETAILS – Living area approx. 54 m² – Built in 1912 – Energy label D – Two bedrooms – Balcony present – Large 7 m² attic storage room – Authentic details: en-suite doors, oak floors, high ceilings – Freehold property – Healthy VvE with monthly fee of €100 – Walking distance to Vondelpark and Hoofddorpplein Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
178 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.