Direkt zum Inhalt
Logo von JLG Real Estate

Spaarndammerstraat 12 D

1013SV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 7.627

Fotoalbum

Spaarndammerstraat 12 D Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(Please scroll down for English) Welkom in de bruisende Spaarndammerstraat! Op het meest rustige stuk van deze leuke straat bevindt zich dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 60 m². De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een berging, twee balkons een charmant Frans balkon voorzijde. Een heerlijke plek om thuis te komen! Rustig wonen naast het Westerpark Deze woning is slim ingedeeld en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde, elk met toegang tot een Frans balkon of regulier balkon. De centrale woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Een praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte en hierin is de wasmachine op een nette en slimme manier weggewerkt. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt toegang tot een van de twee noordwestelijk gelegen balkons. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en uitgerust met een toilet, douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er op de zolderverdieping nog een ruime berging aanwezig. Toplocatie De Spaarndammerstraat ligt in de geliefde Spaarndammerbuurt, een wijk die volop in ontwikkeling is, maar haar authentieke charme heeft behouden. Je woont hier in een levendige straat met karakteristieke gevels, unieke winkels en een fijne mix van monumentaal en nieuw. Op loopafstand ligt het prachtige Westerpark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van culturele evenementen. In de directe omgeving vind je daarnaast talloze culinaire hotspots, zoals Dignita Westerpark, Café de Walvis, Moos, Bbrood, De Pizzabakkers en 45 Yummie Sushi & Bowls. Daarnaast is de steenworpafstand van de Jordaan zeker nog het vermelden waard: op enkele minuten wandelen ligt het Haarlemmerplein met aansluitend de unieke winkelstraten Haarlemmerdijk- en straat alsmede de nabijheid van de Noordermarkt, Lindengracht en vele, vele leuke faciliteiten. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: binnen vijf minuten fiets je naar Amsterdam Centraal, het openbaar vervoer is dichtbij (Bus 22) en de Ring A10 is snel te bereiken via de Haarlemmerweg of Spaarndammerdijk. Bijzonderheden - Woonoppervlak 59,10 m2, conform meetinstructie 2580 - 2 balkons en een Frans balkon - Berging van 3,7 m2 - Energielabel C - Twee slaapkamers - Gezonde VvE, professioneel beheert en servicekosten bedragen 150,89 euro per maand, er is een MJOP aanwezig - Erfpacht afgekocht tot 31-12-2045 - Ouderdoms en niet zelfbewonersclausule standaard van toepassing - Oplevering, direct **This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker** *** Welcome to the vibrant Spaarndammerstraat! Located on the most peaceful part of this lively street, you’ll find this practically laid-out 3-room apartment of approx. 60 m². The property offers two well-sized bedrooms, a storage room, two balconies, and a charming French balcony at the front. A wonderful place to call home! Peaceful living next to the Westerpark This smartly designed apartment features two spacious bedrooms, one at the front and one at the back, each with access to either a French balcony or a regular balcony. The central living room provides enough space for both a comfortable seating area and a cozy dining corner. A practical built-in closet offers extra storage space and neatly houses the washing machine. The kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances and provides access to one of the two northwest-facing balconies. The bathroom is simple yet functional, fitted with a toilet, shower, and a sink with vanity unit. Additionally, there is a spacious private storage room located in the attic. Prime location Spaarndammerstraat is located in the popular Spaarndammerbuurt, a neighborhood that is rapidly developing while still retaining its authentic charm. Here, you live in a vibrant street with characteristic façades, unique shops, and a pleasant mix of old and new architecture. The beautiful Westerpark is just a short walk away — perfect for walking, exercising, or enjoying cultural events. You’ll also find numerous culinary hotspots in the area, such as Dignita Westerpark, Café de Walvis, Moos, Bbrood, De Pizzabakkers, and 45 Yummie Sushi & Bowls. The proximity to the Jordaan is another great plus: just minutes away you’ll find Haarlemmerplein and the popular Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat with their boutique shops, as well as the Noordermarkt, Lindengracht, and countless other highlights. In terms of accessibility, the location is excellent: you can bike to Amsterdam Central Station in just five minutes, public transport (Bus 22) is nearby, and the A10 ring road is easily accessible via the Haarlemmerweg or Spaarndammerdijk. Details - Living area: 59,10 m² (according to NEN2580 measurement standards) - Two balconies and one French balcony - Private storage room of approx. 3,7 m² - Energy label C - Two bedrooms - Healthy and professionally managed HOA; monthly service charges: €150.89; multi-year maintenance plan (MJOP) available - Ground lease paid off until 31-12-2045 - Standard old property clause and non-owner-occupancy clause apply - Delivery: immediately **This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker**

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een zolder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
184 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.