Direkt zum Inhalt
Logo von Marty Straatsma makelaardij

Stadionkade 106 3

1076BN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 8.209

Fotoalbum

Stadionkade 106 3 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See below for English Te renoveren 3-kamerappartement van 68 m² met originele details met fraai en vrij uitzicht. Op een prachtige locatie aan de kade, met een weids en vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, bevindt zich dit karaktervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Dankzij deze ligging geniet u hier van extra privacy, veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het water en het groen. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar beschikt nog over diverse originele details, waaronder fraaie glas-in-lood schuifdeuren en authentieke paneeldeuren. Indeling Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale L-vormige woonkamer met erker en vaste kasten en een indrukwekkend vrij uitzicht over het water. De kamer en suite aan de achterzijde is voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren, wat de ruimte een sfeervol en karakteristiek geheel geeft. Ook aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon op het noorden. Verder is er een slaapkamer aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel, het toilet is separaat. Dit appartement biedt een unieke mogelijkheid om een sfeervolle woning op een toplocatie volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. De combinatie van authentieke details, de ligging op de tweede verdieping en het fraaie uitzicht over het water vormt een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijdse droomwoning. Zie tevens de alternatieve plattegrond voor een suggestie voor een nieuwe indeling. Locatie De woning is gelegen in het zeer geliefde Amsterdam Zuid, een van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. Hier woont u in alle rust aan het water, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt. De nabijheid van de Zuidas maakt de locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Foodmarqt. Ook speciaalzaken zoals Le Fournil, Oliver Green en L'Amuse liggen in de directe omgeving, evenals de winkels aan de Beethovenstraat. In de buurt van het Olympisch Stadion en het Stadionplein vindt u diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten, wat de omgeving een levendig maar prettig karakter geeft. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Stadionweg bereikt u snel de ring A10 (S108 en S109). Met station Amsterdam Zuid in de nabijheid zijn onder andere Schiphol en andere steden vlot bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en er is parkeergelegenheid voor de deur. Algemeen • Erfpachtcanon afgekocht tot 16-12-2054; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd. • Energielabel E, geldig tot 26-05-2033. • Bouwjaar 1931. • Er zijn op maat gemaakte blinds aanwezig die op verzoek kunnen worden geleved. • Er is geen verwarming en/of warm water aanwezig. • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (zie documentatie). • Oplevering bij voorkeur op korte termijn. • Vaste notaris: Van Rooij Wassink Notarissen. Vereniging van Eigenaars Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Stadionkade 105 en 106” en bestaat uit 9 woningen. De administratie wordt verzorgd door Delair Vastgoed Beheer. De servicekosten bedragen € 143,93 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. ENGLISH To be renovated 3-room apartment of 68 m² with original details and beautiful unobstructed views Situated in a prime location along the quay, with wide and unobstructed views over the Zuider Amstelkanaal, this characterful 3-room apartment is located on the second floor. Thanks to its position, you will enjoy extra privacy, abundant natural light, and stunning views over the water and surrounding greenery. The property requires complete renovation but still retains several original details, including beautiful stained-glass sliding doors and authentic panel doors. Layout Second floor: Entrance, hallway with access to all rooms. At the front is the bright and spacious L-shaped living room with a bay window, built-in cupboards, and an impressive unobstructed view over the water. The rear en-suite room features original stained-glass sliding doors, giving the space a charming and characteristic atmosphere. Also at the rear you will find the kitchen, with access to the north-facing balcony. Furthermore, there is a bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony. The bathroom includes a bathtub and sink; the toilet is separate. This apartment offers a unique opportunity to completely modernize a charming home in a prime location according to your own taste and living requirements. The combination of authentic details, the second-floor location, and the beautiful water views provides an excellent foundation for creating a contemporary dream home. Please also refer to the alternative floor plan for a suggested new layout. Location The property is located in the highly sought-after Amsterdam Zuid, one of the most desirable residential areas of Amsterdam. Here, you live peacefully by the water while the vibrant city life is just a short distance away. The proximity to the Zuidas makes this location particularly attractive for those wishing to combine living and working. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn and Foodmarqt. Specialty shops such as Le Fournil, Oliver Green, and L'Amuse are also in the immediate vicinity, as well as the shops along Beethovenstraat. Near the Olympic Stadium and Stadionplein you will find various restaurants, cafés, and sports facilities, giving the area a lively yet pleasant character. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are all within short cycling distance. Accessibility is excellent. Via Stadionweg, you can quickly reach the A10 ring road (exits S108 and S109). With Amsterdam Zuid station nearby, Schiphol Airport and other cities are easily accessible. Public transport connections are also well organized, and parking is available in front of the property. General • Ground lease (erfpacht) prepaid until 16-12-2054. The switch to the new leasehold conditions (perpetual) has already been effectuated. • Energy label E, valid until 26-05-2033. • Built in 1931. • Custom-made blinds are available and can be delivered upon request. • No heating and/or hot water installation is currently present. • An old age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement (see documentation). • Preferred transfer in the short term. • Fixed notary: Van Rooij Wassink Notarissen. Homeowners’ Association (VvE) The apartment right is part of the Homeowners’ Association “Stadionkade 105 and 106” and consists of 9 residential units. The administration is managed by Delair Vastgoed Beheer. The service charges are € 143,93 per month and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, the administrator, and daily maintenance. Although due care has been taken in compiling the above information and measurement report, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We recommend consulting your own NVM real estate agent.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
225 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.