Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Tolstraat 52 1

1073SC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 8.461

Fotoalbum

Tolstraat 52 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een pareltje! Dit verzorgde en instapklare benedenhuis in de geliefde Pijp, de woning is ruim opgezet, heeft een zeer prettige indeling en geniet van een overvloed aan natuurlijk licht. Gelegen op EIGEN GROND en voorzien van een heerlijke tuin, met berging! Een plek waar je je direct thuis voelt. Benieuwd geworden? Kom gerust binnenkijken! Omgeving; De woning is gelegen in de levendige en geliefde wijk De Pijp, een van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam. Hier woon je te midden van gezellige cafés, trendy restaurants, speciaalzaken en boetieks, maar toch met een ontspannen, bijna dorpse sfeer. De Tolstraat is een rustige straat die perfect balanceert tussen het bruisende stadsleven en het comfort van een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je de beroemde Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en tal van horecagelegenheden aan onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat. Voor een goede kop koffie kun je terecht bij De Wasserette, voor een gezellige borrel bij GlouGlou, en voor een heerlijk diner bij Café Caron of restaurant Badcuyp. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de Noord/Zuidlijn op korte loopafstand ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of Station Zuid. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt en is de Ring A10 snel te bereiken via de Utrechtsebrug. Indeling Bij binnenkomst in de hal is er plek om jassen en schoenen kwijt te kunnen, waarna je direct doorloopt naar de fijne, lichte woonkamer. De woonkamer is stijlvol ingericht met een moderne wandafwerking en een gezellige zithoek aan de voorkant. Aan de achterzijde van de woning loopt de woonkamer over in de eetkamer, waar de grote eettafel uitnodigt tot lange avonden met vrienden of familie. De indeling is ruimtelijk en logisch, met zicht op de keuken en de tuin, waardoor alles in open verbinding met elkaar staat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houten werkblad. Er is voldoende kastruimte en een praktische opstelling met inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de tuin, waardoor je op zomerse dagen makkelijk buiten eet of kookt met de deuren open. Een vaste trap leidt naar het souterrain, waar zich de slaapkamer bevindt. Deze ruimte is royaal van opzet en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, een vaste kastenwand en een extra ladekast. De kamer straalt een rustige en comfortabele sfeer uit. Aan de voorkant van de woning is er bovendien de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Door de voorkant van de woonkamer af te scheiden, ontstaat een volwaardige extra kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. Grenzend aan de hal bevindt zich de badkamer met toilet. Deze ruimte is voorzien van frisse blauwe wandtegels, een wastafel en een douche. Tot slot is er de tuin, een waar verlengstuk van de leefruimte. In de tuin is voldoende ruimte voor een leuke lounge set en een eettafel, zodat je heerlijk buiten kunt ontspannen of dineren. Achterin staat een houten berging, handig voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Tolstraat 52’. Er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is €184,25. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond! Bijzonderheden: - Gelegen in de levendige Pijp; - Woonoppervlakte van 48m2 (NEN gemeten); - Bruto vloeroppervlak 65m2; - Gelegen op eigen grond; - Ruime tuin; - Berging in de tuin; - Service kosten VvE €184,25 per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** What a gem! This well-maintained, move-in ready ground-floor apartment in the popular De Pijp neighborhood is spacious, has a very pleasant layout, and enjoys an abundance of natural light. Situated on FREEHOLD land and featuring a lovely garden with a storage shed! A place where you'll instantly feel at home. Curious? Feel free to come take a look! Location: The apartment is located in the lively, much-loved neighbourhood of De Pijp, one of Amsterdam’s most characteristic areas. Here, you live among cosy cafés, trendy restaurants, specialty shops, and boutiques, yet the area still retains a relaxed, almost village-like atmosphere. Tolstraat is a quiet street that perfectly balances vibrant city life with the comfort of a pleasant residential setting. Within walking distance, you’ll find the famous Albert Cuyp Market, Sarphatipark, and numerous bars and restaurants along Ferdinand Bolstraat and Van Woustraat. Enjoy a great coffee at De Wasserette, a glass of wine at GlouGlou, or a delicious dinner at Café Caron or Restaurant Badcuyp. For daily groceries, several supermarkets and specialty shops are nearby. Accessibility is excellent. The North/South metro line is just a short walk away, taking you to Amsterdam Central Station or Station Zuid within minutes. Several tram and bus lines are also nearby, and the A10 Ring Road can be quickly reached via the Utrechtsebrug. Layout: Upon entering the hallway, there’s space to hang coats and store shoes before stepping into the bright and inviting living room. The living area is stylishly finished with a modern wall design and a cosy sitting area at the front. At the rear, the living room flows into the dining area, where a large dining table invites you to enjoy long evenings with family or friends. The layout is open and logical, with a clear view of both the kitchen and the garden, creating a connected and spacious feel. The kitchen, located at the back, features a light colour palette with a wooden countertop. There’s ample storage space and a practical layout with built-in appliances. From the kitchen, you have direct access to the garden, perfect for dining or cooking with the doors open on warm summer days. A fixed staircase leads to the souterrain (lower ground floor), where the bedroom is located. This generous room easily accommodates a large double bed, a built-in wardrobe, and additional storage. The space exudes a calm and comfortable atmosphere. At the front of the apartment, you can also create a second bedroom by partitioning off part of the living room, ideal as a child’s room or home office. Adjacent to the hallway, the bathroom includes a toilet, washbasin, and shower, finished with fresh blue wall tiles. Finally, there’s the garden, a true extension of the living space. There’s plenty of room for a lounge set and dining table, making it the perfect spot for outdoor relaxation or dining. At the back stands a wooden storage shed, ideal for bicycles, garden tools, or extra storage. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of a healthy and active association named ‘Tolstraat 52’. Meetings are held annually, and the monthly service charge is €184.25. Ownership: The property is located on own ground. Details: - Located in the lively De Pijp neighborhood; - Living area of ??48m² (NEN measured); - Gross floor area of ??65m²; - Freehold property; - Spacious garden; - Storage room in the garden; - Homeowners' Association service fees: €184.25 per month; - Non-occupancy clause applies; - Old age clause applies; - Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity; - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam; DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
250 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.