Direkt zum Inhalt
Logo von Arjen Ketel Makelaars

Tretjakovlaan 26

1064PR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Amstelhoven Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.896

Fotoalbum

Tretjakovlaan 26 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** Dit verzorgde appartement aan de Tretjakovlaan gelegen op de derde verdieping, kenmerkt zich door een praktische en comfortabele indeling. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een lift in het gebouw, een berging in de onderbouw en een zonnig terras op het zuiden. Indeling Via de centrale entree bereikt u met de lift de derde verdieping, waar dit goed onderhouden appartement is gelegen. De woning beschikt over een ruime entree, met een praktische bergkast waarin de cv-ketel is opgesteld, en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de gang heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, een prettige en lichte kamer van goed formaat. Aansluitend bevindt zich hier een extra berging, ideaal voor opslag. Daarnaast ligt de tweede ruime slaapkamer, eveneens comfortabel van afmeting en multifunctioneel in te richten. De moderne badkamer, uitgevoerd in een neutrale grijze kleurstelling, is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoeken radiator én een wasmachineaansluiting. De lichte living vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt toegang tot het zonnige terras over de volledige breedte, gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet u hier van veel daglicht en een aangename buitenruimte. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is functioneel en eenvoudig ingericht. Door de gehele woning ligt een keurige pvc vloer wat zorgt voor een nette, rustige uitstraling en eenheid in het interieur. Daarnaast beschikt het appartement over een berging in de onderbouw en een gezamenlijke fietsenberging. Parkeren Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 30-09-2045. VVE De VvE wordt professioneel beheerd en de bijdrage bedraagt op dit moment € 230,33 per maand. Omgeving Dit appartement is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West. Op korte afstand bevindt zich de Sloterplas met het omliggende Sloterpark: een geliefde plek voor wandelen, hardlopen, fietsen en ontspannen aan het water. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en overige voorzieningen zijn diverse winkelcentra en buurtwinkels in de nabije omgeving aanwezig. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Amsterdam, Station Lelylaan en Station Sloterdijk. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 snel bereikbaar. Bijzonderheden * Woonoppervlakte 97m2 * Ruim terras op het zuiden * Eigen berging in de onderbouw * Lift * Twee goede slaapkamers * Energielabel A * Erfpacht is afgekocht tot 30 september 2045 * Actieve gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van € 230,33 * Gelegen in een groene omgeving nabij de Sloterplas * Gemeenschappelijke tuin * Overdekte fietsenstalling in de onderbouw * Oplevering kan snel Verkoop en overdracht: Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Clausule Eigenaar is geen bewoner Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. *************************************************************************************************** This well-maintained apartment on Tretjakovlaan, located on the third floor, features a practical and comfortable layout. The apartment features two full-sized bedrooms, a modern bathroom, an elevator, a storage unit in the basement, and a sunny south-facing terrace. Layout The central entrance leads to the elevator on the third floor, where this well-maintained apartment is located. The apartment features a spacious entrance hall with a practical storage cupboard housing the central heating boiler and a separate toilet with a hand basin. From the hallway, you access the first bedroom, a pleasant and bright, good-sized room. Adjacent to this room is an additional storage unit, ideal for storage. Adjacent to this bedroom is the second spacious bedroom, also comfortably sized and multifunctional. The modern bathroom, finished in a neutral gray color scheme, features a walk-in shower, a vanity unit, a towel radiator, and a washing machine connection. The bright living room is the central living area of ??the house and opens onto the sunny terrace spanning the entire width of the house, conveniently facing south. This allows you to enjoy abundant natural light and a pleasant outdoor space. The semi-open kitchen connects to the living room and is functional and simply furnished. Neat pvc flooring runs throughout the house, creating a clean, calm appearance and a unified interior. The apartment also includes a storage unit in the basement and a shared bicycle shed. Parking Paid parking is available in the immediate vicinity. Residents can apply for a parking permit from the Municipality of Amsterdam. Leasehold The leasehold has been bought off until September 30, 2045. Homeowners' Association (VvE) The VvE is professionally managed, and the current monthly fee is €230.33. Neighborhood This apartment is located in a quiet, green residential area in Amsterdam Nieuw-West. Sloterplas lake and the surrounding Sloterpark are just a short distance away: a popular spot for walking, running, cycling, and relaxing by the water. For daily groceries, shops, and other amenities, there are several shopping centers and local shops nearby. Public transport is also well-organized, with tram and bus connections to Amsterdam city center, Lelylaan Station, and Sloterdijk Station. The A4, A5, A9, and A10 highways are easily accessible by car. Features * Living area 97m² * Spacious south-facing terrace * Private storage unit in the basement * Elevator * Two good-sized bedrooms * Energy label A * Leasehold has been bought off until September 30, 2045 * Active and healthy homeowners' association with a monthly fee of €230.33 * Located in a green area near the Sloterplas lake * Communal garden * Covered bicycle storage in the basement * Quick delivery possible Sale and transfer: Movable property According to the list Delivery In consultation Clause Owner is not a resident Deed of sale and notary A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
294 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1064

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.