Direkt zum Inhalt
Logo von IB Makelaars

Tuinbouwstraat 158

1097ZA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 7.532

Fotoalbum

Tuinbouwstraat 158 Amsterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat in het geliefde en populaire Betondorp mogen wij u dit ruime en netjes onderhouden 4-kamer dubbele bovenhuis te koop aanbieden! Wees welkom op de Tuinbouwstraat 158 te Amsterdam! Het appartement is verdeeld over 3 verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 77m2 exclusief zolderverdieping a 6m2, een sfeervolle en lichte woonkamer, moderne keuken, twee goede slaapkamers, een ruime zolderverdieping, moderne badkamer en een heerlijk ruim en zonnig balkon. Tevens beschikt het appartement over een ruime berging op de begane grond. Deze woning is gelegen op erfpachtgrond in het bruisende Betondorp in Amsterdam-Oost! Een leuk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! U komt toch ook een kijkje nemen?! Ligging en omgeving: Dit leuke appartement is gelegen in Betondorp, een buurt in het Amsterdamse stadsdeel Oost. Betondorp is ruim opgezet en bevat veel groen, hofjes en gezellige straatjes. Op dorpsplein de Brink kunt u terecht bij de bakker of de slager. Bij eetcafé de Avonden die om de hoek gelegen is kunt u terecht voor een gezellig hapje en drankje! Bij winkelcentrum Christiaan Huygensplein vindt u onder andere een Albert Heijn en diverse speciaalzaken voor uw dagelijkse boodschappen. Het gezellige Oostpoort biedt u eveneens veel gezellige winkeltjes en leuke cafés. De Jaap Edenbaan en sportvelden liggen op 5 minuten fietsafstand, alsmede Park Frankendael welke tevens is voorzien van het hippe restaurant de Kas. Ook op de nabijgelegen Middenweg vindt u vele leuke winkels en gezellige cafés en restaurants zoals restaurant Elsa's en Café Mojo. In het gezellige Oosterpark kunt u lekker tot rust komen en genieten van de rust. Uiteraard is ook de bereikbaarheid van de woning goed te noemen. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Zo bent u binnen enkele autominuten op de Ring A-10. Voor de deur van de woning kunt u dan ook gemakkelijk uw auto parkeren (géén wachttijd voor een parkeervergunning). Tramlijn 19 stopt op de hoek van de straat en brengt u gemakkelijk naar de verschillende Stadsdelen. Ook diverse busstations zijn nabij en NS-Station Diemen, Science Park en Amstel zijn op fietsafstand gelegen. Kortom, een leuke woning op een nog leukere locatie! Begane grond: Hier bevindt zich uw eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier treft u eveneens de garderobe waar u netjes uw jassen en schoenen kunt opbergen. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de hal/overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de moderne keuken, de woonkamer en de trap naar de 2e verdieping. Op de overloop treft u de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Door naar de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is groot en voorzien van heerlijk veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde heeft u mooi vrij uitzicht en de achterzijde biedt u middels een openslaande deur toegang tot het heerlijke balkon! Een heerlijke centrale plek in de woning om lekker te ontspannen. De vloer is hier afgewerkt met hout en de wanden alsmede het plafond zijn netjes gestuukt. Terug op de overloop heeft u toegang tot de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze moderne en in 2018 vernieuwde keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en beschikt over een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander met geïntegreerde afzuigkap in het plafond, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een hoge kastenwand welke is voorzien van een oven, koelkast, separate vriezer en opbergkasten voor extra opbergruimte. Een heerlijke keuken om de mooiste gerechten te creëeren! Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot het balkon, welke u uitzicht biedt op de tuinen. Tot slot heeft u toegang tot het toilet. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk, voorzien van een een raam voor daglicht en ventilatie alsmede een fonteintje. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de separate wasruimte alsmede de badkamer. Laten we beginnen bij de badkamer. Deze moderne badkamer, welke in 2018 is vernieuwd, is volledig voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan en spiegel (met verlichting). De vloer is hier afgewerkt met granito en de designradiator voor uw handdoeken mag natuurlijk niet ontbreken. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en van groot formaat. Door de raampartijen wordt de slaapkamer van heerlijk veel daglicht voorzien. De vloer is hier afgewerkt met hout en de wanden zijn netjes gestuukt. Tevens beschikt deze slaapkamer over een elektrisch zonnescherm en meer dan voldoende ruimte om een grote kledingkast te plaatsen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens van groot formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met hout, de wanden netjes gestuukte en bieden de raampartijen u lekker veel daglicht. Deze kamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed dienen als volwaardige slaap-/logeerkamer. Terug op de overloop heeft u toegang tot de separate wasruimte. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en beschikt over een tegelvloer. 3e verdieping: Via de gerealiseerde vaste trap bereikt u de 3e verdieping. In 2021 is deze zolderverdieping namelijk bij de woning betrokken. Hier treft u de zolderkamer welke is voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen voor de nodige daglichttoetreding. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkplek/opslagruimte, maar kan eventueel ook perfect gebruikt worden als extra slaapkamer. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Balkon: Het appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon, welke aan de achterzijde is gelegen. Deze bevindt zich op de 1e verdieping en is middels de deur in de keuken, alsmede via de openslaande deur in de woon-/eetkamer te bereiken. Het balkon bevindt zich over de volle breedte van de woning. Het balkon is gelegen op het noordwesten en biedt u vanaf een uur of 15 heerlijke zonuren! De vloer is voorzien van een nieuwe coating en biedt u uitzicht op de tuinen. Tevens beschikt het balkon ook over een aanwezige kast voor diverse spullen. Hier kunt u na een dag van arbeid heerlijk genieten onder het genot van een hapje en drankje. Berging: Op de begane grond treft u een separate privé berging. Ideaal voor de stalling van fietsen en andere spullen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 580.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1924; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is vastgeklikt t/m 15-11-2054. De jaarlijkse canon bedraagt € 361,19 (exclusief inflatie); - Energielabel E; - Woonoppervlakte 76,6m2 exclusief zolderverdieping a 6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Ruim en netjes onderhouden dubbel bovenhuis verdeeld over 3 verdiepingen; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2010, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van houten kozijnen, welke zijn voorzien van dubbele beglazing uit 2019 (behoudens het keukenraam); - De 1e verdieping beschikt over een elektrisch zonnescherm; - Het externe schilderwerk dateert uit 2024; - Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 333,43 per maand; - Gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping; - Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen; - Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
272 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.