Direkt zum Inhalt
Logo von Aardenhout Makelaardij

Tuinstraat 48 1

1015PE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: CSV Makelaars B.V.

€ 1.130.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.450

2 % Übertragungssteuer (€ 22.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.154.450

Kaufpreis /m²: € 9.741

Fotoalbum

Tuinstraat 48 1 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT EN ZONNIG, INSTAPKLAAR 3-LAAGS BOVENHUIS MET BALKON EN DAKTERRAS, EIGEN VOORDEUR OP DE BG EN GELEGEN OP EIGEN GROND. APPARTEMENT Het appartement, met een bruto vloeroppervlak inclusief vliering van maar liefst 160 m2, bevindt zich in een fraai pand met een mix van traditionele en moderne industriële looks uit 1932. Eerste verdieping Via een eigen voordeur aan de straat kom je binnen en ga je de trap op naar de eerste woonlaag op de eerste verdieping. Daar bevindt zich aan de straatzijde een lichte en grote slaapkamer met ramen over de hele breedte. Aan de overloop zijn er twee hoge kasten met de aansluitingen voor een wasmachine en droger en onder de trap een toilet. Aan de achterkant is een tweede grote slaapkamer en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Deze verdieping is zo mogelijk nog lichter dan de eerste en heeft een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon aan de achterkant en de living aan de straatzijde. Ook op deze verdieping is er een toilet. Derde verdieping Op de derde verdieping bevinden zich de master bedroom en een heerlijk dakterras. Het hoge plafond levert bovendien een handige bergvliering op voor koffers en andere zaken, terwijl ook de op maat gemaakte kasten aan zijkant veel bergruimte bieden. Je hebt hier bij het raam aan het dakterras ook nog voldoende ruimte voor een werkplek. Netto heeft deze verdieping ruim 18 m2 woonoppervlak en bruto bijna tweemaal zoveel met 35 m2 woonoppervlak. LOCATIE Het appartement is gelegen in de Tuinstraat, nabij de Prinsengracht, op misschien wel een van de fijnste locaties van Amsterdam: het stukje Jordaan nabij de Westerstraat en de Noordermarkt. De Noordermarkt kenmerkt zich door de op zaterdag in Amsterdam 'wereldberoemde' boerenmarkt en op maandag de lapjesmarkt. In de nabije omgeving is een breed scala aan hippe winkels en trendy restaurants en café's. Zowel de Prinsenstraat en de Herenstraat als de Haarlemmerdijk- en straat bevinden zich op steenworp afstand. Ook vele andere voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur vindt u letterlijk op loopafstand. Kortom, de ideale Amsterdamse woonomgeving! Het Centraal Station ligt eveneens op loopafstand en biedt u de best mogelijke verbindingen met openbaar vervoer (o.a. trein, metro, tram, bus en natuurlijk de Noord/Zuidlijn). Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, de ring A10 en diverse snelwegen. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement staat op eigen grond. VVE De VvE bestaat uit slechts twee leden en wordt professioneel beheerd door Galman & Versteeg. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage is € 185,55. KENMERKEN • Woonoppervlak 116 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Drie grote slaapkamers • Balkon en dakterras • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 185,55 • Levering in overleg • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # BRIGHT AND SUNNY, MOVE-IN READY 3-LEVEL UPPER HOUSE WITH BALCONY AND ROOFTOP TERRACE, PRIVATE ENTRANCE ON THE GROUND FLOOR, AND LOCATED ON FREEHOLD LAND APARTMENT The apartment, with a gross floor area including attic of no less than 160 m², is located in a beautiful building combining traditional and modern industrial aesthetics from 1932. First floor You enter through a private street-level entrance and go up the stairs to the first living floor. At the front of the building, there is a bright and spacious bedroom with windows across the full width. Off the landing are two tall closets with connections for a washer and dryer, and under the stairs is a toilet. At the rear is a second large bedroom and a pleasant bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink cabinet. Second floor This floor is possibly even brighter than the first and features a spacious open kitchen with French doors to the rear balcony and the living area at the front. There is also a toilet on this floor. Third floor On the third floor, you’ll find the master bedroom and a delightful rooftop terrace. The high ceiling also provides a convenient storage loft for suitcases and other items, while the custom-made cabinets on the side offer plenty of storage space. There is also enough room near the window by the rooftop terrace for a workspace. This floor has a net living area of over 18 m² and a gross area of almost twice as much, at 35 m². LOCATION The apartment is located on Tuinstraat, near the Prinsengracht, in what may be one of the most desirable areas of Amsterdam: the Jordaan, close to Westerstraat and Noordermarkt. The Noordermarkt is famous for its Saturday organic farmers’ market and Monday fabric market. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of trendy shops, restaurants, and cafés. Prinsenstraat, Herenstraat, and Haarlemmerdijk/straat are all just a stone’s throw away. Many other art and culture venues are also literally within walking distance. In short, the ideal Amsterdam living environment! Amsterdam Central Station is also within walking distance and offers the best possible public transportation connections (train, metro, tram, bus, and of course the North/South metro line). Conveniently located near main roads, the A10 ring road, and several highways. OWNERSHIP SITUATION The apartment is on freehold land (no leasehold). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The homeowners association has only two members and is professionally managed by Galman & Versteeg. There is a long-term maintenance plan and the monthly contribution is €185.55. FEATURES • Living area: 116 m² (NEN2580 measurement report available) • Three large bedrooms • Balcony and rooftop terrace • Freehold property • Monthly VvE contribution: €185.55 • Transfer in consultation • Buyer chooses notary in Amsterdam, Ring Amsterdam model DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring standard is intended to apply a more uniform method for indicating usable floor area. The standard does not fully eliminate differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With respect to this property, our office represents the seller. We advise you to engage your own real estate agent who can assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 1.130.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.450

2 % Übertragungssteuer (€ 22.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.154.450

3,04%

Jährlich

%

€ 56.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.130.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
486 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.