Tweede Atjehstraat 46 4

1094LJ Amsterdam • Noord-Holland

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Tweede Atjehstraat 46 4

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.050

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Beschreibung

MAAK EENVOUDIG ONLINE EEN AFSPRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘PLAN AFSPRAAK’. MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘PLAN AFSPRAAK’. Zeer sfeervol en licht appartement van 59 m2 met twee slaapkamer en een balkon één van de leukste straten van de hippe Indisch buurt. De buurt staat bekend om haar fijne sfeer en talloze hotspots. Om de hoek ligt de Javastraat, vol met leuke cafés, hippe lunchplekken en gezellige restaurants zoals Bar Botanique, Le French Café en Gallizia. Of je nu zin hebt in een goede koffie, een uitgebreide brunch of een borrel op het terras – het kan hier allemaal. Liefhebbers van groen zitten hier eveneens goed. Zowel het Oosterpark als het Flevopark liggen op korte afstand; ideaal voor een wandeling, picknick of hardlooprondje. In de directe omgeving vind je bovendien tal van trendy winkels, boetieks en speciaalzaken. Van lokale delicatessen tot stijlvolle conceptstores. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Ook met de auto ben je zo op de Ring A10, en parkeren kan in de straat (met vergunning). Indeling Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Je stapt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct naast de entree vind je een handige vaste kast, ideaal voor jassen en extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden valt hier de hele dag prettig veel licht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek en heeft openslaande deuren naar het Franse balkon. De keuken bevindt zich in de woonkamer en is praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde van de woning liggen twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden toegang tot het balkon. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafel en ligbad. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van ruim 59 m2; • Twee slaapkamers; • Fijn balkon van 5 m2; • Keurig onderhouden en instapklaar; • Energielabel B; • Eigen grond; • Eén van leukste buurten van Amsterdam; • Actieve en professioneel beheerde VVE. Maandelijkse bijdrage € 140,- ************************ Very attractive and bright 59 m² apartment with two bedrooms and a balcony on one of the nicest streets in the trendy Indisch neighbourhood. The neighbourhood is known for its pleasant atmosphere and countless hotspots. Around the corner is Javastraat, full of nice cafés, trendy lunch spots and cosy restaurants such as Bar Botanique, Le French Café and Gallizia. Whether you fancy a good coffee, an extensive brunch or a drink on the terrace – you can do it all here. Nature lovers will also feel at home here. Both the Oosterpark and the Flevopark are a short distance away, ideal for a walk, picnic or run. In the immediate vicinity, you will also find numerous trendy shops, boutiques and specialty stores, ranging from local delicacies to stylish concept stores. Accessibility is excellent: Muiderpoort station is within walking distance and offers fast connections to the rest of the city and beyond. You can also reach the A10 ring road in no time by car, and parking is available on the street (with a permit). Layout The neat communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. You enter a central hall that provides access to all rooms. Right next to the entrance, you will find a handy built-in cupboard, ideal for coats and extra storage space. At the front of the property is the bright living room with open kitchen. Thanks to the large windows and south-facing location, there is plenty of light throughout the day. The living room offers enough space for a cosy sitting area and dining area and has French doors to the French balcony. The kitchen is located in the living room and is practically laid out with plenty of cupboard space and various built-in appliances. At the quiet rear of the house are two good-sized bedrooms. Both rooms have access to the balcony. The bathroom is centrally located and equipped with a washbasin and bathtub. Next to the bathroom is the separate toilet. Details: • Living area of over 59 m2; • Two bedrooms; • Nice balcony of 5 m²; • Well maintained and ready to move in; • Energy label B; • Freehold (no ground lease); • One of the nicest neighbourhoods in Amsterdam; • Active and professionally managed owners' association. Monthly contribution €140. Lees de volledige omschrijving

Bob! Makelaardij

Amsterdam

9,6 aus 52 Bewertungen

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Gesuchter Preis der Wohnung

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 23.750

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 475.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 59 m²
Inhalt: 205 m³
Sonstiger Innenraum: 1 m²
Gebäude mit Außenbereich: 5 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1906
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Cv-ketel
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Planung

Seit dem Angebot: 24-10-2025
Verkaufsdatum: 24-02-2026

Karten

Postkarten

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Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452