Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Tweede Boerhaavestraat 11 A
1091AK Amsterdam • Noord-Holland
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 9.259
Fotoalbum
Beschreibung
OMSCHRIJVING Compleet modern en goed ingedeeld 3-kamer appartement met groot dakterras van 26 m2 aan je keuken op een super locatie in de Oosterparkbuurt. Het appartement heeft o.a. een eigen entree, hoge plafonds, 2 slaapkamers, een nieuwe visgraatvloer uit 2022, een mooie door-zon woonkamer waardoor er veel licht in de woning valt en een groots dakterras aan je woonruimte met uitzicht over de groene binnentuin met veel privacy. Naast dit alles is de fundering vernieuwd in 2022! INDELING Middels eigen entree toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Lichte en ruime door-zon woonkamer met hoge plafonds en veel ramen. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en de open keuken aan de achterzijde. Door de open verbinding kan je hier lekker tafelen of borrelen met familie en vrienden. Vanuit de keuken heb je openslaande deuren naar het grote dakterras van ca. 26 m2. Het terras is gelegen op het noordwesten en hier heb je heerlijke namiddag/avond zon. Door de grote en groene binnentuin heb je hier veel privacy en is het mooi groen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als babykamer maar dit kan ook een goede werkkamer zijn. De moderne badkamer is gerenoveerd in 2022 en is voorzien van een inloopdouche en wastafel en toilet. Aparte berging kast met de wasmachine aansluiting en ideaal voor extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en een mooie visgraat vloer uit 2022. LIGGING Gelegen op een super locatie in de Oosterparkbuurt, tussen de Wibautstraat en het Oosterpark. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken zoals winkels, supermarkten, speciaalzaken, delicatessewinkels, lekkere restaurants, gezellige barretjes, koffietentjes en diverse scholen en kinderopvang. In de directe omgeving vindt je o.a. koffiebar Yusu, Five Ways coffeeroasters, Bar Bukowski en vele restaurants zoals restaurant 48/50, Hotel Arena, Bar Clos, de Ysbreeker, het Amstel Hotel en nog veel meer. Links van de woning vindt je de Amstel met de Weesperzijde, rechts van de woning vindt je het Oosterpark. Vanuit de woning kan je eenvoudig en leuk wandelen richting de Pijp, de Utrechtsestraat en de Plantagebuurt. Om de hoek bevindt zich de tram en de metrohalte Weesperplein of Wibautstraat. Met de auto is de woning eenvoudig te bereiken via de Wibautstraat. BIJZONDERHEDEN - Moderne afwerking, direct te betrekken; - groot dakterras aan je woonkamer; - Nieuwe fundering uit 2022; - Eigen entree dus geen gemeenschappelijk trappenhuis; - Servicekosten € 126,70,- per maand; - De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL, ze hebben een MJOP; - Kasreserve per mei 2025 is ca. € 47.000,- - Geheel voorzien van dubbel glas, de VvE is op dit moment bezig met de aanpak voor het compleet vernieuwen en vervangen van de kozijnen met HR+++ glas; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 387,61 (jaarlijkse indexatie) t/m 31 juli 2044, het eeuwigdurende tijdvak is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt en wordt € 679,69 vanaf 1 augustus 2044 (inflatie vanaf heden); - Energielabel C; - Oplevering in overleg; *** English translation DESCRIPTION Completely modern and well-laid-out 2-bedroom apartment with a large 26 m² rooftop terrace off directly next to the living area, located on a prime location in the Oosterpark neighborhood. The apartment features a private entrance, high ceilings, 2 bedrooms, a new herringbone floor (2022), a beautiful sunny living room allowing plenty of natural light, and a spacious rooftop terrace with views over the green and private courtyard garden. Additionally, the foundation was renewed in 2022! LAYOUT The private entrance gives you access to the apartment on the first floor. Hallway with access to all rooms. Bright and spacious sunny living room with high ceilings and many windows. The living area is located at the front, with the open kitchen at the rear. The open-plan layout makes it perfect for dining or enjoying drinks with family and friends. Double doors from the kitchen open onto the large rooftop terrace of approx. 26 m², facing northwest—ideal for enjoying the afternoon/evening sun. Overlooking the large, green courtyard garden, the terrace offers lots of privacy because the green courtyard. The spacious master bedroom is located at the rear. The second bedroom is at the front and is currently used as a nursery, but it could also serve well as a home office. The modern bathroom, renovated in 2022, features a walk-in shower, sink, and toilet. There is also a separate utility/storage closet with washing machine connection and extra storage space. The entire apartment has double glazing and a beautiful herringbone floor installed in 2022. LOCATION Superbly located in the Oosterparkbuurt, between Wibautstraat and Oosterpark. All amenities are within walking distance, including shops, supermarkets, specialty stores, delicatessens, great restaurants, cozy bars, coffe spots, schools, and childcare facilities. Nearby you'll find coffee bar Yusu, Five Ways Coffee Roasters, Bar Bukowski, and many restaurants like Restaurant 48/50, Hotel Arena, Bar Clos, De Ysbreeker, the Amstel Hotel, and more. To the left of the apartment is the Amstel River with the Weesperzijde, and to the right is the Oosterpark. From the apartment, you can easily walk to De Pijp, Utrechtsestraat, and the Plantage neighborhood. Tram and metro stops (Weesperplein or Wibautstraat) are just around the corner. The apartment is also easily accessible by car via Wibautstraat. SPECIFICATIONS - Modern finish, move-in ready; - Large rooftop terrace directly next to the living area; - New foundation (2022); - Private entrance, no shared stairwell; - Monthly service charges: €126,70; - Professionally managed homeowners’ association (VvE NL) with a multiyear maintenance plan; - VvE reserve fund (as of May 2025): approx. €47.000,-; - Fully double glazed; the VvE is currently working on replacing all window frames with HR+++ glass; - Located on municipal leasehold land, annual ground rent: €387,61 (indexed annually) until July 31, 2044. The perpetual lease has been secured under favorable conditions and will be €679,69 from August 1, 2044 (adjusted for inflation from now on); - Energy label C; - Transfer in consultation.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,04%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, tussenverdieping (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 54 m²
- Inhalt
- 217 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 26 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1924
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Zonneterras
- Gartenlage
- gelegen op het noordwesten
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2025
- Verkaufsdatum
- 03-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Overtoom 531
1054LK Amsterdam
€ 660.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ten Katestraat 65 3
1053BZ Amsterdam
€ 799.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rinus Michelslaan
1061MB Amsterdam
€ 3.000 p/m
€ 31/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ridderspoorweg
1032LL Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Maria Snelplantsoen
1106WN Amsterdam
€ 2.950 p/m
€ 15/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Wilhelminastraat 117 3
1054WB Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Mary Zeldenruststraat 9
1091DL Amsterdam
€ 500.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Griftstraat 6 1
1079ZA Amsterdam
€ 485.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
