Direkt zum Inhalt
Logo von Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Tweede Jan van der Heijdenstraat 45 3

1074XN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Engel & Völkers Amsterdam

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 8.854

Fotoalbum

Tweede Jan van der Heijdenstraat 45 3 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u opzoek naar een sfeervolle en instapklare woning met een balkon in een rustig gedeelte van de geliefde buurt “De Pijp”, nabij de Amstel, het Sarphatipark en de bekende Albert Cuypmarkt, dan is dit uw kans! Het betreft een zeer goed ingedeelde en ruime woning van zo’n 96 m², verdeeld over twee verdiepingen met balkon, en is gelegen op eigen grond! De combinatie van een lichte doorzonkamer, een stijlvolle keuken, comfortabele slaapkamers én een moderne badkamer maakt dit appartement een ideale plek voor wie stads wil wonen met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving. **English Translation Below** KENMERKEN - Gelegen in de bruisende Pijp, nabij alle voorzieningen; - Woonoppervlakte: ca. 96 m²; - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht); - Woonkamer met veel lichtinval (type doorzon); - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Ruim balkon ca. 7 m², gelegen op het noordwesten; - Separaat toilet op de woonverdieping; - Twee sfeervolle slaapkamers, waarvan een met airconditioning; - Moderne complete badkamer; - Mooie eikenhouten vloer gelegen door het gehele appartement; - Glad gestucte wanden; - Extra bergruimte op de vliering; - Maandelijkse bijdrage VvE € 161,90; - Energielabel B, geldig tot 27-08-2024; - Oplevering in overleg; INDELING Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: tweedejanvanderheijdenstraat45-4 nl. WOONVERDIEPING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de 3e verdieping de entree, hal, meterkast, de interne trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde en de moderne open keuken aan de achterzijde. Via de dubbele deur is het balkon vanuit de woonkeuken goed te bereiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een gaskookplaat. Er is tevens een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping aanwezig. Indien gewenst zou eventueel nog een 3e slaapkamer op deze verdieping gecreëerd kunnen worden. SLAAPVERDIEPING Via vaste trap naar de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, waarvan een voorzien is van een airconditioning. De moderne badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad/whirlpool, 2e toilet en designradiator. De overloop is voorzien van een bergkast met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en de mechanische ventilatie box. LIGGING/BEREIKBAARHEID Dit appartement ligt op een rustige locatie in de populaire wijk De Pijp, op loopafstand van de Amstel, het Sarphatipark en de levendige Albert Cuypmarkt. De directe omgeving biedt een grote diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en supermarkten (o.a. Marqt, AH, Jumbo, Lidl, Landmarkt). In de straat is een basisschool en vlak bij een speeltuin – ideaal voor jonge gezinnen. Met meerdere tramlijnen om de hoek en goede uitvalswegen richting de Amsteldijk, Wibautstraat en de IJ-tunnel is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien biedt de nabijheid van de Amstel een fijne groene ontsnapping voor wandel- of fietstochten. KORTOM Een prettige en goed ingedeelde woning met veel raampartijen en een ruim balkon, gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam met alle voorzieningen op loopafstand! INTERESSE Wacht niet te lang en neem contact op met ons kantoor, reageer via Funda of nog beter neem contact op met uw eigen aankoopmakelaar! **English translation** Are you looking for an attractive and ready-to-use house with a balcony in a quiet part of the popular neighbourhood ‘De Pijp’, near the Amstel river, the Sarphatipark and the famous Albert Cuyp market, then this is your chance! It concerns a very well laid-out and spacious house of about 96 m², divided over two floors with balcony, and is located on own ground (no lease grond)! The combination of a bright living, a stylish kitchen, comfortable bedrooms and a modern bathroom makes this an ideal place for those who want city living with all necessary amenities in the immediate vicinity. FEATURES - Located in the vibrant Pijp area, near all amenities; - Living area: approx. 96 m²; - Located on private land (so no leasehold); - Living room with natural light (type ‘doorzon’); - Modern open kitchen with built-in appliances; - Spacious balcony approx 7 m², located on the northwest; - Separate toilet on the living floor; - Two attractive bedrooms, one with air conditioning; - Modern complete bathroom; - Beautiful oak flooring located throughout the flat; - Smooth plastered walls; - Extra storage space in the attic; - Monthly contribution VvE € 161,90; - Energy label B, valid until 27-08-2024; - Delivery in consultation; LAYOUT For a complete overview, please refer to the digital floor plans, photos, video and the website of this house: tweedejanvanderheijdenstraat45-4 nl. LIVING FLOOR Via the communal staircase you reach the3rd floor entrance hall, hallway, meter cupboard, internal staircase to the living floor. Here you will find the spacious and bright living room at the front and the modern open kitchen at the back. Through the double door the balcony can be easily reached from the living kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as; a dishwasher, oven, fridge-freezer and a gas hob. There is also a separate toilet with hand basin on this floor. If desired, athird bedroom could be created on this floor. BEDROOM FLOOR Via fixed stairs to the bedroom floor with two well-sized bedrooms - one at the front and one at the rear, one of which is air-conditioned. The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower, washbasin with cabinet, bathtub/whirlpool,2nd toilet and design radiator. The landing has a storage cupboard with washing machine connection, central heating system and mechanical ventilation box. LOCATION/ACCESSIBILITY This flat is situated in a quiet location in the popular De Pijp district, within walking distance of the Amstel river, the Sarphatipark and the lively Albert Cuyp market. The immediate vicinity offers a wide variety of shops, cafés, restaurants and supermarkets (including Marqt, AH, Jumbo, Lidl, Landmarkt). In the street is a primary school and close to a playground - ideal for young families. With several tram lines around the corner and good arterial roads towards Amsteldijk, Wibautstraat and the IJtunnel, accessibility is excellent. Moreover, the proximity of the Amstel river offers a nice green escape for walking or cycling trips. SHORT A pleasant and well laid-out house with many windows and a spacious balcony, located in a sought-after location in Amsterdam with all amenities within walking distance! INTEREST Do not wait too long and contact our office, respond via Funda or even better contact your own buying agent!

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
305 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.