Direkt zum Inhalt
Logo von B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Tweede Wittenburgerdwarsstraat 35

1018LP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: MAKELAAR BERT

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 7.432

Fotoalbum

Tweede Wittenburgerdwarsstraat 35 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meer dan perfect ingedeeld, goed onderhouden en uiterst comfortabel 3-kamerappartement van 74 m² met balkon en berging gelegen in een rustig straatje op het gewilde Wittenburgereiland. Dit heerlijk lichte en modern verbouwde appartement is gelegen op de eerste verdieping van een complex uit 1990 en heeft het dan ook allemaal: Twee goed formaat slaapkamers, een moderne keuken, een frisse badkamer, mooie laminaatvloeren, een zonnig balkon, een goede indeling, een moderne afwerking, veel bergruimte, een actieve VvE, leuk uitzicht en bovenal een fantastische ligging op de Oostelijke Eilanden! Indeling: Gemeenschappelijke (afgesloten) entree op de begane grond alsmede toegang naar de bergingen in de onderbouw. Entree op eerste verdieping: ruime hal met garderobe, videofoon, inbouwspots en toegang tot alle andere vertrekken, de moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals oven, vaatwasser (Bosch), koelkast, vriezer 4 pits gasfornuis en recirculatiekap. In de keuken is een ruime berging aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine, tevens is er een bergkast alwaar de cv-installatie hangt. Via de keuken is ook de doorgang naar de woonkamer. Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichtinval door de grote ramen van de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde heeft een moderne en open indeling en geeft toegang naar het zonnige balkon met zicht over het rustige straatje. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen met zicht over de groene binnentuinen. De moderne badkamer heeft een regendouche, wastafelmeubel, designradiator en handige plankjes voor extra bergruimte, het separate toilet met fontein is in 2020 gemoderniseerd. In de gehele woning ligt een keurige laminaat vloer en in de onderbouw is een ruime berging 6 m2, handig voor fietsen en opslag. Omgeving: Je woont hier in een uniek en rustig stukje van Amsterdam in het stadsdeel Centrum: het Wittenburgereiland (onderdeel van de Oostelijke Eilanden). Wittenburg is een ‘eiland’ en daardoor verkeersluw en de woning zelf ligt in een rustige doodlopend straatje en aan het vaarwater van de Wittenburgervaart. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn, de Dappermarkt, de Czaar Peterstraat en winkelcentrum ‘Brazilië’. Leuke cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, o.a. Frank’s Smokehouse, restaurant Coulisse, Brouwerij 't IJ en pension Homeland. Het Scheepvaartmuseum, Nemo, Artis, de Stopera en Theater Carré zijn op enkele minuten afstand gelegen. Ook groenliefhebbers worden op hun wenken bediend met o.a. het nabijgelegen hippe Marine terrein en het Oosterpark. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen: diversen tramlijnen bevinden zich op loopafstand en Centraal Station en station Muiderpoort liggen op enkele minuten fietsafstand. Voor de auto zijn er via de Piet Heintunnel of de IJtunnel zijn er snelle en directe verbindingen naar de Ring A10 en overige uitvalswegen. Ook culturele locaties zoals het Tropenmuseum, het Scheepvaartmuseum, NEMO en dierentuin Artis zijn op loop- of fietsafstand. Specificaties: - Woonoppervlakte 74 m², berging 6 m² (NEN-gemeten); - Erfpacht afgekocht tot juni 2041; - Goed functionerende en professioneel beheerde VvE met 160 leden; - Maandelijkse servicekosten bedragen € 164,- per maand welke tijdelijk (vermoedelijk voor 2 jaar) verhoogd zullen worden naar € 389,- per maand. Dit vanwege de nieuw te plaatsen kozijnen in het gehele complex; - Er is een MJOP aanwezig en de VVE gaat verduurzamen, o.a. de kozijnen worden vervangen en dak het wordt vernieuwd (zie punt hierboven); - Bouwjaar cv ketel 2016; - Binnendeuren, stucwerk en toilet vernieuwd in 2020; - Mooi licht en courant appartement met leuk en vriendelijk uitzicht; - Luxe keuken en moderne badkamer, balkon op het zuid-westen. ************************************************************************************************* Perfectely well-laid-out, well-maintained, and super comfortable 2-Bedroom apartment (74 m²) with balcony and storage room, located on a quiet street on the sought-after Wittenburg Island. This wonderfully bright and modern renovated apartment is located on the first floor of a 1990-built complex and truly has it all: two generously sized bedrooms, a modern kitchen, a fresh bathroom, beautiful laminate flooring, a sunny balcony, an excellent layout, modern finishes, plenty of storage space, an active homeowners association (VvE), pleasant views, and above all, a fantastic location on the Eastern Islands! Layout: Shared (secured) entrance on the ground floor, with access to the private storage room in the basement. Entrance to the apartment on the first floor: spacious hallway with wardrobe, video intercom, recessed lighting, and access to all rooms. The modern kitchen is located at the rear of the apartment and comes equipped with built-in appliances including an oven, dishwasher (Bosch), fridge, freezer, 4-burner gas stove, and a recirculation extractor hood. There’s a spacious utility/storage room in the kitchen with a washing machine connection, and another storage closet housing the central heating system. The kitchen leads directly into the living room. Upon entering the living room, you'll be immediately struck by the abundance of natural light pouring in through large windows. The spacious and bright living area is located at the front, features a modern and open layout, and provides access to the sunny balcony with a view over the quiet street below. Both bedrooms are located at the rear, overlooking the lush, green inner gardens. The modern bathroom features a rain shower, vanity unit, designer radiator, and handy shelves for extra storage. The separate toilet with a small washbasin was renovated in 2020. The entire apartment is fitted with well-maintained laminate flooring. A private storage room of 6 m² is located in the basement—ideal for bikes and additional storage. Surroundings: You'll be living in a unique and quiet part of Amsterdam’s city centre: Wittenburg Island (part of the Eastern Islands). Wittenburg is an ‘island’, meaning limited traffic, and the apartment is located on a quiet dead-end street along the Wittenburgervaart canal. All imaginable amenities are within walking distance. For daily groceries, you can visit Albert Heijn, Dappermarkt, Czaar Peterstraat, and shopping centre ‘Brazilië’. Charming cafés and restaurants are also close by, including Frank’s Smokehouse, Restaurant Coulisse, Brouwerij 't IJ, and Pension Homeland. Cultural highlights like the Maritime Museum, NEMO Science Museum, Artis Zoo, the Stopera, and Carré Theatre are just minutes away. Green spaces are also close, such as the trendy Marineterrein and Oosterpark. Public transport is excellent: several tram lines are within walking distance, and both Central Station and Muiderpoort Station are just a short bike ride away. For drivers, quick access to the A10 ring road and other major routes is available via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel. Key Features: - Living area: 74 m², storage room: 6 m² (measured according to NEN standards); - Leasehold paid off until June 2041; - Well-functioning and professionally managed VvE with 160 members; - Monthly service costs: € 164,- temporarily increased to € 389,- (for approx. 2 years) due to replacement of all window frames in the complex; - Multi-year maintenance plan (MJOP) in place; sustainability improvements are planned, including new window frames and roof renovation; - Central heating system built in 2016; - Interior doors, wall finishes, and toilet updated in 2020; - Bright, well-laid-out apartment with pleasant views; - Luxury kitchen and modern bathroom, southwest-facing balcony.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
230 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2041)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.