Direkt zum Inhalt
Logo von Voortman & Fransen Makelaars

Uiterwaardenstraat 157 H

1079CK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hallie & Van Klooster Makelaardij

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 8.942

Fotoalbum

Uiterwaardenstraat 157 H Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een fijn appartement met karakter op een rustige, groene plek in de stad? Dit charmante appartement van 52 m² ligt op een toplocatie in de populaire Rivierenbuurt. De woning ligt in een groene, rustige straat met brede trottoirs en beschikt onder meer over 2 balkons (waarvan 1 op het zonnige zuiden), volledig dubbel glas, een energielabel B én praktische zolderkamer met daglicht en elektra. De erfpacht is vanaf 2062 afgekocht en de woning is instapklaar en zo te betrekken. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een uitgebreide rondleiding. We laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen op een centrale en geliefde locatie in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam net naast de Pijp. Op loopafstand bevindt zich de levendige Rijnstraat met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen Maasstraat en Scheldestraat bieden een breed scala aan trendy cafés, restaurants en winkels. De straat zelf kenmerkt zich door brede trottoirs, een rustige sfeer en de woning ligt in het meest groene deel van de straat, wat bijdraagt aan het ontspannen karakter van de omgeving. Voor wie graag buiten is, liggen het Marten Luther Kingpark (bekend van theaterfestival De Parade), het Amstelpark en de rivier de Amstel op korte afstand. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht richting Ouderkerk aan de Amstel. Bovendien ligt de tennisvereniging letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI met de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand en ook Station Amstel en Station Zuid zijn snel te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Met de auto zit je binnen drie minuten op de A2 of A10, en parkeren in de buurt is goed geregeld via een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Daarnaast zijn er volop laadpalen voor elektrische auto's aanwezig. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree en trapopgang. Eerste verdieping: Eigen entree met hal die toegang biedt tot alle ruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer met sfeervolle erker valt de moderne en sfeervolle afwerking, met een eikenhouten vloer door het hele appartement en karakteristieke jaren-30 deuren direct op. De eetkamer ligt naast de woonkamer en zou eventueel ook als 2e slaapkamer of studeerkamer gebruikt kunnen worden. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor kledingkasten, en de moderne keuken. Beide geven toegang tot het gezellige, gevelbrede balkon op het zonnige zuiden. De woning ligt op de kopse kant van het blok en je hebt vanaf het balkon dus vrij uitzicht, een heerlijke plek om lekker in de zon te zitten. De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur inclusief vaatwasser. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloop regendouche, wastafel en plek voor een was/droogcombinatie. Er is een apart toilet. Vierde verdieping: Praktische zolderkamer van 7m2 met daglicht, dubbel glas en elektra, die uitstekend geschikt is als werkkamer. BIJZONDERHEDEN: - Zonnig balkon op het zuiden - Energielabel B - Volledig dubbel glas - Nieuwe CV-ketel (2025) - Gesplitst in 2014 - Erfpacht € 361,77 per jaar (10 jaarlijkse indexering) tot 2062 - Eeuwigdurende erfpacht vanaf 2062 afgekocht - Balkononderhoud 2025 - Zolderkamer (7m2) met daglicht en elektra - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel B. Dit geeft je mogelijk de optie voor een hogere hypotheek of een korting op de rente. Informeer voor meer informatie bij je hypotheekverstrekker. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Uiterwaardenstraat 157 te Amsterdam" en bestaat uit 4 leden. Deze actieve VvE is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 167. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES De ouderdomsclausule is van toepassing. ------------English version Looking for a charming apartment with character in a quiet, green part of the city? This delightful 52 m² apartment is located in a prime spot in the popular Rivierenbuurt. It’s situated on a peaceful, tree-lined street with wide sidewalks and features two balconies (one of which faces the sunny south), fully double-glazed windows, an energy label B, and a practical attic room with natural light and electricity. The ground lease has been bought off from 2062 onwards, and the apartment is move-in ready. Curious? Feel free to get in touch for a full tour, we’d love to show you around! SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The apartment is located in a central and sought-after area in the popular Rivierenbuurt, right next to De Pijp in Amsterdam. Just a short walk away, the vibrant Rijnstraat offers a wide variety of supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. Nearby Maasstraat and Scheldestraat also boast a great range of trendy eateries, bars, and stores. The street itself is known for its wide sidewalks and peaceful vibe. The apartment lies in the greenest part of the street, adding to the relaxed atmosphere of the neighborhood. For those who enjoy the outdoors, Marten Luther King Park (known for the theater festival "De Parade"), Amstelpark, and the Amstel River are all within walking or biking distance, perfect for a stroll, run, or bike ride toward Ouderkerk aan de Amstel. There’s even a tennis club just around the corner. Public transport connections are excellent. RAI Station (with the North/South metro line) is within walking distance, while Amstel Station and Zuid Station are easily reached by bike or public transport. By car, you're on the A2 or A10 within three minutes. Parking is well-organized through a permit system (permit area South 4.2 Rivierenbuurt South), and there are plenty of charging stations for electric vehicles. LAYOUT Ground floor: Shared entrance and staircase. First floor: Private entrance with a hallway that leads to all rooms. The living room features a charming bay window, modern finishes, and a stylish oak floor that runs throughout the apartment. Characteristic 1930s-style doors complete the look. The adjacent dining room can also be used as a second bedroom or study. At the quiet rear side of the building are the bedroom (with ample space for wardrobes) and the modern kitchen. Both provide access to a sunny, full-width balcony facing south, perfect for relaxing in the sun. Since the apartment is on the corner of the building, the balcony offers unobstructed views. The kitchen is equipped with all standard appliances, including a dishwasher. The bathroom is neatly finished and includes a walk-in rain shower, sink, and space for a washer/dryer combo. There is a separate toilet. Fourth floor: Practical attic room (7m2) with natural light, double glazing, and electricity, perfect as a home office. KEY FEATURES: - Sunny south-facing balcony - Energy label B - Fully double-glazed - New central heating boiler (2025) - Property was divided into separate units in 2014 - Ground lease: € 361.77 per year (indexed every 10 years) until 2062 - Perpetual leasehold bought out as of 2062 - Balcony maintenance scheduled for 2025 - Attic room (7 m²) with natural light and electricity - Transfer in consultation - Choice of notary is up to the buyer (within the Amsterdam region) SUSTAINABILITY This apartment has an energy label B, which may qualify you for a higher mortgage or a reduced interest rate. Check with your mortgage provider for details. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE is named "Vereniging van Eigenaars Uiterwaardenstraat 157 te Amsterdam" and consists of 4 members. It is self-managed and active. The monthly contribution is €167. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES An age clause applies.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
176 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.