Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Uiterwaardenstraat 48 3

1079CA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 9.202

Fotoalbum

Uiterwaardenstraat 48 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht bovenhuis met twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuiden in de geliefde Rivierenbuurt In een rustige straat van de geliefde Rivierenbuurt ligt dit goed ingedeelde en sfeervol afgewerkte bovenhuis van ca. 69 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkeuken met bar, een nette badkamer en drie buitenruimtes: een balkon, een Frans balkon en een royaal dakterras van ca. 15 m² op het zuiden. Dankzij de vele ramen en de ligging op de bovenste verdiepingen geniet het appartement de hele dag van een prachtige lichtinval. Indeling Via het verzorgde trappenhuis wordt de woning op de derde verdieping bereikt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de brede, lichte woonkamer met grote raampartijen en een Frans balkon, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. In deze ruimte is tevens het eetgedeelte gesitueerd, dat desgewenst eenvoudig verbouwd kan worden als extra (derde) slaap- of werkkamer. De royale woonkeuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een baropstelling, veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar hetzelfde balkon. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte, doorlopende vloer en rustige kleuren. Een vaste trap in de woonkeuken leidt naar de bovenverdieping, waar een sfeervolle en rustige slaapkamer is gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een overloop voor onder andere de wasmachine/droger. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar het zonnige dakterras van circa 15 m², gelegen op het zuiden. Dankzij de vrije ligging geniet u hier volop, (tot wel 22:00 's avonds), van de zon en privacy – een ideale plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Omgeving De Uiterwaardenstraat is een rustige, brede straat in de gewilde Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden aan de Rijnstraat. De Amstel ligt om de hoek, evenals het Martin Luther Kingpark – bekend van theaterfestival De Parade – en het Amstelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum, en met de auto ben je snel op de A2 of A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving. Parkeren volgens vergunningsstelsel, altijd plek voor de deur! Bent u op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement met veel buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Eigendomssituatie: -Voortdurend recht van erfpacht: huidig tijdvak loopt tot 31-03-2056 en is afgekocht. -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij de notaris op 7 augustus 2020, Huidige (2025) jaarcanon per 1 april 2056: € 1.497,38, jaarlijks te indexeren. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 69 m² (meetrapport aanwezig) -Twee volwaardige slaapkamers, derde slaapkamer eenvoudig te realiseren -Drie buitenruimtes: balkon, Frans balkon en dakterras, met veel privacy! -Energielabel C -Volledig voorzien van dubbel glas -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-03-2056, daarna eeuwigdurend vastgelegd -Bouwjaar ca. 1934 -Professioneel beheerde VvE, MJOP beschikbaar -Servicekosten ca. € 194,43,- per maand -Oplevering in overleg ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------- ENGLISH: Bright upper-floor apartment with two bedrooms and a sunny south-facing roof terrace in the popular Rivierenbuurt On a quiet street in the beloved Rivierenbuurt, you’ll find this well-laid-out and tastefully finished upper-floor apartment of approx. 69 m², spread over two levels. The home features two bedrooms, a spacious kitchen with bar, a neat bathroom, and three outdoor spaces: a balcony, a French balcony, and a generous south-facing roof terrace of approx. 15 m². Thanks to the abundance of windows and its position on the top floors, the apartment enjoys beautiful natural light throughout the day. Layout The property is accessed via a well-maintained communal stairwell and is located on the third floor. The hallway provides access to all rooms. At the front is a wide, bright living room with large windows and a French balcony, offering a peaceful and pleasant ambiance. This space also includes the dining area, which could easily be converted into an additional (third) bedroom or home office if desired. The spacious kitchen at the rear features a bar setup, ample cupboard space, and built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, combi-oven, fridge-freezer, and dishwasher. French doors open onto a balcony overlooking the green inner gardens. The rear bedroom includes a built-in wardrobe and French doors to the same balcony. The stylish bathroom is equipped with a walk-in rain shower, washbasin unit, and towel radiator. The entire floor is finished with a light, continuous floor and neutral colour tones. A fixed staircase in the kitchen leads to the upper floor, where you’ll find a quiet and charming bedroom. There is also a landing with space for a washer/dryer. This bedroom features air conditioning and French doors opening onto the sunny roof terrace of approx. 15 m², south-facing. Thanks to the unobstructed location, you can enjoy the sun and privacy here throughout the day – even until 10:00 p.m. – making it the perfect place to relax, dine, or entertain guests. Surroundings Uiterwaardenstraat is a quiet, wide street in the sought-after Rivierenbuurt. Within walking distance, you’ll find shops, specialty stores, supermarkets, and cafés and restaurants along the Rijnstraat. The Amstel River is just around the corner, as are the Martin Luther King Park – known for the theatre festival "De Parade" – and the Amstelpark. Accessibility is excellent: you can cycle to De Pijp or the city centre in just a few minutes, and the A2 and A10 motorways are quickly reached by car. Public transport is well arranged, with several tram and bus lines nearby. Parking is via a permit system, and there’s always space in front of the door. Are you looking for a charming, move-in-ready apartment with generous outdoor space in a prime location in Amsterdam? Contact us today for more information or to schedule a viewing. Ownership situation: Continuous leasehold: current term runs until 31-03-2056 and has been bought off. Conversion to perpetual leasehold (AB 2016) registered with the notary on 7 August 2020. Current (2025) annual ground rent as of 1 April 2056: €1,497.38, subject to yearly indexation. Highlights: -Living area approx. 69 m² (measurement report available) -Two full-sized bedrooms; third bedroom easily created -Three outdoor spaces: balcony, French balcony, and roof terrace – all with excellent privacy -Energy label C -Fully double glazed -Ground rent bought off until 31-03-2056; perpetual leasehold already established -Built circa 1934 -Professionally managed HOA, long-term maintenance plan available -Monthly service charges approx. €194.43 -Transfer in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigations into all matters that are of importance to them. The estate agent represents the seller. We advise you to engage a certified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to investigate these matters independently. If you do not engage an expert representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters independently. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
215 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2056)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.