Direkt zum Inhalt
Logo von De Plantage Makelaars

Uiterwaardenstraat 9 1

1079BN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: River Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Uiterwaardenstraat 9 1 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooi en licht 3-kamerappartement met zonnige tuin en tuinhuis, gelegen aan een rustige en groene straat in de populaire Rivierenbuurt. Aan het begin van de Uiterwaardenstraat bevindt zich dit smaakvolle en volledig gerenoveerde appartement. De woning is in 2017 hoogwaardig uitgebouwd en luxe afgewerkt met onder andere een moderne open keuken, stijlvolle badkamer met ligbad én inloopdouche, houten vloer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2022 is in de tuin een gefundeerd bijgebouw geplaatst – ideaal als werkruimte.y Indeling Via de eigen entree aan de straatzijde betreed je de woning. In de ruime lichte hal bevinden zich een separaat toilet met fontein, een wasruimte met plek voor wasmachine, droger en cv-ketel, en een grote bergkast. Dubbel openslaande glazen deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis, met prachtig uitzicht op het groene plantsoen. Aan de achterzijde van diezelfde ruimte bevindt zich de royale open keuken met kookeiland en bargedeelte. De keuken is voorzien van een dik composiet werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap én een Quooker kraan. De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers bieden via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuidwesten. Hier bevindt zich ook het moderne, gefundeerde bijgebouw, dat geïsoleerd is en beschikt over electra, internet, en een verwarmingspaneel. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met maatwerk meubel en een tweede toilet. Door het hele appartement ligt een mooie houten vloer en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Locatie De Uiterwaardenstraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Parkeren is vrijwel altijd mogelijk voor de deur. Op korte afstand bevinden zich de Rijnstraat, Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp – bruisend van winkels, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen aan de overkant van de straat. Ook het Beatrixpark en Amstelpark zijn snel bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A10) en het openbaar vervoer, met stations Amsterdam Amstel en RAI in de buurt. In de nabije toekomst wordt de verkeersdoorstroming rond de Rijnstraat en President Kennedylaan aangepast, met als doel meer ruimte voor sport en recreatie – wat de leefbaarheid van de buurt nog verder zal vergroten. Bijzonderheden - Woning in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Bouwjaar 1934 - Energielabel C - Luxe keuken en sanitaire voorzieningen - Tuin op het zuidwesten met vrijwel de hele dag zon - In 2022 geplaatst en gefundeerd bijgebouw - Voorzien van dubbele beglazing - Houten vloer door de hele woning - Master bedroom met vaste airconditioning - Erfpacht (AB2000): jaarlijkse canon € 617,40 t/m 15 februari 2059; 25 jaarlijkse indexering t/m 2059 - Overstapvoorwaarden: Destijds onder gunstige voorwaarden aangevraagd en inmiddels vastgezet. Canon woning na 2059: € 1.224,87 per jaar met inachtneming jaarlijkse inflatie - Gezonde en actieve - VvE met 4 leden, servicekosten € 265, per maand- - Oplevering in overleg Beautiful and bright 3-Bedroom apartment with sunny garden and garden house, Located on a quiet and green street in the popular Rivierenbuurt At the beginning of Uiterwaardenstraat you'll find this tasteful and fully renovated apartment. The property was extensively extended and luxuriously finished in 2017, featuring a modern open-plan kitchen, stylish bathroom with bathtub and walk-in shower, wooden flooring, and a beautifully landscaped southwest-facing garden where you can enjoy the sun nearly all day. In 2022, a solidly built garden house was added—perfect as a workspace. Layout You enter the home via a private entrance on the street side. The spacious, bright hallway includes a separate toilet with washbasin, a practical laundry room with space for a washing machine, dryer, and central heating boiler, as well as a large storage closet. Double glass doors lead into the charming living room at the front, offering a lovely view of the green park across the street. in the same space, at the rear, there’s a generous open kitchen with a cooking island and bar area. The kitchen features a thick composite countertop, ample cabinet space, and high-end built-in Miele appliances: a steam oven, combination oven, dishwasher, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, extractor hood, and a Quooker tap. The spacious master bedroom at the rear includes air conditioning and a large built-in wardrobe. The second bedroom is ideal as a children’s room, guest room, or home office. Both bedrooms have french doors that open onto the beautifully landscaped and sunny southwest-facing garden. Here you'll also find the modern, solidly built garden house, equipped with electricity, internet, and a heating panel. Centrally located in the apartment is the luxurious bathroom with a spacious walk-in shower, bathtub, double sink with custom-made cabinet, and a second toilet. The entire apartment has attractive wooden flooring, and all windows are fitted with double glazing. Location Uiterwaardenstraat is located in the popular Rivierenbuurt: a quiet, green, and child-friendly neighborhood with many amenities within walking distance. Parking is almost always available right in front of the property. The nearby Rijnstraat, Scheldestraat, Maasstraat, and De Pijp are lively with shops, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park and the Amstel River are just across the street. Beatrixpark and Amstelpark are also easily accessible. The location offers convenient access to major roads (A2 and A10) and public transport, with Amsterdam Amstel and RAI stations nearby. In the near future, traffic flow around Rijnstraat and President Kennedylaan will be adjusted to create more space for sports and recreation—further enhancing the area’s livability. Details - Entire apartment renovated and extended in 2017 - Built in 1934 - Energy label C - Luxury kitchen and sanitary facilities - Southwest-facing garden with sunlight nearly all day - Solidly built garden house added in 2022 - Double glazing throughout - Wooden flooring throughout the apartment - Master bedroom with fixed air conditioning - Leasehold (AB2000): Annual ground rent €617.40 until February 15, 2059; indexed every 25 years until 2059 - Leasehold conversion terms: Requested under favorable conditions. Ground rent after 2059: €1,224.87 per year, adjusted for annual inflation - Healthy and active HOA with 4 members, monthly service costs €265 - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
314 m³
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2069)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.