Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Valeriusstraat 152 2

1075GG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.449.850

Kaufpreis /m²: € 11.765

Fotoalbum

Valeriusstraat 152 2 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoogwaardig gerenoveerd drie dubbel bovenhuis van ca. 204 m2 met riante buitenruimtes en energielabel A in Oud-Zuid! Eigen entree op de begane grond, ruime hal, waanzinnige living met open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, fantastische werkruimte, 3 balkons en dakterras. Dit stijlvolle appartement op de bovenste verdieping, volledig gerenoveerd in 2019, combineert gerestaureerde authentieke details met hoogwaardige moderne afwerkingen in een serene Scandinavische stijl. Het ontwerp omvat een luxe Bulthaup-keuken, een minimalistische Cocoon-badkamer en een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Het appartement beschikt tevens over een state-of-the-art domoticasysteem, airconditioning en HR++ dubbel glas – ontworpen voor ultiem comfort en efficiëntie. Elk detail is zorgvuldig overwogen – wat resulteert in een rustige, moderne ruimte waar u volop van kunt genieten. Dit prachtige familiehuis is gelegen in de geliefde Valeriusstraat, op de hoek bij het sfeervolle Valeriusplein en op korte loopafstand van het Vondelpark. Vlakbij de Cornelis Schuytstraat, met tal van traiteurs, een groentewinkel, heerlijke bakkerij, luxe kledingwinkels. Uiteraard een ruim assortiment aan cafés en restaurants zoals George (WP én Le Petit), De Joffers, Van Dam en Café Garcon in de directe omgeving. Het Museumplein, de PC Hooftstraat en het Concertgebouw zijn eenvoudig en snel bereikbaar evenals de Zuidas. Diverse goede basis en middelbare scholen in nabije omgeving. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer dichtbij. BEGANE GROND - ENTREE & HAL Via de brede stoep, eigen entree op de begane grond, trap naar de mooie hal met veel licht, bergruimte, toilet en garderobe. Mooie toegangsdeuren (glas/staal) naar de living. Vaste trap naar de derde verdieping. TWEEDE VERDIEPING- LIVING De prachtige leefruimte is voorzien van een elegante eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar een balkon over de volle breedte. De woonkamer is tevens voorzien van bedrading voor een surround sound home cinema-systeem, mocht u dat willen, en is voorzien van hoogwaardige achter- en plafondluidsprekers van Focal. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met een prachtige en goed uitgeruste open keuken. Openslaande deuren geven eveneens toegang tot een balkon aan de voorzijde. De natuurkleurige Bulthaup keuken met massief eikenhouten kasten en een kookeiland is uitgerust met diverse Gaggenau-apparatuur, waaronder een stoomoven, een grote heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser, evenals een Bora Professional inductiekookplaat, een Quooker met waterfilter en een aparte vriezer. Het eiland beschikt over een ontbijtbar en voldoende ruimte voor een grote eettafel. DERDE VERDIEPING - 3 SLAAPKAMERS & BADKAMER Via de mooie originele trap bereikbaar. Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. De derde etage heeft twee zeer royale slaapkamers met inbouwkasten en een kantoor/kinderkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot een ruim balkon. Ernaast bevindt zich de moderne hoofdbadkamer met veel natuurlijk lichtinval, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet met fontein. VIERDE VERDIEPING - ATELIER, SLAAPKAMER & BADKAMER De vierde etage is in 2019 opgebouwd. Momenteel grotendeels in gebruik als prachtig atelier met mooie hoogte, handige pantry, de fraaie vloerdelen en fantastische lichtinval. Er is een extra prettige slaapkamer en tweede royale badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, aansluiting voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel. Er is op deze verdieping airconditioning aanwezig. DAKTERRAS Via vaste trap is het riante en zonnige dakterras bereikbaar. Het dakterras beschikt over een aansluiting voor water en elektra en heeft extra opbergruimte in het dakhuisje. APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping van het gebouw, eigen entree vanaf de begane grond, balkons en plat dak gelegen te 1075 GG Amsterdam, Valeriusstraat 152-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 9755, appartementsindex 7. VERENIGING VAN EIGENAREN De koper van deze woning wordt automatisch lid van de VvE ‘Vereniging van eigenaars Valeriusstraat 152 te Amsterdam’ met 180/350de aandeel in de VvE. De VvE is licht slapend. BIJZONDERHEDEN: •Energielabel A •Gelegen op eigen grond •4 ruime slaapkamers én atelier •2 badkamers •Zeer royale indeling met hoge plafonds (2.95m) •Volledig gerenoveerd in 2019, voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ beglazing •Vloerverwarming •Riant dakterras met dakhuisje, water en elektra •Twee verdiepte balkons aan de achterzijde •Woonoppervlakte 204m2 (NEN meetrapport aanwezig). DISCLAIMER Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. High-End renovated top floor triple apartment of approx. 204 m² with spacious outdoor areas and energy label A in Oud-Zuid! This stylish upper-level apartment, fully renovated in 2019, combines restored authentic details with premium modern finishes in a serene Nordic style. The design features a luxurious Bulthaup kitchen, a minimalist Cocoon bathroom, oakwood flooring with underfloor heating throughout. The apartment also features a state-of-the-art domotica system, air conditioning, and HR++ double glazing. Designed for ultimate comfort and efficiency. Every detail has been thoughtfully considered, creating a calm, contemporary space that’s ready to enjoy. This beautiful family home is located on the sought-after Valeriusstraat, right on the corner of the charming Valeriusplein and just a short walk from the Vondelpark. Nearby you’ll find the Cornelis Schuytstraat, known for its gourmet food shops, greengrocer, artisan bakery, and luxury boutiques. A wide selection of cafés and restaurants—such as George (both WP and Le Petit), De Joffers, Van Dam, and Café Garçon—are all in the immediate vicinity. Museumplein, PC Hooftstraat, and the Concertgebouw are all easily and quickly accessible, as is the Zuidas business district. Several excellent primary and secondary schools are nearby. Convenient access to public transport and major roads. LAY-OUT GROUND FLOOR ENTRANCE & HALLWAY Via the wide sidewalk, you have a private entrance at ground level. A staircase leads to the bright, spacious hallway on the second floor, featuring plenty of natural light, storage space, a toilet, and cloakroom. Elegant steel-and-glass doors provide access to the living area. A fixed staircase leads to the third floor. SECOND FLOOR LIVING AREA The stunning living space features elegant oak wood flooring, sleek plastered walls, and large windows that bring in an abundance of natural light. At the rear is the lounge area with French doors opening onto a full-width balcony. The lounge area is also pre-wired for a surround sound home theatre system should you wish to install one, and includes audiophile-grade rear and ceiling speakers by Focal. At the front is the spacious dining area with an exquisite and well-equipped open kitchen. French doors also open onto a front-facing balcony. The natural-toned Bulthaup kitchen with solid oak cabinets and a cooking island is equipped with a suite of Gaggenau appliances including a steam oven, large convection oven, refrigerator and dishwasher, as well as a Bora Professional induction cooktop, a Quooker with water filter, and well as a separate freezer. The island features a breakfast bar and ample room for a large dining table. THIRD FLOOR 3 BEDROOMS & BATHROOM Accessible via the original staircase. Spacious landing with access to all rooms. This floor features two very generous bedrooms with built-in wardrobes and a third room ideal as a home office or child’s bedroom. The primary bedroom at the rear connects to a recessed balcony. The comfortable bathroom, also at the rear, includes a bathtub, shower, double vanity, and natural light. Separate modern toilet with sink. FOURTH FLOOR STUDIO, BEDROOM & BATHROOM The primary bedroom at the rear has direct access to a spacious balcony. Next to it, the modern master bathroom receives plenty of natural light and includes a solid surface bathtub, double vanity, and walk-in shower. A separate toilet with sink is also located on this floor. ROOFTOP TERRACE A fixed staircase leads to the expansive, sunny rooftop terrace. It includes water and electricity connections, as well as extra storage in the rooftop shed. HIGHLIGHTS: • Energy label A • Located on freehold land (no ground lease) • 4 spacious bedrooms plus studio • 2 bathrooms • Exceptionally spacious layout with high ceilings (2.95 m) • Fully renovated in 2019, including new window frames and HR++ glazing • Underfloor heating • Large rooftop terrace with rooftop shed, water and power supply • Two recessed balconies at the rear • Total living area: 204 m² (NEN measurement report available).

Hypothek berekenen

€ 2.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.449.850

3,04%

Jährlich

%

€ 120.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Inhalt
722 m³
Gebäude mit Außenbereich
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.