Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Valkenburgerstraat 194 E

1011NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 8.806

Fotoalbum

Valkenburgerstraat 194 E Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH BELOW *** MODERN, AAN DE GRACHT, TOPLOCATIE, ZONNIGE BALKONS, INSTAPKLAAR! Geniet van het ultieme stadsleven van Amsterdam vanuit de luxe en privacy van je eigen rustige en veilige stads-oase. Je bevindt je in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage, waar dit moderne, goed onderhouden appartementencomplex uit 2006 ligt. Dit hoogwaardige tweeslaapkamerappartement met twee balkons bevindt zich op de vierde verdieping aan de grachtzijde van het gebouw. Het appartement biedt een prachtig uitzicht over de Uilenburgergracht en heeft het markante gebouw van Gassan Diamonds als buurman. De zonnige woning is hoogwaardig afgewerkt, ligt in een stille omgeving, heeft een duurzaam energielabel A+ en wordt geleverd met een eigen parkeerplaats. Kenmerken van de woning: - Instapklaar, hoogwaardig tweeslaapkamerappartement op een toplocatie in het centrum van Amsterdam - Recent gerenoveerde keuken (2022) en badkamer (2021) - 2 toiletten (één apart gastentoilet + één in de badkamer) - 2 balkons (een Frans balkon in de woonkamer en een op het zuidoosten gelegen balkon bereikbaar vanuit beide slaapkamers) - Interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger - Energielabel: A+ - Bouwjaar: 2006 - Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (vraagprijs € 80.000 k.k.) - Eigen berging (19 m²) en gezamenlijke fietsenberging - Professioneel beheerde VvE; maandelijkse bijdrage € 289 voor het appartement en € 64 voor de parkeerplaats - Erfpacht is afgekocht tot 2054; huidige eigenaren hebben de eeuwigdurende canon vastgelegd onder gunstige voorwaarden voor de periode na 2054 - Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning in hartje Amsterdam? Neem dan snel contact met ons op! Over de locatie en de buurt: Dit appartement ligt in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage, een van de oudste en meest idyllische delen van Amsterdam. Bijna alles is hier op loopafstand te vinden, waaronder het Centraal Station, de Amstel, de Nieuwmarkt en alle voorzieningen die het stadscentrum te bieden heeft. Ondanks de centrale ligging is het appartement rustig en privé. Voor ontspanning en vermaak kun je terecht bij de nabijgelegen gezellige cafés, Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, het Muziektheater, de Kleine Komedie en diverse bioscopen. Ook voor een actieve levensstijl is dit een ideale locatie, met talloze sportclubs, sportscholen en studio’s in de directe omgeving. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met een tram- en metrohalte op slechts 200 meter. Met de auto ben je via de IJtunnel verrassend snel op de uitvalswegen en zo de stad uit. INDELING Begane grond: Gesloten, beveiligde, gemeenschappelijke entree met bel/intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. Appartement op de vierde verdieping: Via het trappenhuis of de lift bereik je de voordeur van het appartement. Achter de deur bevindt zich de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement, inclusief slaapkamer 1, bereikbaar via een aparte gang met inbouwkasten. De ruime woonkamer met open keuken profiteert van bijzonder veel natuurlijk licht en een schitterend uitzicht over de Uilenburgergracht. Dit komt door de grote hoeveelheid ramen over de volledige breedte (meer dan 7 meter, inclusief een vouwdeur naar het Franse balkon). Dankzij ramen en balkons aan beide zijden van het appartement is er de hele dag door prachtig licht en een aangename kruisventilatie, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving. De woning is daarnaast uitgerust met mechanische ventilatie voor optimale luchtkwaliteit. De moderne open keuken (2022) heeft een tijdloos design met greeploze witte fronten en is voorzien van een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide toegang geven tot een beschut balkon op het zuidoosten. De moderne badkamer (2021) is uitgerust met een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een inloopregendouche. Er is ook een apart (gasten)toilet met fontein. Extra praktisch is de aparte interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een privéberging (19 m²) in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt met linoleum vloer. Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de garage van het complex, met directe toegang tot de lift die je rechtstreeks naar het appartement brengt. Deze parkeerplaats is optioneel te koop voor € 80.000 k.k. *** MODERN, CANAL-FACING, TOP LOCATION, SUNNY BALCONIES, TURNKEY! Enjoy the ultimate city life of Amsterdam from the luxury and privacy of your own, quiet, safe city oasis. We are in the historic Nieuwmarktbuurt/Lastage, where you find this modern well-maintained apartment complex built in 2006. This high-end two-bedroom apartment with 2 balconies is located on the fourth floor on the canal side of the building. The apartment enjoys a beautiful view of the Uilenburgergracht and can call the striking building of Gassan Diamonds its neighbour. The sunny house has a high-quality finish, quiet building surrounding, the sustainable energy label A+ and comes with its own parking space. Property Highlights: - Turnkey, High-end two-bedroom apartment at a great location in the city centre of Amsterdam - Recently renovated kitchen (2022) and bathroom (2021) - 2 toilets (one separate guest toilet + one in the bathroom) - 2 balconies (a French balcony in the living room and a south-east-facing balcony from both bedrooms) - Indoor storage space room with connections for the washing machine and dryer - Energy label: A+ - Building year: 2006 - Private underground car parking space (asking price € 80.000 k.k.) - Private storage room (19 m2) and shared bicycle storage - The homeowners’ association (HOA) is professionally managed, and the monthly HOA contribution is €289 for the apartment and €64 for the parking space. - The ground lease has been bought off until 2054; the current owners have fixed the ground rent perpetually under the favorable conditions for the period after 2054 - Delivery in consultation. Have you become curious about this wonderful home in the heart of Amsterdam? Then contact us quickly! About the location and neighbourhood: This apartment is located in the historic Nieuwmarktbuurt neighbourhood/Lastage. This is one of the oldest and idyllic parts of Amsterdam and almost everything can be found within walking distance here, including the Central Station, the Amstel River, the Nieuwmarkt and all the amenities the city centre has to offer. Despite its central location, the apartment is still very quiet and private. For fun and relaxation, visit the nearby lively cafes, Royal Theatre Carré, the Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, the Rembrandthuis, the Muziektheater, the Kleine Komedie and cinemas. For those who enjoy an active lifestyle, there are numerous sports clubs, gyms, and workout studios in the immediate vicinity. The property is very easy to reach by public transport, with a tram and metro stop only 200 metres away. By car, there is a surprisingly fast connection to the arterial roads via the IJ Tunnel, allowing you to leave the city in no time. LAYOUT Ground floor: Closed, secure, communal entrance hall with bell/intercom, mailboxes, staircase and lift. Apartment on the fourth floor: Through the stairwell or by lift, we reach the front door of the apartment on the fourth floor of the complex. Behind the front door, we find the entrance hall that provides access to all areas of the apartment, and bedroom 1 that is accessible via a separate hallway with built-in cupboards. The spacious living room with an open living kitchen enjoys an incredible amount of natural light as well as beautiful views over the Uilenburgergracht. This is due to the large amount of windows over the entire width (over 7 metres, incl. a folding door to a French balcony). Thanks to balconies and windows on both sides of the a partment, there is excellent natural light throughout the day as well as pleasant cross ventilation and air circulation, creating a bright and comfortable living environment. The home is also equipped with mechanical ventilation to ensure optimal air quality at all times. The modern open kitchen (2022) has a timeless design with handleless white fronts and is equipped with a gas hob, combi-oven, fridge, freezer and a dishwasher. The apartment features 2 spacious bedrooms, both of which offer access to a sheltered balcony that faces south-east. The modern bathroom (2021) features a floating toilet, a washbasin with vanity unit and a walk-in rain shower. There is also a second, separate (guest) toilet with a hand basin. Extra practicality: there’s a separate indoor storage space with connections for the washing machine and dryer. Additionally, the apartment comes with a private storage room (19 m^2) in the basement, perfect for extra belongings. The entire apartment is finished to perfection with a linoleum floor. Parking: The property has its own parking space in the garage of the apartment complex, with direct access to the lift that takes you straight to the apartment. This parking spot is optional for sale for € 80.000 k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
283 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Feroli (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en open ligging
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.