Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Van Boetzelaerstraat 40 2

1051CW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dutch Broker

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 9.186

Fotoalbum

Van Boetzelaerstraat 40 2 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitzonderlijk licht en instap klaar appartement van 43 m² gelegen op een toplocatie op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan. Dit prachtige appartement is goed onderhouden en heeft een doordachte indeling waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Het stijlvolle appartement heeft uitzonderlijk veel lichtinval, door onder andere de plafondhoogte van 2,81 meter. Privéberging van circa 9 m² op de vierde verdieping. Locatie Gelegen in een rustige straat, maar toch op korte loopafstand van het levendige Westerpark en de bruisende Jordaan, biedt dit appartement de ideale combinatie van rust en het gemak van de stad. Alles is binnen handbereik: van hippe cafés en restaurants tot groen, sport en cultuur, zoals het iconische Westerpark. Je kunt de drukte opzoeken, maar ook genieten van je eigen rustige plekje. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden. Wonen in de Staatsliedenbuurt betekent groen, rust en ruimte. Hier ervaar je alle voordelen van de stad én woon je in een van de leukste buurten van Amsterdam. Je kunt lopend boodschappen doen in de winkels van de Van Limburg Stirumstraat. Je hebt er de Albert Heijn en Dirk, de bakker en slager, maar ook leuke horecagelegenheden (café De Gruyter, café Beurre, Pendergast en café restaurant Amsterdam). Hotspots zijn Bella Storia (Italiaans restaurant in de Bentinckstraat), Pacific Parc, Brouwerij Troost en Cantine de Caron (in het Westerpark), Espresso Fabrique en Back to Black. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de Haarlemmerstraat of de Westerstraat. Er zijn trams en buslijnen in de buurt voor een directe verbinding naar het Centraal Station en het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ringweg A-10. Algemeen Het karakteristieke pand is gebouwd in 1903. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. De muren zijn gestuukt en er ligt een nette eikenhouten parketvloer. VvE Het appartement maakt deel uit van een grote VvE voor Van Boetzelaerstraat 24/40. De VvE wordt professioneel beheerd met een Meerjaren Onderhoudsplan en een fors reservefonds. De servicekosten bedragen € 163,72 per maand. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping met toegang tot het appartement. Wonen & Koken Een bijzonder lichte en goed ingedeelde woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van oven en vaatwasser. Er komt van twee kanten licht binnen doordat de slaapkamer wordt afgescheiden door zeer stijlvolle glazen deuren van vloer tot plafond. De keuken heeft directe toegang tot het balkon met uitzicht op de binnentuinen van het bouwblok. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een grote wand met inbouwkast voor voldoende kastruimte. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel bed en meer. Badkamer Functioneel en praktisch. Ruime douche, toilet en wastafel, met een funky paarse glazen wand en grijs-witte tegels. Kortom: een licht en netjes afgewerkt appartement waar u zo in kunt! Algemeen: - Stijlvol, instapklaar en goed ingedeeld appartement; - Woonoppervlakte 43,3 m² - Privé berging op de 4e verdieping van 8,8 m²; - Zeer veel lichtinval; - Plafondhoogte 2,81 meter; - Vraagprijs € 395.000,-- exclusief overdrachtskosten; - Karakteristiek pand uit 1903; - Professioneel beheerde VvE (Van Boetzelaerstraat 24/40); - Servicekosten € 163,72 per maand; - Meerjarenonderhoudsplan en solide reservefonds; - Dubbel glas, energielabel C; - Erfpachtcanon afgekocht tot 30 juni 2059; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder zeer gunstige voorwaarden gerealiseerd; - Erfpachtcanon bedraagt per 1 juli 2059 € 959,72 (prijspeil 2025, inflatie-index jaarlijks); - Mooie straat in een rustige buurt; - Vlakbij het Westerpark en de Jordaan; - Overdracht in overleg. Maak snel een bezichtigingafspraak met ons kantoor, we leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en het energielabel oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
168 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.