Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Van Breestraat 171 2

1071ZN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 2.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.750.750

Kaufpreis /m²: € 12.250

Fotoalbum

Van Breestraat 171 2 Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, sfeervol en onder architectuur gerenoveerd drielaags benedenhuis van 220m² (bvo 257m²) met een riante woonverdieping met open keuken en aangrenzende zonnige tuin van ca. 88m², vijf slaapkamers, twee smaakvolle badkamers en een volwaardig souterrain. Het pand heeft een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond in het mooie Oud-Zuid. Dit prachtige benedenhuis is in 2006 (bg en 1e verdieping) en 2022 (souterrain en serre) onder architectuur verbouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een natuurlijke kleurstelling. Wat direct opvalt, zijn de hoge plafonds en de authentieke details, die in combinatie met de moderne uitvoering een smaakvolle uitstraling bieden. Bijzonder te noemen is de uitbouw met plafondhoge kozijnen en een lichtstraat, wat de woonverdieping van extra volume voorziet en zorgt voor aangename lichtinval. De VvE, genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Breestraat 171”, is na de splitsing eerder dit jaar opgericht en bestaat uit twee leden. In 2023 is de gehele buitenzijde geschilderd, zowel de voor- als achterzijde. Tevens is de gevel aan de voorzijde vorig jaar opnieuw gevoegd. INDELING Via de eigen entree betreedt men de woning, waar het tochtportaal een glazen tussendeur heeft naar de ruime hal met garderobe, separaat toilet en meterkast. Vanuit de hal is de doorzonwoonverdieping tweemaal toegankelijk. Deze fantastische verdieping is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer is voorzien van een authentieke schouw en een op maat gemaakte bank aan de straatzijde. Aan de achterzijde is de bijzonder ruime woonkeuken gesitueerd, welke prachtig aansluit op de zonnige tuin. Deze fraaie keuken is uitgevoerd met mooie houten, greeploze kasten en lades, in combinatie met een massief natuurstenen werkblad in lichte kleurstelling. De keuken is opgesteld met een L-deel aan de wand en een tegenovergelegen kookeiland. Het L-gedeelte bevat het spoelgedeelte en is in 2022 vernieuwd, waarbij tevens nieuwe energiezuinige inbouwapparatuur is geplaatst. Leuk detail is de doorkijk naar de hal enerzijds, maar ook zeker het zicht op de tuin anderzijds. De uitbouw is tweemaal voorzien van openslaande deuren. Via een klein trapje aan de linkerzijde bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze diepe tuin op het zuiden heeft een oppervlakte van ca. 88m² en biedt plaats aan zowel een lounge- als eetgedeelte. De tuin is uitgevoerd met klinkers en ruime beplanting aan twee zijden. Geheel aan de achterzijde is een ruime houten schuur gelegen met goede bergruimte. Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkeuken aan de achterzijde. Deze volwaardige verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en beslaat de eerste slaapverdieping van dit gezinshuis. De ruime hal biedt toegang tot alle aanwezige ruimtes. Aan weerszijden is een ruime slaapkamer gesitueerd, beide voorzien van goede daglichttoetreding. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een ruime inbouwkast. In het midden van het souterrain bevinden zich de badkamer en de naastgelegen wasruimte. De ruime, moderne badkamer is uitgevoerd met een gemêleerde vloertegel en lichte wand, deels betegeld met honingraattegels in beige kleurstelling. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, breed houten wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen, een brede spiegelwand en een handdoekradiator. De wasruimte is voorzien van de benodigde aansluitingen, evenals de cv-ketel. Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap met rode loper naar de slaapverdieping op de eerste etage. Ook hier bevindt zich aan weerszijden een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wonderschone erker, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime walk-in-closet en heeft openslaande deuren naar het woning brede balkon met zicht op eigen tuin. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. De moderne, ruime badkamer op deze verdieping heeft eveneens een gemêleerde tegelvloer in een grijs/zwarte/witte kleurstelling en vloerverwarming, in combinatie met een witte wand met zwarte bies. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad aan het raam, een goede inloopdouche, een brede wastafel op pootjes met twee ingebouwde kranen en een handdoekradiator. Tenslotte beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een wasruimte met de benodigde aansluitingen. De woonverdieping heeft een fraaie eikenhouten visgraatvloer, de eerste verdieping is voorzien van een lichte eikenhouten vloer en het souterrain beschikt over een Marmoleum vloer met vloerverwarming. Het gehele benedenhuis is voorzien van dubbele, deels triple beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op loopafstand van het welbekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier, met onder andere de chique P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. De buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden voor winkelen, dineren, terrasjes, musea, scholen, kinderopvang, ontspanning en theaterbezoek. Het centrum ligt op fietsafstand, evenals de bruisende Pijp, de charmante Beethovenbuurt en de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur en diverse uitvalswegen zijn nabij. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren via een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 april 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN -Royaal en onder architectuur aangelegd drielaags benedenhuis van 220m²; -Nieuwe fundering; -Pand gelegen op eigen grond; -Ruime tuin van ca. 88m² op het zuiden; -Prachtige, uitgestrekte woonverdieping; -Moderne keuken en badkamers; -Vijf slaapkamers; -Volwaardig souterrain met vloerverwarming; -Evohome slimme zoneregeling, iedere ruimte separaat te bedienen; -Energielabel A; -VvE onlangs opgericht en ingeschreven bij de KvK; -Gelegen op loopafstand van het Vondelpark; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 2.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.750.750

3,04%

Jährlich

%

€ 134.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Inhalt
890 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Driedubbel glas en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.