Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij De Nederlanden

Van Diemenstraat 31

1013NH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Aardenhout Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 9.072

Fotoalbum

Van Diemenstraat 31 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, Licht en Charmant 2-Kamer Appartement (ca. 55m²) met Zonnig Dakterras (ca. 39m²) op de Bovenste Verdieping in een van de Meest Gewilde Wijken van Amsterdam Strategische Locatie Dit zonnige appartement bevindt zich op een uiterst strategische locatie. Het Centraal Station ligt op slechts een paar minuten lopen richting het westen, terwijl de levendige winkelstraat Haarlemmerdijk en de schilderachtige Jordaan gemakkelijk te bereiken zijn in zuidelijke richting. De pont naar de NDSM-werf is slechts 2 minuten lopen naar het oosten. Het nabijgelegen Westerpark, twee keer zo groot als het Vondelpark, en de Spaarndammerbuurt bieden een verscheidenheid aan gezellige eet- en drinkgelegenheden en organiseren regelmatig evenementen en festivals. Dit appartement is uitzonderlijk goed gelegen, omgeven door geheime knusse hoekjes en prachtige panorama’s langs de oever van het IJ. Uitstekende Bereikbaarheid Amsterdam Centraal ligt op loop- of fietsafstand. Met de auto is de ringweg A10 snel bereikbaar via de S101, S102 of S103. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Indeling Via de gedeelde entree bereik je de derde verdieping en daarmee de voordeur. De ruime hal, geschikt voor een garderobe en schoenenrek, biedt toegang tot zowel het dakterras als de leefruimte. Het separate toilet bevindt zich handig naast de entree. De royale, lichte woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en heeft grote ramen aan beide zijden. De slim ingedeelde keuken, iets naar achteren geplaatst voor optimaal ruimtegebruik, is geïntegreerd in de woonkamer en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Het ruime balkon op het zuiden, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, is perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de middag. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel, en biedt ook directe toegang tot het balkon. Vanuit bed heb je uitzicht op de grote boom in de binnentuin, waarvan de takken zachtjes in de wind bewegen. De tweede kamer aan de voorzijde van het appartement is multifunctioneel ingericht, met een opklapbare tafel geschikt voor twee personen – ideaal als thuiskantoor. Daarnaast beschikt de ruimte over een op maat gemaakte kast met geïntegreerd bed, perfect om gasten efficiënt te ontvangen. Via de hal bereik je het zonnige dakterras, dat een fantastisch uitzicht biedt, onder andere op het IJ, en de hele dag zonlicht ontvangt – ideaal om te ontspannen of zomerse BBQ’s te organiseren met vrienden. Grondsituatie De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot 31 mei 2063, wat betekent dat er gedurende decennia geen jaarlijkse betalingen nodig zijn. Na 2063 gaat het over in een eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, reeds vastgelegd bij de notaris. Er geldt dan een jaarlijkse canon van €586 (jaarlijks geïndexeerd). Actieve en professionele VvE De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,61. De kasreserve bedroeg op 8 april 2025 een bedrag van € 578.649,70. Bijzonderheden - 2-kamer appartement met ca. 55m² woonoppervlak. - Zuidgericht balkon van ca. 6m², toegankelijk vanuit de woonkamer. - Zonnig dakterras van ca. 39m² met veel zonuren. - Ruime hoofdslaapkamer plus multifunctionele kamer geschikt als thuiskantoor en logeerkamer. - Energielabel C. - Gemeentelijk monument. - 3 van de 5 ramen zijn HR++, de overige twee zijn dubbelglas. - Professioneel beheerde VvE door Arlanda. - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-bewonersclausule van toepassing - Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om op eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Afwijkingen in meetresultaten zijn niet uit te sluiten door onder meer interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
172 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.