Direkt zum Inhalt
Logo von Dames van Vermeer B.V.

Van Gentstraat 12 2

1055PE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.916

Fotoalbum

Van Gentstraat 12 2 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"English text below" Charmant en licht 4-kamer appartement met vrij uitzicht op de Boomkerk. In een rustige straat, pal naast het Westerpark en met de levendigheid van de stad om de hoek, vind je dit sfeervolle jaren ’30-appartement van ca. 60 m². Het bevindt zich op de tweede verdieping en heeft volop authentieke details, zoals glas-in-lood, de originele schouw, diepe inbouwkasten en sierlijsten. De massief houten vloer is door het hele appartement doorgetrokken en de hoge plafonds geven een ruimtelijk en luxe gevoel. Op het zonnige balkon op het zuidoosten geniet je van je ochtendkoffie of een borrel in het weekend. Met aan de voorzijde het uitzicht op de imposante Boomkerk, en dus geen inkijk van overburen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met originele details en prachtig uitzicht op de karakteristieke Boomkerk. Via glas-in-looddeuren kom je in de aangrenzende slaapkamer, die ideaal is als hoofdslaapkamer of grote werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De dichte keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en grenst, net als de kamers, aan het woningbrede balkon op het zuidoosten. De badkamer is compact maar praktisch, met inloop-regendouche, wastafel en toilet. Omdat dit een tussenwoning is, blijven de energiekosten, ondanks het energielabel D, relatief zeer laag. Locatie Bos & Lommer leeft. Denk aan ambachtelijke bakkerijen als Farine, fijne wijnwinkels als Bureau Wijn en nog meer diverse speciaalzaken. Op een paar meter lopen vind je café-restaurant Abbey. Het overige horeca-aanbod in de buurt is zeer veelzijdig: van Amsterdamse bruine kroegen tot ster-waardige restaurants. Voor kinderen zijn er volop speelplekken, waaronder het unieke Gibraltarbadje. En voor rust en natuur wandel je zó het Westerpark in, of iets verder naar het Erasmuspark. Fietsend ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het centrum. Met het OV (Sloterdijk op 5 minuten) of de auto (ring A10) ben je ook zo de stad uit. Erfpacht De erfpacht van dit appartement is volledig en eeuwigdurend afgekocht! Overige informatie – Woonoppervlakte: ca. 60 m² – Balkon: ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten – Energielabel: D – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 2016) – VvE in eigen beheer, 4 leden – Servicekosten: € 80 per maand – Oplevering in overleg Charming and Bright 4-Room Apartment with Unobstructed Views of the Boomkerk Located on a quiet street right next to the Westerpark, with the vibrancy of the city just around the corner, you’ll find this atmospheric 1930s apartment of approximately 60 m². Situated on the second floor, it features many original details such as stained glass, the original fireplace, deep built-in wardrobes, and decorative moldings. The solid wooden flooring runs throughout the apartment, and the high ceilings create a spacious and luxurious ambiance. The sunny southeast-facing balcony is perfect for enjoying your morning coffee or a weekend drink. With sweeping views of the impressive Boomkerk at the front—and no direct neighbors overlooking—you'll feel at home right away. Layout The communal staircase leads to the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious, light-filled living room with original features and a stunning view of the iconic Boomkerk. Stained glass doors open into the adjacent bedroom, ideal as a master bedroom or a large home office. At the rear is another room that can easily serve as a child’s room, guest room, or study. The closed kitchen, equipped with various (built-in) appliances, also adjoins the full-width southeast-facing balcony, as do the rear rooms. The bathroom is compact but practical, featuring a walk-in rain shower, washbasin, and toilet. As this is a mid-terrace apartment, energy costs remain relatively low despite the D energy label. Location Bos & Lommer is vibrant and full of life. Think artisanal bakeries like Farine, fine wine shops like Bureau Wijn, and many other specialty stores. Just a few steps away is café-restaurant Abbey. The wider selection of cafés and restaurants ranges from classic Amsterdam pubs to fine dining spots. There are plenty of playgrounds for children, including the unique Gibraltar paddling pool. For peace and nature, Westerpark is just around the corner, and Erasmuspark is a short walk further. By bike, you're in the Jordaan or city center in under 10 minutes. Public transport (Sloterdijk station is 5 minutes away) and easy access to the A10 ring road make getting out of the city just as convenient. Leasehold The ground lease has been fully and perpetually bought off! Additional information – Living area: approx. 60 m² – Balcony: approx. 6 m², facing southeast – Energy label: D – Ground lease fully and perpetually bought off (2016 conditions) – Self-managed homeowners’ association (4 members) – Service charges: €80 per month – Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
200 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.