Direkt zum Inhalt
Logo von Marty Straatsma makelaardij

Van Kinsbergenstraat 74

1057PT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 9.459

Fotoalbum

Van Kinsbergenstraat 74 Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See below for English Fraai afgebouwd, ruim en licht 3-kamer appartement van 74 m², prachtig gelegen aan de Admiralengracht in het bruisende De Baarsjes. Het appartement heeft een ruim balkon van 6 m² aan de voorzijde met vrij uitzicht over de mooie Admiralengracht, een privéparkeerplaats in de garage en een berging in de onderbouw. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht! Verder is er een gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling. In de buurt vindt u een ruime keuze aan restaurants, cafés en gezellige winkels (Jan Evertsenstraat / Kinkerstraat / De Hallen). Het appartement is fraai afgewerkt (strak stucwerk wanden) en voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer met vloerverwarming. Indeling: Via de goed onderhouden centrale hal aan de Van Kinsbergenstraat komt u via de lift of trap op de 1e verdieping. De voordeur is bereikbaar via de galerij aan de achterzijde. Eerste verdieping: Binnenkomst in de hal, vanwaar u de woonkamer bereikt aan het einde van de gang. De ruime, lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven. De woonkamer geeft ook toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Er zijn twee slaapkamers en de fraai betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Het separate, zwevende toilet is voorzien van een fonteintje. Daarnaast is er een aparte bergkast met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. In de onderbouw bevindt zich een privé parkeerplaats en een privé berging. Kortom: Een mooi en comfortabel appartement, direct te betrekken, met alle voorzieningen binnen handbereik! Locatie & Bereikbaarheid: Het appartement ligt in de populaire en groene wijk De Baarsjes. U heeft een mooi uitzicht over de Admiralengracht, met fraaie aanlegsteigers, en leuke hotspots zoals Bar Baarsch, Terrasmus, Fort Negen en Restaurant Kien op loopafstand. Ook de (Film)Hallen en de Jordaan zijn gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken. Daarnaast liggen het Erasmuspark, Westerpark, Rembrandtpark en de Ten Kate markt in de buurt. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse bus- en tramlijnen. De Ring A10 is in enkele minuten met de auto bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2011 • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. • De koopwoningen hebben een gemeenschappelijke binnentuin en er is een actieve tuincommissie. • Er is een gemeenschappelijke fietsenberging. • Het appartement is voorzien van vloerverwarming en warm water middels een centrale verwarming (2011). Er is tevens mechanische ventilatie. • De woning is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden. • De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, geldig tot 31-10-2026. • Berging en privéparkeerplaats in de onderbouw, het appartement is makkelijk bereikbaar via de lift vanuit de onderbouw. • Snelle oplevering mogelijk. • In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Vereniging van Eigenaren (VvE): Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “VvE de Wending woningen” en “VvE de Wending parkeren”. De administratie wordt verzorgd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsplan en alle documenten zijn digitaal beschikbaar. De servicekosten bedragen € 173,44 voor de woning en € 52,14 voor de parkeerplaats per maand. Deze kosten omvatten o.a. de opstalverzekering, reservering voor toekomstig onderhoud, de beheerder en dagelijks onderhoud. ENGLISH Beautifully finished, spacious, and bright 3-room apartment of 74 m², ideally located on the Admiralengracht in the vibrant De Baarsjes. The apartment features a spacious 6 m² balcony at the front with an unobstructed view over the beautiful Admiralengracht, a private parking space in the garage, and a storage unit in the basement. On top of all that the leasehold fee has been paid off for eternity! There is also a communal garden and bicycle storage. The area offers a wide range of restaurants, cafés, and charming shops (Jan Evertsenstraat / Kinkerstraat / De Hallen). The apartment is tastefully finished (smooth plastered walls) and is equipped with a beautiful oak parquet floor with underfloor heating. Layout: From the well-maintained central hall on Van Kinsbergenstraat, you can reach the 1st floor by elevator or stairs. The front door is accessible via the gallery at the back. First Floor: Entering through the hall, you reach the living room at the end of the corridor. The spacious, bright living room is in open connection with the modern kitchen, which is equipped with a refrigerator, freezer, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, and microwave. The living room also provides access to the large southwest-facing balcony. There are two bedrooms, and the beautifully tiled bathroom features a bathtub, walk-in shower, sink, and underfloor heating. The separate wall-hung toilet includes a small sink. Additionally, there is a separate storage cupboard with connections for the washing machine and the central heating boiler. In the basement, there is a private parking space and a private storage room. In short: A beautiful and comfortable apartment, ready to move in, with all amenities in the immediate vicinity! Location & Accessibility: The apartment is located in the popular and green neighborhood of De Baarsjes. You have a lovely view over the Admiralengracht with lots of greenery and space and its beautiful docks, and fun hotspots such as Bar Baarsch, Terrasmus, Fort Negen and Restaurant Kien within walking distance. The (Film)Hallen and the Jordaan are also easily reachable on foot or by bike. Additionally, Erasmuspark, Westerpark, Rembrandtpark, and Ten Kate market are nearby. Public transport is excellent, with various bus and tram lines. The A10 ring road is just a few minutes away by car. Special Features: • Year of construction: 2011 • The ground lease is paid off indefinitely. • The residential apartments share a communal garden, and there is an active garden committee. • There is a communal bicycle storage area. • The apartment is equipped with underfloor heating and hot water through central heating (2011). It also has mechanical ventilation. • The property is finished with smooth plastered walls. • The apartment is fully insulated and has an energy label A, valid until 31-10-2026. • The storage room and private parking space are located in the basement, and the apartment is easily accessible via the elevator from the basement. • Quick delivery is possible. • A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement. Homeowners Association (VvE): The apartment is part of the Homeowners Association "VvE de Wending woningen" and "VvE de Wending parkeren." The administration is handled by Ymere. There is a long-term maintenance plan, and all documents are available digitally. The service charges are €173.44 per month for the apartment and €52.14 per month for the parking space. These charges include, among other things, the building insurance, provisions for future maintenance, the property manager, and daily maintenance.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.