Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Van Nijenrodeweg 440

1082HK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Evim Makelaars

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.534

Fotoalbum

Van Nijenrodeweg 440 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai afgewerkt en licht 4-kamer HOEK appartement (ca. 88m2) gelegen op de 2e verdieping. Zonnig balkon op het zuiden en een tweede balkon gelegen op het noorden! Vanuit de woonkamer een leuk open speelse uitkijk op het Gijsbrecht van Amstelpark. Het appartement ligt op een steenworp afstand van het mondaine winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuidas, het Amsterdamse Bos en de Vrije Universiteit van Amsterdam. Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex met LIFT, afgesloten gemoderniseerd entree en berging op de begane grond! Onder gunstige condities overgestapt naar eeuwig durende erfpacht. INDELING Entree appartement, gang met meterkast, separaat toilet met fontein, toegang tot de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon op het noorden. De tweede ruime slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk en biedt voldoende ruimte voor een garderobekast en 2-persoons bed. De moderne vergrote badkamer bevindt zich in het midden van het appartement en is voorzien van ligbad met handdouche, inloopdouche, wastafel en wasmachine en droger aansluiting. De L-vormige woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de extra raampartij in de zijgevel bieden een mooi vrij uitzicht op groen. Aan de zuidzijde van de woonkamer is witte hoogglans eetkeuken gelegen grenzend aan het balkon. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel- vriescombinatie en granieten aanrechtblad. Vanuit de woonkamer is de 3e slaapkamer toegankelijk, welke zeer geschikt is als logeer- en/of werkkamer. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer. OMGEVING Het appartement ligt in de gewilde wijk Amsterdam Buitenveldert, een ruim opgezette wijk op de grens met Amstelveen. Voorzien van veel groen en op loopafstand van het Groot Gelderlandplein, met een zeer ruim aanbod van dagelijkse en luxe winkelfaciliteiten. Nabij zijn veel voorzieningen waaronder diverse sportmogelijkheden en recreatie zoals het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, en een grote diversiteit aan scholen. Station Zuid-WTC ligt op een steenworp afstand met goede verbinding naar Schiphol alsmede de uitvalswegen Ring A-10, A-4, A-5 en diverse openbaar vervoer gelegenheden, alsmede diverse buslijnen. Tevens bent u door de nieuwe Noord-Zuidlijn snel in het centrum van Amsterdam. Kortom een instapklaar 4-appartement met een courante indeling, gelegen op een zeer centrale locatie! Bijzonderheden appartement: - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte appartement 88m²; - Recent geplaatste keuken (2023); - 3 slaapkamers aanwezig; ideaal voor mensen die veel vanuit huis werken; - Voorzien van houten vloer; - Asbestclausule van toepassing; - Video intercomsysteem aanwezig; - Actieve Vereniging van Eigenaren, beheer door VvE beheer Amsterdam; - Servicekosten € 238,54,- per maand en € 69,91,- voorschot stookkosten per maand; - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond huidig tijdvak loopt t/m 1 april 2038, canon appartement € 102,55 per jaar. Na afloop van het huidige tijdvak is de erfpacht in oktober 2022 vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Algemene bepalingen 2016; - Oplevering in overleg. **English text** Beautifully finished and bright 4-room corner apartment (approx. 88 m²) located on the 2nd floor. Sunny south-facing balcony and a second balcony facing north. From the living room there is a playful, open view of the Gijsbrecht van Amstel Park. The apartment is located within walking distance of the upscale Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuidas, the Amsterdamse Bos, and the Vrije Universiteit Amsterdam. The apartment is part of a well-maintained apartment complex with elevator, secured and modernized entrance, and a storage room on the ground floor. The property has been converted to perpetual leasehold under favorable conditions. LAYOUT Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard, separate toilet with washbasin, access to the first bedroom with access to the north-facing balcony. The second spacious bedroom is accessible from the hallway and offers sufficient space for a wardrobe and a double bed. The modern, enlarged bathroom is centrally located in the apartment and features a bathtub with hand shower, walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The L-shaped living room is very bright due to large windows at both the front and rear, as well as an additional window in the side façade, offering a beautiful unobstructed view of greenery. On the south side of the living room is the white high-gloss dining kitchen, adjacent to the balcony. The luxury kitchen was installed in 2023 and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop with extractor hood, oven, microwave, dishwasher, fridge-freezer combination, and granite countertop. From the living room, the third bedroom is accessible, which is ideal as a guest room and/or home office. A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment. LOCATION The apartment is located in the popular Amsterdam Buitenveldert district, a spaciously designed neighborhood on the border with Amstelveen. The area offers plenty of greenery and is within walking distance of Groot Gelderlandplein, which provides a wide range of daily and luxury shopping facilities. Numerous amenities are nearby, including sports facilities and recreational areas such as the Amsterdamse Bos and Amstelpark, as well as a wide variety of schools. Station Zuid-WTC is just around the corner and offers excellent connections to Schiphol Airport, as well as easy access to the A10 ring road, A4, A5, and various public transport options including multiple bus lines. Thanks to the North–South metro line, the city center of Amsterdam can be reached quickly. In short, a move-in ready 4-room apartment with a practical layout, located in a highly central location! Apartment details: - Year of construction: 1967; - Living area: 88 m²; - Recently installed kitchen (2023); - 3 bedrooms; ideal for people working from home; - Wooden flooring throughout; - Asbestos clause applicable; - Video intercom system present; - Active Homeowners’ Association (VvE), managed by VvE Beheer Amsterdam; - Service charges: € 238.54 per month and € 69.91 advance heating costs per month; - Located on perpetual leasehold land; current period runs until 1 April 2038, annual ground rent €102.55. After the current period, the leasehold was fixed under favorable conditions in October 2022 (General Provisions 2016); - Delivery/transfer in consultation. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
288 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.