Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Van Nijenrodeweg 80

1083EE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 6.667

Fotoalbum

Van Nijenrodeweg 80 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BALJUWEN VAN AMSTELLAND | Appartement van bijna 90 m², gelegen in Buitenveldert aan het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het appartement is toegankelijk met een LIFT en beschikt over een woonkamer, een moderne half-open keuken, 2/3 slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Er is een separate berging aanwezig in de onderbouw. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De leefruimte is lang en overzichtelijk, met royaal ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Grote ramen over de volle breedte zorgen voor veel daglicht en geven vrij zicht op het groen rondom het gebouw. De maatvoering is prettig: er is ruimte voor een royale zithoek én een eettafel bij het raam, het zitgedeelte kan worden afgesloten door de glazen deuren. Ook kan hier eventueel een werkkamer of extra slaapkamer worden gecreëerd. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit ligt direct aan de leefruimte en wordt vanzelf onderdeel van het dagelijks gebruik. De semi-open keuken ligt direct naast de woonkamer, de opstelling is strak en functioneel, met veel kastruimte een rustig geheel van lichte fronten en een donker werkblad. Inbouwapparatuur is logisch geplaatst en alles is binnen handbereik. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en prettig van formaat. De hoofdslaapkamer heeft ingebouwde kasten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, met daarnaast plek voor een stoel of klein bureau. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is praktisch ingericht en overzichtelijk van opzet. Er is een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De lichte betegeling en strakke afwerking maken de badkamer tijdloos en onderhoudsvriendelijk. Het appartement beschikt over twee balkons, waarbij het grootste balkon gelegen is op het zuiden. Vanuit de woonkamer stap je direct het grotere balkon op. Dit balkon ligt rustig en kijkt uit over groen, met volwassen bomen en een open zichtlijn richting de omgeving. Er is voldoende ruimte voor een kleine tafel en stoelen, waardoor het balkon goed bruikbaar is voor een ontbijt of een moment buiten na het werk. Het tweede balkon grenst aan één van de slaapkamers. Buurtgids Het appartement is gelegen in het geliefde Buitenveldert, pal aan het Gijsbrecht van Aemstelpark. Deze groene en rustige woonomgeving wordt gekenmerkt door een gebalanceerde combinatie van ruimte, natuur en stedelijke voorzieningen. Het park biedt een vrij en groen uitzicht, met volop gelegenheid voor wandelen, hardlopen en ontspanning. Buitenveldert ligt strategisch tussen Amsterdam-Zuid, de Zuidas en Amstelveen en staat bekend om de ruime opzet, het groene karakter en het internationale profiel. In de directe nabijheid bevinden zich diverse parken, waaronder het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. Op korte afstand ligt het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreide selectie op het gebied van voeding, mode en gastronomie. Ook de Beethovenstraat, Scheldestraat en Maasstraat zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een verfijnd aanbod aan winkels en restaurants. Daarnaast bevindt zich in de omgeving een breed scala aan onderwijsvoorzieningen, waaronder de Vrije Universiteit van Amsterdam, de Amsterdam International Community School en diverse basisscholen. De buurt biedt daarmee een optimale verbinding tussen wonen, werken, groen en stedelijke dynamiek. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 87 m² • Twee balkons van in totaal circa 7 m² • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Lift aanwezig • Energielabel B • Berging in de onderbouw • Servicekosten VvE € 204,57 per maand • Voorschot stookkosten € 90,- per maand • Er zal een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------- BALJUWEN VAN AMSTELLAND | Apartment of almost 90 m², located in Buitenveldert on Gijsbrecht van Aemstelpark. The apartment is accessible by elevator and features a living room, a modern semi-open kitchen, 2/3 bedrooms and a sunny south-facing balcony. There is a separate storage room in the basement. The ground lease has been bought off in perpetuity. The full residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Via our website, viewings can also be scheduled easily. See English translation below. Tour The living space is long and well-organized, with plenty of room for both a sitting and a dining area. Large windows across the entire width provide plenty of daylight and offer unobstructed views of the greenery surrounding the building. The dimensions are pleasant: there is room for a spacious sitting area and a dining table by the window and the sitting area can be closed off by glass doors. A study or extra bedroom could also be created here. The balcony is accessible from the living room. It is immediately adjacent to the living space and naturally becomes part of everyday use. The semi-open kitchen is right next to the living and dining area. The layout is clean and functional, with plenty of cupboards and closet space and a low-key combination of light fronts and a dark countertop. Built-in appliances are logically placed and everything is within easy reach. The bedrooms are functionally laid out and of a pleasant size. The master bedroom has built-in closets, offers enough space for a double bed and has additional room for a chair or small desk. The second bedroom can be used flexibly, for example as a children's room, guest room, or study. The bathroom is practical and clearly laid out. It has a bathtub, separate shower, and washbasin. The light tiling and sleek finish make the bathroom timeless and easy to maintain. The apartment has two balconies, the largest facing South. From the living room the larger balcony is directly accessible. This balcony is quiet and overlooks greenery, with mature trees and an open view of the surrounding area. There is enough space for a small table and chairs, making the balcony ideal for breakfast or relaxing outside after work. The second balcony is adjacent to one of the bedrooms. Neighbourhood The apartment is located in the popular Buitenveldert neighborhood, right across from Gijsbrecht van Aemstelpark. This green and peaceful residential area is characterized by a balanced combination of space, nature, and urban amenities. The park offers unobstructed green views and plenty of opportunities for walking, running, and relaxation. Buitenveldert is strategically located between Amsterdam-Zuid, the Zuidas, and Amstelveen and is known for its spacious layout, green character, and international profile. There are several parks in the immediate vicinity, including Amstelpark, Beatrixpark, and Amsterdamse Bos. The Gelderlandplein indoor shopping center is a short distance away, offering an extensive selection of food, fashion, and gastronomy. Beethovenstraat, Scheldestraat, and Maasstraat are also just a few minutes away by bike and offer a refined selection of shops and restaurants. In addition, there is a wide range of educational facilities in the area, including the Vrije Universiteit Amsterdam, the Amsterdam International Community School, and various primary schools. The neighborhood offers an optimal combination of living, working, green spaces, and urban dynamism. When presenting this property on our website, we have curated a selection of the nicest local hotspots. Key Features • Usable living area approx. 87 m² • Two balconies totaling approx. 7 m² • The ground rent has been bought off in perpetuity • Elevator available • Energy label B • Storage room in the basement • Service costs VvE €204.57 per month • Advance heating costs €90 per month • Non-owner occupant clause applies This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
286 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1083

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.