Direkt zum Inhalt
Logo von Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Van Walbeeckstraat 94 H

1058CZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VLIEG Makelaars Amsterdam OG

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 8.750

Fotoalbum

Van Walbeeckstraat 94 H Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

****English below*** UNIEK, RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET DAKTERRAS Stijlvol, licht en royaal wonen in een karakteristiek pand in Amsterdam-West. Deze charmante dubbele bovenwoning met authentieke details en modern wooncomfort, biedt u de luxe van een riant dakterras op het zuidoosten. De woning verkeert in uitstekende staat: in 2011 volledig gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden. Met vier volwaardige slaapkamers biedt dit bovenhuis volop ruimte voor een gezin of wie graag ruim woont. De woonkamer is indrukwekkend dankzij de vrije hoogte van circa vijf meter en de originele balken die het geheel een authentiek karakter geven. Sfeer & indeling Het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. Met een woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, vier slaapkamers en een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 5 meter in de woonkamer, ervaart u hier ruimte, licht en karakter. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een royale kamer en-suite met erker en originele glas-in-lood schuifdeuren – ideaal als master bedroom met aangrenzende studeerkamer, babykamer of inloopkast. Op deze verdieping vindt u tevens een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische berging. De vierde verdieping vormt het hart van de woning: een loftachtige leefruimte met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en recent vernieuwde koelkast Dankzij de hoge ramen en openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier geniet u van het ruime dakterras, waar u de hele dag door van zon en rust kunt profiteren. Omgeving & bereikbaarheid De Van Walbeeckstraat ligt in een levendige buurt die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gegroeid. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés en restaurants zoals Bar Kosta, Edel en BARTACK. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn of Lidl om de hoek. Met het Rembrandtpark en het Vondelpark op loopafstand heeft u bovendien volop ruimte om te sporten, wandelen en ontspannen. De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en station Lelylaan biedt trein-, metro- en tramverbindingen richting de rest van de stad en Schiphol. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 136,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld via Vereniging Eigen Huis. In het voorjaar van 2025 is de voorgevel geschilderd en is er aanvullend gevelonderhoud uitgevoerd. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis van ca.100 m² - Vier slaapkamers - Loftachtige woonkamer met ca. 5 meter plafondhoogte en originele balken - Ruim dakterras op het zuidoosten - badkamer met inloop douche en ligbad met een separaat wc. - Volledig gerenoveerd in 2011 en goed onderhouden - Extra gevel- en dakisolatie, HR-glas - Balkon aan de achterzijde - Gelegen in een geliefde buurt met uitgebreide voorzieningen - Gelegen op eigen grond geen erfpacht Benieuwd naar deze unieke woonkans? VanWalbeeckstraat94-3.nl Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van dit unieke appartement op een toplocatie. Bel 020 – 42 02 222 of maak eenvoudig gebruik van de planningstool aan de rechterzijde van uw scherm. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *********************** ENGLISH UNIQUE, SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE WITH ROOF TERRACE Stylish, bright, and generous living in a characteristic building in Amsterdam-West. This charming double upper apartment, with authentic details and modern comfort, offers you the luxury of a spacious southeast-facing roof terrace. The property is in excellent condition: fully renovated in 2011 and carefully maintained since. With four full bedrooms, this apartment offers plenty of space for a family or anyone who enjoys living generously. The living room impresses with its free height of approximately five meters and the original beams that give the space its authentic character. Layout The apartment was completely renovated in 2011 and has been well-maintained since. With living space spread over two floors, four bedrooms, and an impressive ceiling height of about 5 meters in the living room, you’ll experience space, light, and character here. On the third floor, you will find three bedrooms, two of which have access to the balcony at the rear. At the front is a spacious en-suite room with bay window and original stained-glass sliding doors – ideal as a master bedroom with adjoining study, nursery, or walk-in closet. On this floor, you’ll also find a modern bathroom with a bathtub, a walk-in shower, and a double washbasin, a separate toilet, and a practical storage room. The fourth floor forms the heart of the home: a loft-like living space with an open kitchen, equipped with modern built-in appliances and a recently replaced refrigerator. Thanks to the tall windows and French doors at the back, indoors and outdoors flow seamlessly together. Here you can enjoy the spacious roof terrace, where you’ll have sun and peace all day long. Surroundings & Accessibility Van Walbeeckstraat is located in a lively neighbourhood that has grown in popularity in recent years. Nearby, you’ll find cozy cafés and restaurants such as Bar Kosta, Edel, and Bartack. For daily shopping, you can go to the Albert Heijn or Lidl just around the corner. With Rembrandtpark and Vondelpark within walking distance, you also have ample space to exercise, walk, and relax. The property is easily accessible. By car, you’ll reach the A10 within a few minutes, and Lelylaan Station offers train, metro, and tram connections to the rest of the city and Schiphol Airport. Homeowners’ Association (VvE) The association of owners is active and self-managed. The monthly contribution is €136. A multi-year maintenance plan has been drawn up via Vereniging Eigen Huis. In spring 2025, the front façade was painted, and additional façade maintenance carried out. Ownership Situation The property is located on freehold land. No ground lease applies. Highlights - Double upper house of approx. 100 m² - Four bedrooms - Loft-like living room with approx. 5-meter-high ceiling and original beams - Spacious southeast-facing roof terrace - Bathroom with walk-in shower, bathtub, and separate WC - Fully renovated in 2011 and well maintained - Extra wall and roof insulation, HR-glass - Balcony at the rear - Located in a popular neighborhood with excellent amenities - Freehold (no ground lease) Curious about this unique living opportunity? Visit VanWalbeeckstraat94-3.nl Schedule a viewing today and experience the charm and possibilities of this unique apartment in a prime location. Call 020 – 42 02 222 or simply use the scheduling tool on the right side of your screen. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a qualified (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in time to your purchasing broker and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
263 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.