Direkt zum Inhalt
Logo von Ankersmit Makelaars Amsterdam

Van Woustraat 123 4

1074AH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 11.250

Fotoalbum

Van Woustraat 123 4 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit superlichte en comfortabele vier kamer appartement van ca 60m², gelegen op de bovenste verdieping met hoekligging, biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Daarnaast is woningdelen mogelijk middels een bestaande vergunning en heeft dit een appartement een vergund dakterras van meer dan 30m². Boven de druivenrank van de eerste Spaghettaria van de stad met een waanzinnige doorkijk richting de Rivierenbuurt en hierdoor een een binnen en buiten gevoel met veel licht en lucht. Het appartement ligt op eigen grond en heeft een energielabel A en is geheel gerenoveerd! De plek in de stad is een echte tien! De Van Woustraat heeft zich de afgelopen jaren namelijk ontpopt als een van de hipste winkelstraten van Amsterdam en dat werpt zijn vruchten af. De winkels en de horeca hebben een positieve boost gekregen en daarmee de gehele buurt, met behoud van de Amsterdamse charme. Het gedeelte, het noordelijk deel van de Van Woustraat, is opnieuw ingericht. Het wordt een autoluwe straat met ruimte voor voetgangers, fietsers en de tram. Indeling Eigen entree op de derde verdieping, hal/ garderobe vanuit hier loopt men via een eigen trap door naar de vierde verdieping tot de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, goed verbouwde badkamer, separate wc en drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich 1 slaapkamer met groot raampartij. Er zijn nog een tweetal slaapkamers, zeer goed te gebruiken voor studie, kinderkamer of grote inloopkast. Aan de voorzijde is de woonkamer en de woonkeuken met inbouwapparatuur waar je kunt genieten van de gezelligheid van de stad. Aan de achterzijde vind je de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en daglichttoetreding en ventilatie en een separate toilet. Locatie Het appartement is gelegen in de zeer populaire Pijp, de Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl en veel gezellige horeca, alles in de directe omgeving. Een kleine opsomming van nieuwe aanwinsten zijn: Samuels, Naska, Brio en de Badcuyp en natuurlijk de klassiekers de eerste Spaghettaria van de stad en Fa. Pekelhaaring. Ook de andere kant op richting de Utrechtsestraat is gezellig en is veel beter geworden met de positieve ontwikkeling van de Nederlandse Bank renovatie. Voor de lekkerste koffie kan men terecht bij Bru 2.0 of bakkerij Louf iets verderop en voor de dagelijkse boodschappen en gezellig shoppen kan men terecht bij Ekoplaza of de Stadsmarkt de Pijp en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. De centrale ligging zorgt ervoor dat dit appartement tussen het Centrum (Utrechtsestraat), het Sarphatipark en het het hippe Oost in ligt. Met de auto is er een goede aansluiting op de ringweg en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn verschillende tram- en bushaltes. Het dichtstbijzijnde metrohalte van de Noord/Zuidlijn zorgt voor een zeer snelle verbinding met het Centraal Station, de Zuid-As en Schiphol. VvE De VvE bestaat uit 5 leden en heeft een professionele beheerder. Er is een MJOP. Servicekosten bedragen € 191,53. Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2025, goed onderhouden trappenhuis. Bijzonderheden - Uitstekend gerenoveerd appartement, direct te betrekken, intern alles in 2026 geschilderd; - Daarnaast is woningdelen mogelijk middels een bestaande vergunning! - Volle eigendom, dus geen erfpacht; - Energielabel A; - Vergund dakterras van 32m2; - Fantastische locatie: om de hoek van de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants en winkels; - Hoekpand met geweldig uitzicht en mogelijkheden; - Parkeren via vergunningstelsel; - Oplevering in overleg, indien gewenst snel mogelijk. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** This super light and comfortable four-room apartment of approximately 60 m², located on the top floor with a corner position, offers plenty of possibilities for anyone looking for a spacious and charming home in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. In addition, house sharing is permitted through an existing license, and the apartment has a licensed rooftop terrace of more than 30 m². Situated above the grapevine of the city’s first Spaghettaria, with an amazing view towards the Rivierenbuurt, it creates an indoor-outdoor feeling with lots of light and air. The apartment is on freehold land, has an energy label A, and has been fully renovated! Location in the city is a perfect ten! Van Woustraat has developed in recent years into one of Amsterdam’s trendiest shopping streets, and it shows. The shops and restaurants have received a positive boost, enhancing the entire neighborhood while preserving its Amsterdam charm. The northern section of Van Woustraat has been redesigned into a low-traffic street with more space for pedestrians, cyclists, and trams. Layout Private entrance on the third floor. From the hallway/wardrobe, you access a private staircase leading to the fourth floor, where you’ll find the kitchen-diner with built-in appliances, a well-renovated bathroom, a separate toilet, and three bedrooms. At the rear, there is one bedroom with large windows. There are also two additional bedrooms, ideal for use as a study, children’s room, or a spacious walk-in closet. At the front, you’ll find the living room and kitchen, where you can enjoy the lively city atmosphere. The bathroom is located at the rear and features a walk-in shower, vanity unit, natural daylight, and ventilation, along with a separate toilet. Location The apartment is located in the highly popular De Pijp area, known for its young and vibrant atmosphere, charming architecture, and abundance of cozy cafés and restaurants, all within close proximity. Some recent hotspots include Samuels, Naska, Brio, and De Badcuyp, as well as classics like the first Spaghettaria and Fa. Pekelhaaring. In the other direction, towards Utrechtsestraat, the area has also improved significantly thanks to developments such as the renovation of De Nederlandsche Bank. For great coffee, you can visit Bru 2.0, or bakery Louf a bit further along. For daily groceries and shopping, there’s Ekoplaza, Stadsmarkt De Pijp, and of course the Albert Cuyp Market. The central location places the apartment between the city center (Utrechtsestraat), Sarphatipark, and trendy Amsterdam East. Accessibility is excellent: easy access to the ring road by car and great public transport connections, including multiple tram and bus stops. The nearby North/South metro line provides fast connections to Central Station, the Zuidas, and Schiphol Airport. Homeowners’ Association (VvE) The VvE consists of 5 members and has a professional manager. There is a long-term maintenance plan (MJOP). Service charges are €191.53 per month. Exterior painting was completed in 2025, and the stairwell is well maintained. Special Features - Beautifully renovated apartment, ready to move in, interior freshly painted in 2026; - House sharing permitted with an existing license; - Freehold property (no ground lease); - Energy label A; - Licensed rooftop terrace of 32 m²; - Fantastic location near Albert Cuyp Market, cafés, restaurants, and shops; - Corner property with great views and potential; - Parking via permit system; - Transfer in consultation, possible at short notice. Viewings You can directly schedule a viewing online via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 20 320 2020. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and to investigate them independently. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
153 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.