Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Vasco da Gamastraat 44 H

1057VM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaars van Amsterdam

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 6.647

Fotoalbum

Vasco da Gamastraat 44 H Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** Karaktervolle jaren dertig woning op gewilde locatie in de baarsjes met mogelijkheden voor uitbreiding. Wonen in de geliefde Baarsjes in dit ruime en lichte dubbel bovenhuis van circa 88 M2. Je hebt als koper de mogelijkheid om een dakterras te realiseren op de derde én vierde etage, waarvoor de VvE in 2016 al toestemming heeft verleend. Dus hiervoor is alleen nog een gemeentelijke vergunning nodig. In de directe omgeving zijn reeds vergelijkbare projecten vergund en gerealiseerd. Dat kun je met eigen ogen zien tijdens je bezichtiging. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Highlights: - 3 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde op het oosten - VvE-toestemming voor dakterrassen op de derde en vierde verdieping - Eventueel ook een uitbouw mogelijk in plaats van dakterras - Flexibele indeling met mogelijkheden tot samenvoegen woon- en eetkamer - Gelegen in beschermd stadsgezicht Uitbreidingsmogelijkheden: De VvE heeft toestemming verleend voor: - Realisatie van een dakterras op de derde verdieping - Realisatie van een dak op de vierde verdieping Voor realisatie van het bovenstaande is dus alleen nog een gemeentelijke vergunning nodig. Locatie: De Vasco da Gamastraat ligt in de populaire wijk De Baarsjes, in Amsterdam-West. Deze buurt is erg geliefd vanwege de combinatie van sfeervolle jaren ’30 architectuur, veel groen en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Je woont hier heerlijk rustig en toch dichtbij de levendige Kinkerstraat, Ten Katemarkt en De Hallen. In de buurt: - Uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en goede horeca - Diverse basisscholen en speeltuinen voor gezinnen - Erasmuspark en Rembrandtpark op loopafstand - Westerpark en Vondelpark in de nabije omgeving Bereikbaarheid: - Tram- en busverbindingen om de hoek - Station Lelylaan en Sloterdijk snel bereikbaar - 10 minuten fietsen naar Jordaan en centrum - Ringweg A10 vlakbij voor goede autobereikbaarheid Indeling: 1e verdieping: Entree en trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: - Hal met toegang tot alle vertrekken. - Woonkamer en slaapkamer 1 aan de straatzijde. beide met toegang tot het balkon (Oost). - Eetkamer en keuken aan de achterzijde. keuken voorzien oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. 3e verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 Duurzaamheid: - CV-ketel Atag 2016 - Dubbel glas aanwezig - Energielabel D - Mogelijkheden voor verdere verduurzaming in combinatie met dakterras en/of dakisolatie Vereniging van Eigenaren: - Actieve VvE met 3 appartementsrechten - Professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer - Maandelijkse bijdrage: € 257,83 - Gezonde financiële positie Samenvatting: - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 87,6 M2 (NEN 2580 ingemeten) - Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht - 3 slaapkamers - Ruim balkon aan de achterzijde (Oost) - Uitbreidingsmogelijkheden: VvE-toestemming voor dakterrassen op derde en vierde verdieping - Servicekosten: € 257,83 per maand - Energielabel: D - Oplevering: In overleg - Projectnotaris: HMK Notarissen te Amsterdam Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =======English======= Characterful 1930s home in a sought-after Baarsjes location with expansion possibilities Live in the beloved Baarsjes neighborhood in this spacious and bright double upper house of approximately 88 m². As a buyer, you have the opportunity to create a roof terrace on both the third and fourth floors, for which the homeowners’ association (VvE) already granted approval in 2016. All that is required now is a municipal permit. In the immediate area, comparable projects have already been approved and completed. You can see this with your own eyes during your viewing. The ground lease has been bought off in perpetuity. Highlights: - 3 bedrooms - Balcony at the rear facing east - VvE approval for roof terraces on the third and fourth floors - Alternatively, an extension is possible instead of a roof terrace - Flexible layout with options to merge living and dining room - Located in a protected cityscape Expansion possibilities: The VvE has granted approval for: - Construction of a roof terrace on the third floor - Construction of a roof on the fourth floor - For the above, only a municipal permit is still required. Location: Vasco da Gamastraat is located in the popular Baarsjes district in Amsterdam-West. This neighborhood is highly sought after due to its combination of charming 1930s architecture, abundant greenery, and a wide range of amenities. Here you can live peacefully while being close to the lively Kinkerstraat, Ten Katemarkt, and De Hallen. In the area: - Wide range of shops, supermarkets, and excellent restaurants - Several primary schools and playgrounds for families - Erasmuspark and Rembrandtpark within walking distance - Westerpark and Vondelpark nearby Accessibility: - Tram and bus connections around the corner - Stations Lelylaan and Sloterdijk easily accessible - 10-minute bike ride to the Jordaan and city center - A10 ring road nearby for convenient car access Layout: 1st floor: Entrance and stairs to the second floor. 2nd floor: - Hall with access to all rooms - Living room and bedroom 1 at the front, both with access to the balcony (east-facing) - Dining room and kitchen at the rear. Kitchen equipped with oven, 4-burner gas hob, and dishwasher - Bathroom with shower, vanity unit, and toilet 3rd floor: Landing with washing machine connection, bedroom 2, and bedroom 3 - Sustainability: - Central heating boiler (Atag, 2016) - Double glazing present - Energy label D - Potential for further sustainability measures in combination with roof terrace and/or roof insulation - Homeowners’ Association (VvE): - Active VvE with 3 apartment rights - Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer - Monthly contribution: € 257.83 - Healthy financial position Summary: - Year of construction: 1934 - Living area: 87.6 m² (NEN 2580 measured) - Ground lease: bought off in perpetuity - 3 bedrooms - Spacious rear balcony (east-facing) - Expansion potential: VvE approval for roof terraces on third and fourth floors - Service costs: € 257.83 per month - Energy label: D - Delivery: In consultation - Project notary: HMK Notarissen, Amsterdam This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
292 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.