Direkt zum Inhalt
Logo von KIJCK. makelaars Amsterdam

Veerstraat 45 2

1075SN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 10.074

Fotoalbum

Veerstraat 45 2 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **English translation below** WELKOM THUIS IN AMSTERDAM OUD-ZUID: STOER, ELEGANT EN COMPLEET MET TUIN EN BALKON OP HET ZUIDEN In het hart van de geliefde Schinkelbuurt, een buurt midden in Amsterdam Oud-Zuid waar het bruisende stadsleven naadloos overgaat in een oase van rust, staat deze prachtige dubbele benedenwoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Licht, stijl en comfort komen hier samen in een hoogwaardig afgewerkt thuis met een zonnige tuin, een balkon én een gastenverblijf. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en luxe, met alle gemakken van de stad letterlijk binnen handbereik. De unieke locatie in Oud-Zuid, de warme uitstraling van de woning en de veelzijdigheid van de ruimte maken dit een parel. Ben jij op zoek naar een combinatie van fijn wonen en gezellig leven? Dit is het. WAAROM JIJ VERLIEFD GAAT WORDEN OP DE VEERSTRAAT Zonnige tuin en balkon op het zuiden De woning beschikt over een heerlijke tuin en een balkon gericht op het zuiden. Perfect voor een barbecue, een ontspannen kop koffie of een goed boek in de avondzon. Buiten geniet je hier net zo veel als binnen. Smaakvol gerenoveerd met authentieke charme Met een renovatie die eer doet aan de geschiedenis van het huis, straalt de woning authenticiteit uit zonder in te boeten op modern comfort. Hoogwaardige materialen en sfeervolle details maken dit huis bijzonder warm en uitnodigend. Ruimtelijk en veelzijdig gastenverblijf Achterin de tuin vind je een apart gastenverblijf, compleet met douche, wastafel en toilet. Dit kan perfect gebruikt worden als logeerkamer, atelier, werkplek of creatieve ruimte. Eindeloze mogelijkheden om het naar jouw wensen in te richten. Gewilde Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid Gezellige straatjes, prachtige woningen en alles binnen loopafstand. Van het iconische Vondelpark tot hippe restaurants, fijne koffietentjes en speciaalzaakjes: hier woon je in het kloppende hart van Oud-Zuid, één van de meest begeerde wijken van Amsterdam. Ruim gezinsvriendelijk wonen Met drie slaapkamers op de bovenverdieping, plus het gastenverblijf als multifunctionele 4e slaapkamer/logeerkamer, is de indeling zowel ruim als flexibel. De lichte leefkeuken en royale woonkamer nodigen uit tot samenzijn en gezelligheid. EEN WONING DIE JE THUIS NOEMT VANAF HET MOMENT DAT JE BINNENSTAPT Bij binnenkomst voel je direct de bijzondere sfeer van deze woning. De royale hal leidt je naar de woonkamer op de begane grond, waar een zee aan licht door de grote ramen naar binnen stroomt. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de warme vloeren en smaakvolle afwerking je meteen een gevoel van luxe geven. In het hart van deze verdieping bevindt zich de leefkeuken, een gezellige plek die uitnodigt tot koken én samenzijn. Met moderne inbouwapparatuur en voldoende ruimte aan de gezellige eettafel wordt dit ongetwijfeld dé plek waar vrienden en familie graag samenkomen. Via de openslaande deuren betreed je de zonnige tuin waar je de hectiek van de stad direct achter je laat. Hier hoor je alleen het zachte geritsel van de bladeren en de ontspannen geluiden van de buurt. Achterin de tuin bevindt zich het gastenverblijf: een slimme toevoeging die deze woning net dat beetje extra geeft. Of je nu gasten ontvangt, een rustige werkplek nodig hebt of een creatieve ruimte zoekt, deze volledig uitgeruste ruimte biedt alle vrijheid die je wenst. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig, elk zorgvuldig afgewerkt en voorzien van veel natuurlijk licht. De huidige walk-in-closet, ingericht als droomplek voor kledingliefhebbers, kan indien gewenst weer omgetoverd worden tot een extra slaapkamer voor families die net wat meer ruimte nodig hebben. Het balkon op het zuiden vormt een perfecte aanvulling op deze verdieping: een rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. GENIETEN IN DE ICONISCHE SCHINKELBUURT IN OUD-ZUID De locatie is werkelijk onovertroffen. De Schinkelbuurt is populair en niet zonder reden. Het is een samensmelting van cultuur, natuur en gezelligheid, allemaal binnen handbereik. Het Vondelpark, letterlijk om de hoek, is jouw achtertuin: perfect voor een ontspannen wandeling, een sportieve hardloopsessie of een gezellige picknick. Liever de stad in? De Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein bieden een breed scala aan heerlijke restaurants, boetiekjes en fijne cafés. Ook gezinnen voelen zich hier direct thuis. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijkheid, en met de aanwezigheid van diverse scholen – waaronder de British School, die al enige tijd geopend is, is dit dé plek waar kinderen veilig en prettig op kunnen groeien. De bereikbaarheid is ook uitstekend: binnen tien minuten fietsen sta je in De Pijp of op Station Zuid. Daarnaast zorgen drie nabijgelegen opritten naar de A10 ervoor dat je zo de stad uit bent. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte totaal: ca. 134 m² (inclusief gastenverblijf van 11,9 m², meetrapport aanwezig conform NEN2580) Dubbele benedenwoning op begane grond en eerste etage Eigen grond Royale tuin op het zuiden Balkon op het zuiden Gastenverblijf voorzien van toilet en douche Prachtige combinatie van originele stijlkenmerken en modern wooncomfort Gelegen in de sfeervolle Veerstraat in Amsterdam Oud-Zuid Servicekosten: €180,- per maand Oplevering in overleg Wacht niet te lang met het plannen van een bezichtiging. Ontdek zelf deze unieke dubbele benedenwoning met zonnige tuin, stijlvolle afwerking en een top locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Dit is meer dan een woning – dit is een plek om herinneringen te maken. Tot snel! **English translation** WELCOME HOME TO AMSTERDAM OUD-ZUID: BOLD, ELEGANT, AND COMPLETE WITH A SOUTH-FACING GARDEN AND BALCONY In the heart of the beloved Schinkelbuurt, a neighborhood in the middle of Amsterdam Oud-Zuid where the bustling city life seamlessly transitions into an oasis of tranquility, this beautiful ground-floor duplex apartment awaits its new residents. Light, style, and comfort come together in this high-quality home with a sunny garden, a balcony, and even a guesthouse. Perfect for families seeking space and luxury, while having the conveniences of the city quite literally at their fingertips. The unique location in Oud-Zuid, the warm charm of the property, and the versatile spaces make this home a true gem. Are you looking for the perfect combination of comfortable living and vibrant life? This is it. WHY YOU'LL FALL IN LOVE WITH VEERSTRAAT Sunny south-facing garden and balcony The home boasts a delightful garden and a balcony, both facing south. Perfect for a BBQ, a relaxed coffee break, or losing yourself in a good book while enjoying the evening sun. Life outdoors here is just as enjoyable as indoors. Tastefully renovated with authentic charm With a renovation that honors the home's rich history, this property radiates authenticity while maintaining modern comfort. High-quality materials and charming details make this house exceptionally warm and inviting. Spacious and versatile guesthouse At the rear of the garden, you’ll find a separate guesthouse, complete with a shower, washbasin, and toilet. This space can be perfectly used as a guest room, studio, home office, or creative workspace. Limitless possibilities to tailor it to your needs. Coveted Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid Charming streets, stunning homes, and everything within walking distance. From the iconic Vondelpark to trendy restaurants, cozy coffee spots, and specialty shops: here, you live at the heart of Oud-Zuid, one of Amsterdam's most sought-after neighborhoods. Spacious family-friendly living With three bedrooms on the upper floor, plus the guesthouse as a multifunctional 4th bedroom/guest room, the layout is both spacious and flexible. The bright open-plan kitchen and generous living area are perfect for gatherings and shared moments of joy. A HOME YOU’LL CALL YOUR OWN THE MOMENT YOU STEP INSIDE From the moment you enter, you’ll feel the remarkable ambiance of this special home. The spacious hallway guides you to the ground-floor living room, where a flood of light pours in through the large windows. The high ceilings enhance the sense of space, while the warm flooring and tasteful finishes instantly provide a sense of luxury. At the heart of this floor is the open kitchen: a cozy space perfect for both cooking and connecting. Featuring modern built-in appliances and plenty of room around the welcoming dining table, it’s bound to become the favorite spot for friends and family to gather. Walk through the double doors to step into the sunny garden, where the hustle and bustle of the city immediately fade away. Here, you’ll hear nothing but the gentle rustling of leaves and the peaceful sounds of the neighborhood. At the rear of the garden is the guesthouse: a smart addition that gives this home an extra special edge. Whether you’re hosting guests, in need of a quiet workspace, or seeking a creative retreat, this fully equipped space offers all the freedom you could wish for. The first floor features three spacious bedrooms, each carefully finished with ample natural light. Currently, one of the rooms has been transformed into a dreamy walk-in closet but can easily be converted back to an additional bedroom for families needing just that little extra space. The south-facing balcony is a perfect extension of this floor: a serene spot to start or end your day. ENJOY LIFE IN THE ICONIC SCHINKELBUURT IN OUD-ZUID The location is truly unrivaled. Schinkelbuurt is popular for a good reason. It’s a perfect blend of culture, nature, and liveliness, all within easy reach. With the Vondelpark, literally, around the corner, it feels like your backyard – perfect for a relaxing walk, a vigorous run, or a cheerful picnic. More of an urban explorer? The Amstelveenseweg and Hoofddorpplein offer a wide variety of exquisite restaurants, boutique shops, and cozy cafés. Families feel right at home here as well. Known for its child-friendly character, the area offers a range of schools, including the well-established British School nearby – making it an ideal place for children to grow up safe and happy. The accessibility is also excellent: within a ten-minute bike ride, you’ll find yourself in De Pijp or at Station Zuid. Plus, with three nearby exits to the A10 highway, you’ll be out of the city in no time. HIGHLIGHTS Total living area: ca. 134 m² (including guesthouse of 11.9 m², measurement report available in accordance with NEN2580) Ground-floor duplex apartment spanning the ground floor and first floor Freehold property Spacious south-facing garden South-facing balcony Guesthouse with toilet and shower A wonderful combination of original period features and modern living comfort Located on the charming Veerstraat in Amsterdam Oud-Zuid Service charges: €180 per month Delivery in consultation Don’t wait too long to schedule a viewing. Come and experience this unique ground-floor duplex apartment with a sunny garden, stylish finishes, and a prime location in Amsterdam Oud-Zuid for yourself. This is more than just a property – it’s a place to create memories. See you soon!

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
477 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.