Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Vespuccistraat 44 3

1056SM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Vespuccistraat 44 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct te betrekken | Ruime benedenwoning | Achtertuin ca. 46 m² | Tuinhuis / berging ca. 12 m² | Energielabel C | *** ENGLISH BELOW *** Sfeervolle benedenwoning van ca. 57 m² met een ruime achtertuin van ca. 46 m², een vrijstaand tuinhuis van ca. 12 m². De woning is netjes afgewerkt en combineert een prettige indeling met onder meer vloerverwarming, een ruime keuken en een slaapkamer in hotelstijl. Gelegen in de Van Galenbuurt in De Baarsjes, met het Erasmuspark, Rembrandtpark, winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand. --- APPARTEMENT & INDELING --- Via de entree kom je binnen in de hal. Aan de voorzijde, rechts van de hal, bevindt zich de ruime slaapkamer met inloopkast en een aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel en vloerverwarming. Via de hal, met separaat toilet, bereik je de woonkamer aan de achterzijde. Hier vind je een ruime woonkamer met open keuken en een keukeneiland. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin van ca. 46 m², met de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw en een ruim tuinhuis van ca. 12 m². De keuken is voorzien van een kookplaat met teppanyakiplaat, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie en een gezellig keukeneiland. De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en badkamer. VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 36 appartementsrechten, is actief en wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan, een verzekering en een reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 171,97. Eigendomssituatie De erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2057 onder de Algemene Bepalingen 2000. --- LOCATIE & OMGEVING --- De woning ligt in Amsterdam-West, in De Baarsjes, tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Een levendige woonomgeving met een goede mix van winkels, horeca en groen. Voor koffie of lunch zijn onder meer White Label Coffee, Patio Amsterdam en Terrasmus dichtbij. Ook voor een hapje eten zit je hier goed, met in de buurt onder andere Café Cook, Shaam West en De Neef van Fred aan het water van de Admiralengracht. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Dirk van den Broek en Albert Heijn dichtbij. Daarnaast zijn er verschillende speciaalzaken in de buurt, zoals Ulmus, Fort Negen, Ottavi en Knotsknetter. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Beide parken zijn fijne plekken om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en Schiphol en is goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Tramlijn 7 rijdt richting Sloterpark of het Azartplein via onder meer het Leidseplein en de Weteringschans. Tramlijn 13 rijdt richting Geuzenveld of Centraal Station. Daarnaast rijdt bus 15 richting Station Zuid en Station Sloterdijk en bus 21 richting Centraal Station en Geuzenveld. Metrostation Jan van Galenstraat ligt op een paar minuten fietsen. Ook Station Sloterdijk is een praktisch knooppunt met trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning bij de gemeente Amsterdam. --- BIJZONDERHEDEN --- - Appartement: 57 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Achtertuin van ca. 46 m² op het oosten (voor realisatie uitbouw is VvE toestemming nodig) - Berging van ca. 12 m² - Energielabel: C - Eerste splitsing 28-07-2008, funderingscategorie 2 - Erfpacht: afgekocht t/m 30-11-2057 - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan). - VvE bijdrage/servicekosten: € 171,97 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning - Oplevering: in overleg en kan snel. - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam. - Clausules: ouderdoms-, asbest-, maatvoering-, en niet zelfbewoningsclausule - Gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. De verkopende makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u deze woning graag persoonlijk zien. Disclaimer * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Ready to move in | Spacious ground-floor apartment | Backyard of approx. 46 m² | Garden shed of approx. 12 m² | Energy rating C Charming ground-floor apartment of approx. 57 m² with a spacious backyard of approx. 46 m², a detached garden shed of approx. 12 m². The apartment is beautifully finished and features a pleasant layout, including underfloor heating, a spacious kitchen, and a hotel-style bedroom. Located in the Van Galenbuurt neighborhood in De Baarsjes, with Erasmus Park, Rembrandt Park, shops, restaurants, and public transportation within walking distance. --- APARTMENT & LAYOUT --- The entrance leads into the hallway. At the front, to the right of the hallway, is the spacious bedroom with a walk-in closet and an adjoining bathroom. The bathroom features a walk-in shower, a wide sink, and heated floors. Through the hallway, which includes a separate toilet, you reach the living room at the rear. Here you’ll find a spacious living room with an open kitchen and a kitchen island. French doors in the living room open onto the spacious backyard of approximately 46 m², with the potential for an addition and a spacious garden shed of approximately 12 m². The kitchen is equipped with a cooktop featuring a teppanyaki grill, a combi-oven, a dishwasher, a large fridge-freezer, and a cozy kitchen island. The home has underfloor heating in the living room and bathroom. Homeowners’ Association The Homeowners’ Association consists of 36 apartment units, is active, and is professionally managed by PRO VvE Beheer. There is a long-term maintenance plan, insurance, and a reserve fund for maintenance. The monthly fee is €171.97. Ownership Status The ground lease has been bought out through November 30, 2057, under the General Provisions of 2000. -- LOCATION & SURROUNDINGS --- The property is located in Amsterdam-West, in De Baarsjes, between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. It’s a lively residential area with a good mix of shops, restaurants, and green spaces. For coffee or lunch, White Label Coffee, Patio Amsterdam, and Terrasmus are nearby. It’s also a great spot for a bite to eat, with nearby options including Café Cook, Shaam West, and De Neef van Fred on the waterfront of the Admiralengracht. For daily groceries, Dirk van den Broek and Albert Heijn are nearby. There are also several specialty shops in the area, such as Ulmus, Fort Negen, Ottavi, and Knotsknetter. For relaxation and green spaces, both Erasmuspark and Rembrandtpark are just a short distance away. Both parks are great places to walk, exercise, or simply enjoy the outdoors. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is conveniently located near the center of Amsterdam, Sloterdijk Station, and Schiphol Airport, and is easily accessible by car, bicycle, and public transportation. Several tram and bus stops are located nearby. Tram line 7 runs toward Sloterpark or Azartplein via Leidseplein and Weteringschans, among other stops. Tram line 13 runs toward Geuzenveld or Central Station. Additionally, bus 15 runs toward Zuid Station and Sloterdijk Station, and bus 21 runs toward Central Station and Geuzenveld. The Jan van Galenstraat metro station is just a few minutes away by bike. Sloterdijk Station is also a convenient hub with train, metro, and bus connections. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, with connections to the A2, A4, A5, and A7. Parking is available with a resident permit from the City of Amsterdam. --- PARTICULARS --- - Apartment: 57 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available) - Backyard of approx. 46 m² facing east (permission from the homeowners' association is required to build an addition/extension) - Storage shed/garden shed of approx. 12 m² - Energy rating: C - First subdivision 07/28/2008, foundation category 2 - Ground lease: bought out through 11/30/2057 - Homeowners’ Association (VvE): active, professionally managed with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP). - VvE contribution/service fees: €171.97 per month - Parking: paid parking or permit - Closing: by agreement and can be arranged quickly. - Purchase agreement: in accordance with Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam. - Clauses: age, asbestos, dimensions, and non-owner-occupancy clauses - Municipal monument and located in a protected cityscape Are you excited about this property? Then schedule a viewing. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He would be happy to show you this property in person. Disclaimer * This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
217 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas / Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.