Direkt zum Inhalt
Logo von Thuis in Vastgoed

Visseringstraat 7 2

1051KG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amsterdam

Fotoalbum

Visseringstraat 7 2 Amsterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het water gelegen 3-kamer appartement (maisonnette) van 72m2 (NEN-2580) met twee ruime slaapkamers, een zonnig terras (oost) en een ondergelegen balkon met uitzicht op de groene binnentuin. Het appartement is rustig gelegen aan het Oostelijk Marktkanaal, in de populaire Frederik Hendrikbuurt nabij het Westerpark. Het appartement ligt op de 3e verdieping en 4e verdieping met de entree op de 2e; je hebt hier geen bovenburen! Het pand waar deze woning onderdeel van uitmaakt werd gebouwd in 1916 en gedurende de laatste 2-4 jaren hebben de huidige eigenaren o.m. de keuken vernieuwd, de badkamer gemoderniseerd, evenals het toilet. Daarmee is dit een instapklare woning met alle luxe en comfort, gelegen op EIGEN GROND. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging? INDELING (zie plattegrond) Via de entree op de begane grond volg je het trappenhuis naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. Bij binnenkomst volg je de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping; op deze verdieping vindt u de eetkamer, woonkamer en open keuken. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht op het water en de achtergelegen Markthallen. Door de grote raampartij aan zowel de voorzijde als achterzijde valt er veel daglicht het appartement binnen. De open keuken (2023) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een combi oven, een Quooker, een koelkast, een vaatwasser, wasemkap en een inductie kookplaat. De apparatuur is van Bosch. Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot het balkon, welke is gelegen op het oosten. Op deze woonetage bevindt zich ook nog een ruime trapkast en een toiletruimte. Er is een parket vloer aanwezig. Via de vaste trap bereikt u de vierde en tevens bovenste verdieping, met lekker veel daglichttoetreding. Hier bevinden zich naast een ruime overloop en de badkamer ook de twee slaapkamers. Op de overloop is er plaats voor de wasmachine en de droger en bevindt zich tevens de cv-ketel (2021). De grootste slaapkamer (met inbouwkasten) ligt aan de tuinzijde en biedt via twee schuifdeuren toegang tot het zonneterras, welke gelegen is op het Oosten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De tussengelegen badkamer werd 4 jaar geleden gemoderniseerd en is voorzien van een daklicht, wastafel, een inloopdouche, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Deze verdieping is uitgerust met een marmoleum vloer in lichtgrijs; de badkamer heeft een tegelvloer (mozaïek.) OMGEVING Het appartement is gelegen in een zeer rustige straat op een aantrekkelijke locatie midden in Amsterdam West. Binnen 3 minuten fietsen bent u midden in de Jordaan, met zijn gezellige markten, winkeltjes en cafeetjes. In 10 minuten lopen bent u bij het Westerpark, waar u heerlijk en tot laat kunt recreëren, of de diverse horecagelegenheden kunt bezoeken. Ook het openbaar vervoer ligt op een steenworp afstand van het appartement. Zo stoppen bus 21 en 18 om de hoek en tramlijn 3 en 10 zijn op loopafstand goed bereikbaar. Alle denkbare voorzieningen zijn hier in de nabijheid: van winkels tot sportfaciliteiten, van restaurants tot parkjes. PARKEREN De Visseringstraat is gelegen in vergunninggebied West 7.2. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er thans sprake van een geschatte wachttijd van 4 maanden voor een parkeervergunning. VVE De Vereniging van Eigenaars werd opgericht (middels het verlijden van een ondersplitsing) in 2002 en bestaat uit 3 leden. Het aandeel in de gemeenschap is vastgesteld op 46/100e. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, de VVE is ingeschreven in de KvK, er is een huishoudelijk reglement en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Het beheer wordt verzorgd door een van de leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- en er is een kaspositie opgebouwd van ca. € 11.000,-. De relevante stukken zijn via het digitale woondossier op te vragen. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op EIGEN GROND, zodat er geen erfpacht canon verschuldigd is! BIJZONDERHEDEN - Maisonnette (72m2 gemeten volgens NEN 2580 meetinstructie) met twee zonnige (10m2) buitenruimtes (oost) - Ligging aan het water met vrij uitzicht - Twee slaapkamers, waarvan 1 met zonneterras - Bouwjaar ca.1916 - Moderne keuken met BOSCH apparatuur (2023) - Vernieuwde badkamer met 2e toilet (2021) - Parkeervergunning te krijgen met beperkte wachttijd - Eigen grond, dus geen erfpacht - Kleinschalige VvE met 3 leden - Westerpark en Jordaan op loopafstand - Geen bovenburen - Deels kunststof, deels houten kozijnen - Energielabel D (geldig tot 2035) - Tegenover nieuwbouwlocatie Markthallen West; verdere upgrade van de buurt! - Ideaal gelegen t.o.v. cafés, restaurants, winkels, uitvalswegen en OV - Levering in overleg (bij voorkeur week 50) Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ** ENGLISH TEXT** Waterfront 3-room maisonette apartment of 72 m² (NEN 2580) with two spacious bedrooms, a sunny east-facing terrace, and a balcony overlooking the green courtyard. The apartment is quietly situated along the Oostelijk Marktkanaal, in the popular Frederik Hendrikbuurt near Westerpark. The apartment spans the 3rd and 4th floors, with its private entrance on the 2nd floor – and no upstairs neighbors! The building dates back to 1916, and in the past 2–4 years the current owners have renovated the kitchen, modernized the bathroom, and updated the toilet. This makes it a move-in ready home offering comfort and convenience, located on freehold land (no leasehold). Contact us today to arrange a viewing! LAYOUT (see floor plan) Entrance via the communal staircase up to the 2nd floor, where the private front door is located. Inside, stairs lead to the 3rd floor: here you will find the dining area, living room, and open-plan kitchen. The dining area at the front overlooks the water and the new Markthallen complex. Thanks to large windows at both the front and rear, the apartment enjoys abundant natural light. The new open kitchen (2023) is located at the rear and is fully equipped, featuring a combi oven, Quooker tap, fridge, dishwasher, extractor hood, and induction cooktop – all Bosch appliances. From the living room, sliding doors open onto the east-facing balcony. This floor also includes a spacious storage cupboard under the stairs and a separate toilet. Flooring: parquet. A fixed staircase leads to the 4th (top) floor, which benefits from abundant natural light. Here you’ll find a generous landing, two bedrooms, and the bathroom. The landing has space for a washer/dryer and houses the central heating boiler (2021). The master bedroom at the rear has spacious built-in wardrobes, sliding doors to the east-facing terrace. The second bedroom is located at the front. The bathroom was modernized 4 years ago and includes a skylight, washbasin, walk-in shower, floating toilet, and towel radiator. Flooring: light gray marmoleum; the bathroom has a mosaic tiled floor. SURROUNDINGS Located in a quiet street in Amsterdam-West, this is a highly desirable location. Within 3 minutes by bike, you’re in the Jordaan with its markets, shops, and cafés. Westerpark is just a 10-minute walk, offering extensive leisure and dining options. Public transport is close by: bus lines 18 and 21 stop around the corner, while trams 3 and 10 are within walking distance. All amenities are nearby – shops, gyms, restaurants, and green spaces. PARKING Visseringstraat falls within parking permit area West 7.2. According to the City of Amsterdam’s website, the current estimated waiting time for a parking permit is 4 months. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE was established in 2002 (following a subdivision) and consists of 3 members. The community share is set at 46/100. A multi-year maintenance plan is in place, the VvE is registered with the Chamber of Commerce, a set of house rules exists, and meetings are held regularly. Administration is handled by one of the members. Monthly service charges: €100. The reserve fund currently amounts to approx. €11,000. Relevant documents are available via the digital property file. OWNERSHIP The property is located on freehold land – no ground lease payable! HIGHLIGHTS - Maisonnette (72 m² NEN 2580) with two east-facing outdoor spaces (10 m² total) - Waterfront location with unobstructed views - Two bedrooms, including master with roof terrace - Built circa 1916 - Modern kitchen with Bosch appliances (2023) - Renovated bathroom with 2nd toilet (2021) - Parking permit possible (short waiting list) - Freehold land (no leasehold) -Small-scale VvE with 3 members - Walking distance to Westerpark & Jordaan - No upstairs neighbors - Mix of wooden and plastic window frames -Energy label D (valid until 2035) - Across from new “Markthallen West” development – further boost to the neighborhood - Ideal location near cafés, restaurants, shops, major roads & public transport - Delivery by mutual agreement (preferably week 50)

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
222 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
20-11-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.