Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Vossiusstraat 44 H

1071AJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Kaufpreis /m²: € 10.109

Fotoalbum

Vossiusstraat 44 H Amsterdam
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vossiusstraat 44 2, 1071 AJ Amsterdam Aan de statige Vossiusstraat, direct grenzend aan het Vondelpark, bevindt zich dit bijzondere bovenhuis van circa 183 m², verdeeld over twee woonlagen met meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van maar liefst 59 m². De woning combineert het karakter van een klassiek Amsterdams pand met het comfort van een modern woonhuis. Hoge plafonds met originele ornamenten, een lichte visgraatvloer, houten en-suite deuren en marmeren details geven het interieur een tijdloze elegantie, terwijl de indeling en afwerking zorgen voor een gevoel van rust en warmte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een overvloed aan licht en een open, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde heeft u een uniek uitzicht over het groen van het Vondelpark, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt over de weelderige binnentuinen. Elk seizoen kleurt het uitzicht anders en geeft de woning een nieuw karakter. Het ruime balkon en het dakterras bieden volop zon en privacy ,de ideale plekken om buiten te ontbijten, te ontspannen met een boek of te genieten van lange, zwoele zomeravonden met uitzicht over de stad. Het appartement biedt een bijzondere combinatie van licht, ruimte, elegantie en geborgenheid, een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook voelt als een warm thuis. Indeling Via de eigen entree bereikt u de tweede verdieping van dit ruime en karaktervolle appartement van circa 184 m². De hal, voorzien van een marmeren vloer, biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een garderobe en een toilet met fonteintje. De royale woonkamer en-suite strekt zich uit over een lengte van ruim vijftien meter en wordt gescheiden door originele houten en-suite deuren. De ruimte ademt elegantie dankzij de hoge plafonds met originele ornamenten, inbouwkasten en een prachtige lichte visgraat eikenhouten vloer met bies. Aan zowel de voor als achterzijde bevindt zich een open gashaard, wat zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde biedt een Frans balkon een schitterend uitzicht over het Vondelpark, een uniek, groen uitzicht midden in Amsterdam. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, die aansluit op het eetgedeelte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een marmeren vloer en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, koel-vriescombinatie, oven en magnetron met warmhoudplaat voor borden, en een vaatwasser. Een stijlvolle en functionele ruimte met voldoende opbergruimte. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime overloop met separaat toilet en meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers aan de achterzijde, één daarvan met vaste kasten, open haard en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit deze kamer leiden openslaande deuren naar het royale dakterras van circa 58 m², waar u de hele dag door van de zon en het weidse uitzicht over de stad kunt genieten. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is flexibel in te delen als extra slaapkamer, logeerkamer of atelier. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede badkamer met een stoomcabine en wastafelmeubel. In het midden van deze verdieping ligt een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de C.V.-ketel. Het geheel kenmerkt zich door een harmonie tussen klassieke details en eigentijds comfort. De authentieke elementen, de hoogwaardige afwerking en de warme uitstraling maken dit appartement tot een bijzonder sfeervol thuis. Locatie & omgeving Gelegen in het hart van Oud-Zuid, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, bevindt zich dit prachtige appartement aan de Vossiusstraat 44-2. Direct grenzend aan het Vondelpark biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen rust, groen en stedelijke dynamiek. Zodra u de voordeur uitstapt, loopt u zo het park in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick, terwijl de levendige binnenstad slechts op enkele minuten afstand ligt. De Vossiusstraat is een charmante, statige straat met karakteristieke panden en een aangename, rustige sfeer. De buurt vormt het kruispunt van Oud-Zuid, Oud-West en het Centrum, een omgeving die alles biedt wat wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt: rust en ruimte, maar ook cultuur, levendigheid en gemak. In de directe omgeving bevinden zich de grote musea aan het Museumplein, het Concertgebouw en het Internationaal Theater Amsterdam. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken voor de dagelijkse boodschappen. De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en terrassen, variërend van verfijnde eetgelegenheden tot geliefde buurtbistro’s en koffiezaken. Voor de deur ligt het Vondelpark, een groene oase in de stad, ideaal voor sport. Voor kinderen zijn er in het park volop speelgelegenheden, waardoor het ook voor ouders een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van de omgeving. En in de winter, wanneer de vijver bevroren is, verandert het park in een sfeervolle schaatsplek. De ligging van de Vossiusstraat combineert het beste van Amsterdam: de rust van het park, de elegantie van Oud-Zuid en de energie van het stadscentrum, allemaal binnen enkele minuten lopen. Een plek die elke dag opnieuw uitnodigt om volop van de stad te genieten. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Vossiusstraat is uitstekend. Vanuit deze centrale ligging in Oud-Zuid bereikt u met de auto eenvoudig de Ring A10 via de Overtoom of De Lairessestraat. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: tramlijnen 3, 5 en 12 hebben haltes in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen naar onder meer het Centraal Station, Station Zuid en andere delen van de stad. Vrijwel alles is bovendien te voet of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie buiten Amsterdam werkt of regelmatig reist, ligt Station Zuid/WTC op korte afstand en zijn Schiphol en andere steden in de Randstad gemakkelijk te bereiken. Parkeren is mogelijk langs de gehele Vossiusstraat of in een van de nabijgelegen parkeergarages. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen binnen vergunningsgebied Zuid 8.1, waarmee tevens parkeren is toegestaan in de gebieden Zuid 1 en Zuid 2. Op dit moment geldt hiervoor een wachttijd, en er kan één vergunning per adres worden verstrekt. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 183m² (gemeten conform NEN2580 meting) - Dakterras van ca. 59m² (gemeten conform NEN2580 meting) - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Hoge plafonds; - Volledig nieuwe dakbeddeking in 2019 uitgevoerd; - Zonnepanelen (8.4 m²) en een zonneboiler; - VvE in professioneel beheer van Delair Vastgoedbeheer; - MJOP aanwezig - Servicekosten bedragen €443.61,- per maand; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,04%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Inhalt
597 m³
Gebäude mit Außenbereich
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit excellent ecomline HR (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.