Direkt zum Inhalt
Logo von IB Makelaars

Vrolikstraat 76 2

1091VJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarswinkel B.V.

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 9.396

Fotoalbum

Vrolikstraat 76 2 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In de populaire Oosterparkbuurt mogen wij u dit in ruime, lichte en in 2020 volledig gerenoveerde 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over 58m2 woonoppervlakte. Ook beschikt het appartement over twee slaapkamers, een royale lichte woonkamer, half open keuken en een moderne badkamer. Dat de woning over twee balkons is een leuk extraatje. Echt een heerlijk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! INDELING: Via het afgesloten en gemeenschappelijke trappenhuis met bellentableau en brievenbussen bereikt u de woning. De hal geeft u toegang tot de meterkast en alle vertekken. De meterkast is vernieuwd en voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van prima formaat. De vloer is netjes afgewerkt met laminaat en de wanden zijn glad gestuukt. U heeft hier uitzicht op de straat. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is van goed formaat, ook voorzien van dezelfde laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deur toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn lekker licht door de aanwezige raampartijen. De royale en lichte woonkamer is een fijne plek om lekker tot rust te komen. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en zijn de wanden netjes afgewerkt. Aansluitend aan de woonkamer is de eetkamer gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot fijne ruime balkon aan de achterzijde. Ideaal om lekker even tot rust te komen en te genieten van de buitenlucht. Door naar de keuken. Deze L-vormige keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast, separate vriezer, oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Tevens bevindt de CV-ketel zich in de keuken. Het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid mag hier natuurlijk ook niet ontbreken. Tot slot de badkamer. Deze moderne en betegelde badkamer is voorzien een douchecabine met thermostatische mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet, vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger. BUITENRUIMTE: Wat heerlijk dat u bij dit appartement de beschikking heeft over twee balkons! Het eerste, kleinste, balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en toegankelijk vanuit de slaapkamer. Door de ligging op het noordwesten kunt u hier aan het einde van de dag lekker genieten van een drankje. Het andere grote balkon is gelegen aan de achterzijde. Door zijn ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk overdag genieten van het zonnetje en de rust. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. VVE: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden. De administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer (er zijn o.a. een MJOP, notulen en opstalverzekering aanwezig). De servicekosten bedragen € 91,- per maand (servicekosten en reservering groot onderhoud). GOED OM TE WETEN: - Energielabel A; - Volledig gerenoveerd in 2020 en instap klaar; - De muren, vloeren en plafond zijn in 2020 opnieuw geïsoleerd. LIGGING EN OMGEVING: Dit prachtige appartement ligt om de hoek van het levendige Beukenplein en het prachtige Oosterpark. Het Beukenplein staat bekend om zijn gezellige cafés en restaurants, terwijl het Oosterpark een ideale plek biedt om te ontspannen of lekker te sporten. De centrale ligging van het appartement zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u bij de de winkels in de Oosterparkstraat of op twee markten in de buurt aan het goede adres. U wandelt of fietst vanuit hier gemakkelijk naar De Pijp of de andere kant uit de Plantage Buurt in. Met de fiets of OV staat u binnen mum van tijd in hartje centrum. Metrostation Wibautstraat (lijnen 51, 53 en 54) is dichtbij en brengt u naar alle delen van de stad. Kortom, een uitstekende locatie! KENMERKEN: - Vraagprijs € 545.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1906; - Woonoppervlakte bedraagt 58,1m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2020, gasgestookt en eigendom); - De woning is grotendeels voorzien van kunststof en deels houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ FOR SALE: Bright and spacious 2-Bedroom apartment fully renovated in 2020 in the Popular Oosterparkbuurt. In the vibrant Oosterparkbuurt, we are proud to offer this spacious, bright 2-bedroom apartment for sale. Fully renovated in 2020, this 3-room apartment is located on the second floor and offers 58m² of living space. It features two bedrooms, a generous and light-filled living room, a semi-open kitchen, and a modern bathroom. As a bonus, the property includes two balconies which is a lovely extra! This is truly a delightful apartment and absolutely worth a viewing. LAYOUT: Through the secure, shared stairwell with intercom system and mailboxes, you reach the apartment. The hallway gives access to the meter cupboard and all rooms. The meter cupboard has been updated and equipped with sufficient circuit breakers and earth leakage protection. The first bedroom is located at the front of the apartment and is a good size. The floors are finished with laminate, and the walls are smoothly plastered. From here, you have a view of the street. The second bedroom, also located at the front, is similarly well-sized and features the same laminate flooring and plastered walls. French doors lead to the front balcony. Thanks to large windows, both bedrooms are pleasantly bright. The generous and bright living room is a wonderful place to relax. The laminate flooring and neatly finished walls continue here as well. Adjacent to the living area is the dining room, which gives access to the large rear balcony. Ideal for unwinding and enjoying the fresh air. The L-shaped kitchen is located at the rear of the apartment and is fully equipped with a refrigerator, separate freezer, oven, 4-burner induction cooktop with extractor hood, sink with mixer tap, and plenty of upper and lower cabinets and drawers for storage. The central heating boiler (Intergas, 2020) is also located in the kitchen. A window provides natural light and additional ventilation. Finally, the modern tiled bathroom features a shower cabin with a thermostatic mixer, wall-mounted toilet, sink with vanity unit and mirror, and connections for your washing machine and dryer. OUTDOOR SPACES: How lovely that this apartment offers two balconies! The smaller front balcony is accessible from the bedroom and faces northwest, making it perfect for enjoying a drink in the evening sun. The larger rear balcony faces southeast, allowing you to enjoy the sun and tranquility during the day. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land – no ground lease to worry about. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE): The VvE consists of 3 members and is self-managed. Documentation such as the long-term maintenance plan (MJOP), meeting minutes, and building insurance are available. Monthly service costs € 91, including maintenance reserves. GOOD TO KNOW: - Energy label A; - Fully renovated in 2020 – move-in ready; - Walls, floors, and ceilings were insulated in 2020. LOCATION AND SURROUNDINGS: This beautiful apartment is just around the corner from the lively Beukenplein and the stunning Oosterpark. Beukenplein is known for its cozy cafés and restaurants, while Oosterpark is perfect for relaxation or exercise. Thanks to its central location, all amenities are within easy reach. Daily groceries can be done on Oosterparkstraat or at one of the two nearby markets. You can easily walk or bike to De Pijp or Plantage. Public transport is excellent: Wibautstraat Metro Station (lines 51, 53, and 54) is nearby and connects you to all parts of the city. You're in the city center in no time. In short: an excellent location! PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 545,000 (buyer’s costs); - Year of construction: 1906; - Living space: 58.1 m² (measured according to NEN2580, report available); - Heating and hot water via private central heating boiler (Intergas, 2020, gas-fired, owned); - Mostly fitted with PVC and some wooden window frames, all with double glazing; - Sale subject to owner’s approval; - Transfer by mutual agreement. Interested in this lovely apartment? For more information please contact IB Makelaars.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
201 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.