Direkt zum Inhalt
Logo von Brummel & Beuk Makelaars

Waalstraat 133 H

1079DW Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 8.359

Fotoalbum

Waalstraat 133 H Amsterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en licht 4-kamerappartement van circa 64 m² met zonnig balkon op het oosten, gelegen aan een rustig deel van de geliefde Waalstraat in de Rivierenbuurt. De woning combineert karakteristieke details, zoals een erker en glas-in-lood ensuite deuren, met wooncomfort. Dankzij de praktische indeling, het prettige lichtinval en de afgekochte erfpacht tot en met 2062, is dit een ideaal appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen, horeca, parken en uitstekende verbindingen binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. U treedt binnen in de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker en karakteritieke glas- in- looddeuren. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De ensuite kamer wordt thans gebruikt als eetkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterijze en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom inclusief luxe vrijstaand ligbad én openslaande deuren naar het balkon, waar u een fijn plekje heeft om buiten te zitten. De tweede slaapkamer met wastafelmeubel bevindt zich tevens aan de achterzijde, thans wordt deze kamer gebruikt als walk- in closet. De badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een inloopdouche en een WC. De gehele woning is voorzien van een visgraat PVC- vloer (vernieuwd in 2023). VERENIGING In 1999 is het pand met gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Waalstraat 133” bestaat thans uit 4 appartementsrechten (allen woningen). De administratie is in eigen beheer. De servicekosten bedragen thans circa € 95 per maand. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2062 en de erfpacht is reeds afgekocht, waardoor er gedurende deze periode geen canon verschuldigd is. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustig en groen stuk van de Waalstraat in de populaire Rivierenbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, waar je een ruim aanbod vindt aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en gezellige cafés en restaurants. Denk aan bekende hotspots zoals Tap Zuid en Café Goos. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten of een picknick in het groen. Ook De Pijp ligt op slechts enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel Station RAI als Station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Via metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ben je bovendien in korte tijd in het centrum van Amsterdam of op Station Zuid, met directe verbinding naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S109, S110 en S111) of de A2 richting Utrecht. Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen, horeca, parken en uitstekende verbindingen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 64 m² (meetrapport aanwezig); - Turn- key; - Zonnig balkon gesitueerd op het oosten; - Praktische indeling met lichte living en 3 (slaap)kamers; - Erfpacht canon afgekocht tot en met 31 mei 2062; - Servicekosten € 95,- per maand; - Energielabel C (geldig t/m 30-03-2036); - C.V. Intergas HRE (bj. 2009); - Elektra deels vernieuwd in 2023; - MJOP aanwezig; - Gelegen in de Rivierenbuurt, nabij de gezellige Maasstraat, de Amstel en het Martin Luther Kingpark; - NEN- clausule en ouderdomsclausule van toepassing; - (Amsterdamse) notariskeuze koper. Charming and bright 4-room apartment of approx. 64 m² featuring a sunny east-facing balcony, situated on a quiet stretch of the sought-after Waalstraat in the Rivierenbuurt. The property combines authentic period details, including a bay window and stained-glass ensuite doors, with contemporary comfort. Thanks to its practical layout, abundant natural light and prepaid ground lease until 2062, this is an ideal home in a prime location in Amsterdam-Zuid, with all amenities, restaurants, parks and excellent public transport connections close by. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. You enter the property through the central hallway. At the front you will find the bright living room with bay window and characteristic stained-glass ensuite doors. Large windows provide plenty of natural daylight. The ensuite room is currently used as a dining room. The kitchen is located at the rear and is fitted with modern built-in appliances, including an induction hob, combi oven/microwave, dishwasher, extractor hood and fridge with freezer compartment. At the rear is the master bedroom, featuring a luxurious freestanding bathtub and French doors opening onto the balcony, creating a pleasant outdoor space to relax. The second bedroom, also located at the rear and fitted with a washbasin unit, is currently used as a walk-in closet. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower and toilet. The entire apartment is fitted with a herringbone PVC floor (renewed in 2023). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The building was divided into apartment rights in 1999. The Homeowners’ Association “Gebouw Waalstraat 133” currently consists of four residential apartment rights. The association is self-managed. Monthly service charges are approximately €95. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 May 2062 and the ground rent has been fully prepaid for this period, meaning no annual ground rent is payable until that date. LOCATION The apartment is located on a quiet and green part of Waalstraat in the popular Rivierenbuurt, one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam-Zuid. Within walking distance are Maasstraat, Rijnstraat and Scheldestraat, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, boutiques and inviting cafés and restaurants. Well-known local favourites such as Tap Zuid and Café Goos are close by. For leisure and outdoor activities, Martin Luther King Park, Beatrixpark and the Amstel river are all nearby, ideal for walking, exercising or enjoying a picnic. De Pijp can be reached within just a few minutes by bike. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, and both RAI Station and Amstel Station are easily reached by bicycle. Europaplein metro station (North/South line) provides quick access to Amsterdam city centre and Station Zuid, which offers direct connections to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road (exits S109, S110 and S111) and the A2 motorway towards Utrecht can be reached within minutes. In short: a peaceful residential setting with all amenities, restaurants, parks and excellent transport links within easy reach. DETAILS - Living area approx. 64 m² (measurement report available) - Turn-key property - Sunny east-facing balcony - Practical layout with bright living area and 3 (bed)rooms - Ground lease prepaid until 31 May 2062 - Service charges €95 per month - Energy label C (valid until 30-03-2036) - Intergas HRE central heating boiler (2009) - Electrical system partly renewed in 2023 - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Located in the Rivierenbuurt, near Maasstraat, the Amstel river and Martin Luther King Park - NEN clause and age clause apply - Buyer may choose an Amsterdam-based notary

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Inhalt
213 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.