Direkt zum Inhalt
Logo von De Heren van Snoek Makelaardij

Waalstraat 57 1

1079DP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Vondel Makelaars

€ 680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 695.450

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Waalstraat 57 1 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed ingedeeld en ruim appartement in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. ** English below** Wat mogen wij u aanbieden? Een efficiënt ingedeeld en ruim 4 kamer appartement van circa 87 m², op de 1e verdieping gelegen, met een eigen entree. De woning is gelegen in de Rivierenbuurt, in een voor de buurt zo kenmerkende en karakteristieke straat. Het voelt meteen goed U heeft ongetwijfeld iets meegekregen over de discussie rond erfpacht en dure canon. Daar hoeft u zich in dit geval geen zorgen om te maken, de canon is door de huidige eigenaar namelijk eeuwigdurend afgekocht. Dus geen kosten meer. Indeling Vanuit het gemeenschappelijke portiek, via de eigen voordeur toegang tot de woning. Achter de voordeur is een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. De klassieke woonkamer en suite ligt over de breedte en wordt door middel van fraaie schuifdeuren gescheiden. Er zijn aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de binnentuin, twee ruime slaapkamers. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwas-machine. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche, er is een separaat toilet en een kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en een van de slaapkamers. De ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht. Ook zijn er nog de typische jaren ’30 inbouwkasten aanwezig en twee originele schouwen. Omgeving De Rivierenbuurt is een mooi stukje Amsterdam en een zeer populaire buurt, dat begrijpen wij heel goed. Rustig maar centraal, met een gezellige stadse sfeer, fraaie architectuur, betrokken bewoners en toch alle voordelen van een grote stad. Een breed scala aan gezellige cafés en restaurants zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig. Ook op het gebied van winkels en parken zit u goed, vrijwel alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik. Dit zijn enkele van de redenen waarom deze omgeving een geliefde woonwijk is. Gewoon aangenaam en comfortabel wonen. Bereikbaarheid De ligging is ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Er zijn diverse bus- en tramlijnen op loopafstand. Daarnaast liggen ook NS/metro stations Zuid en Rai op korte afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A-10 en A-2. Liever op de fiets? In ongeveer 5 fietsminuten is bijvoorbeeld de Zuidas bereikbaar en in ongeveer 10 minuten het centrum van Amsterdam. Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken. Well-designed and spacious apartment in the popular Rivierenbuurt neighborhood in the Zuid district. ** English below** What can we offer you? An efficiently laid out and spacious 4-room apartment of approximately 87 m², located on the 1st floor, with its own entrance. The property is located in the Rivierenbuurt, in a street that is so characteristic of the neighborhood. It immediately feels right You have undoubtedly heard about the discussion surrounding ground lease and expensive ground rent. In this case, you don't have to worry about that, because the current owner has bought off the ground rent in perpetuity. So no more costs. Layout From the communal porch, you enter the apartment through your own front door. Behind the front door is a central hall that provides access to all rooms in the apartment. The classic living room en suite spans the width of the apartment and is separated by beautiful sliding doors. At the rear of the property, adjacent to the courtyard garden, there are two spacious bedrooms. The kitchen is equipped with a hob, oven, extractor hood, fridge/freezer, and dishwasher. The bathroom has a washbasin and walk-in shower, there is a separate toilet, and a cupboard with space for a washing machine and dryer. The balcony is accessible from the kitchen and one of the bedrooms. The windows at the front provide plenty of light. There are also typical 1930s built-in cupboards and two original fireplaces. Surroundings The Rivierenbuurt is a beautiful part of Amsterdam and a very popular neighborhood, which we understand very well. Quiet but central, with a cozy urban atmosphere, beautiful architecture, engaged residents, and yet all the advantages of a big city. There is a wide range of cozy cafés and restaurants in the area. You are also in the right place when it comes to shops and parks, with almost every conceivable amenity within easy reach. These are just some of the reasons why this area is such a popular place to live. Simply pleasant and comfortable living. Accessibility The location is ideal and easily accessible by both private and public transport. There are several bus and tram lines within walking distance. In addition, the Zuid and Rai railway/metro stations are also a short distance away. By car, you can reach the A-10 and A-2 ring roads within a few minutes. Prefer to cycle? The Zuidas, for example, is about a 5-minute bike ride away, and the center of Amsterdam is about 10 minutes away. We warmly invite you to come and take a look. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 87 m² -Oplevering kan indien gewenst spoedig -Erfpacht/canon is eeuwigdurend afgekocht -Kamer en suite en twee ruime slaapkamers -Energielabel C -Professioneel beheerde VvE

Hypothek berekenen

€ 680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 695.450

3,04%

Jährlich

%

€ 34.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 680.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.