Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Waalstraat 72 3

1079EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 790.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 807.650

Kaufpreis /m²: € 8.494

Fotoalbum

Waalstraat 72 3 Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lichte en goed onderhouden bovenwoning van 93 m2 met balkon op het zuidwesten in de geliefde Rivierenbuurt met zolderruimten van 35 m2 (samen 128m2). In het hart van de gewilde Rivierenbuurt ligt deze lichte en goed onderhouden woning met een ruim balkon op het zuidwesten over de hele breedte van de woning. Op de vierde etage is een apart toegankelijke wasruimte en op de vierde en vijfde etage zijn twee ruime, onderling verbonden, lichte kamers. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, dichtbij diverse winkels, gezellige restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Woning: Entree op de tweede verdieping. Via de hal betreed je de lichte ruime doorzon-woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee kamers met en-suite deuren. De ruimte kan eenvoudig weer in twee kamers worden verdeeld, zodat het weer een vierkamerwoning is. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten over de volle breedte van de woning en met vrij uitzicht. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en staat door een opening in de muur in verbinding met de woonkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, waarvan één met toegang tot het balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, voorzien van thermostaatkraan, inklapbare glazen douchewand en een wastafel. Vanuit de hal is er ook toegang tot een separaat- zwevend- toilet met fonteintje. De woning heeft overal dubbel glas, aan de straatzijde HR++. De cv ketel is uit 2024. Zolderverdieping: Op de 4e etage beschik je over aparte wasruimte met fonteintje, wasmachine en droger, en een lichte kamer met een binnentrap naar de 5e etage (vliering). De vliering betreft een royale kapverdieping , voorzien van Velux-dakramen. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden in te richten. De vloeren zijn verstevigd en toe- en afvoerleidingen voor evt. keuken, toilet- en of badruimte zijn aangelegd. De zolderruimtes van de andere VvE-leden zijn in gebruik als woonruimte. OMGEVING Deze sfeervolle woning ligt in de gezellige Scheldebuurt, onderdeel van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Een rustige, groene omgeving met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur én de levendigheid van de stad op steenworp afstand. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels in de Maasstraat. Ook de Rijn- en Scheldestraat liggen om de hoek met nog meer winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken. Daarnaast bevinden tal van gezellige cafés en restaurants in zowel de Rivierenbuurt als in de nabijgelegen Pijp. Ook de RAI en het Martin Luther Kingpark, bekend van de jaarlijkse Parade, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je via de ring A10 snel onderweg, met afslag RAI (S109), Rivierenbuurt (S110) of Amstel (S111) vlakbij. Voor wie reist met het openbaar vervoer: op enkele minuten lopen vind je meerdere tram- en bushaltes op de Rooseveltlaan en Churchilllaan. Station RAI, het Amstelstation en het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) liggen op slechts vijf minuten fietsen. PARKEREN Er is per appartement 1 parkeervergunning mogelijk Het vergunningsgebied is Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid kan je parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. KADASTRAAL Amsterdam, Waalstraat 72-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11773 A, appartementsindex 6, uitmakende het een/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. De vaste canon bedraagt € 1.672,80 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2056. Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt op gunstige voorwaarden (AB2016). Vereniging van Eigenaars De VVE genaamd: " Vereniging van Eigenaars Waalstraat 72-74 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De Vereniging is ingeschreven in de KvK onder nummer 50562282. De administratie wordt thans gedaan door de eigenaresse van dit appartement. Huidige kas stand € 11.278,-. SAMENVATTING -Woonoppervlakte +/- 93 m2 (NEN2580) -Exclusief ruime zolderruimten +/- 35 m2 met aansluitingen voor water en elektriciteit -Energielabel C -VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer, servicekosten € 100,- per maand -Oplevering in overleg • Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
313 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.