Direkt zum Inhalt
Logo von Marty Straatsma makelaardij

Wagenaarstraat 16 4A

1093CR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 10.576

Fotoalbum

Wagenaarstraat 16 4A Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See below for English Op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit goed ingedeelde en in 2021 volledig gerenoveerde studio appartement van ruim 26 m² met entresol van 6 m² bruto vloeroppervlakte, ligt op enkele meters van het geliefde Oosterpark en de gezellige Dappermarkt. Met de mooie kapconstructie, moderne keuken en badkamer en veel lichtinval is dit de perfecte uitvalsbasis in een van de leukste buurten van de stad. Indeling Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een karakteristiek pand uit ca. 1880. Het appartement ligt aan de achterzijde (zuiden) en bij binnenkomst springt de hoge en fraaie kapconstructie in het oog. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een douche, fontein, elektrische radiator en zwevend toilet. Verder is er een entresol met plaats voor een matras/bed. Er is een definitief vergunde aanvraag van de VvE voor het realiseren van een heerlijk balkon op het zuiden (ca. 2.40 x 0.80 meter). De werkzaamheden staan gepland voor november en tegelijk worden er openslaande deuren naar het balkon geplaatst. De verkoper neemt de volledige kosten voor het plaatsen van het balkon en de openslaande deuren voor zijn rekening. Zie de alternatieve plattegrond en de visuals voor een impressie. Locatie Welkom in geweldig Amsterdam-Oost! Hier woon je in een rustige straat, precies tussen het Oosterpark, het Tropenmuseum en de levendige Dappermarkt. Het centrum van Amsterdam ligt op slechts 5 minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. De buurt staat bekend om haar veelzijdigheid: van hippe cafés en restaurants tot gezellige buurtwinkels en boetieks. Denk aan hotspots zoals Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay en Louie Louie. Voor de dagelijkse boodschappen en verse producten zijn de Dappermarkt, de Eerste van Swindenstraat en de Javastraat op loopafstand, tevens is Oostpoort binnen een paar minuten te bereiken. En voor ontspanning en sport ben je binnen één minuut in het Oosterpark. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 26 m², plus 5 m² BVO entresol; • Bouwjaar ca. 1880; • Er worden balkons gerealiseerd aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Zie de alternatieve plattegrond en de visual voor een impressie. De kosten voor de plaatsing van het balkon op 4-hoog ( ca. 2.40 x 0.80 meter) én de openslaande deuren worden voldaan door de verkoper. De uitwerking kan afwijken van de visuals. De vergunning is beschikbaar; • Voorzien van isolerende beglazing, energie label B geldig tot 24-09-2035; • Warm water middels elektrische boiler (2025), verwarming en koeling via airco (2025); • Erfpacht afgekocht tot en met 15-11-2052, aanvraag voor overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden onder gunstige voorwaarden is gedaan; • Servicekosten: € 59,76 per maand; • Professioneel beheerde VvE met een meerjaren onderhoudsplan. Eind 2024 was er ca. € 20.000,- in kas. Het pand is in 2003 gesplitst met vergunning van de gemeente. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. ENGLISH Looking for a charming apartment in a prime Amsterdam location? This well-designed studio apartment of approximately 26 m², with an additional mezzanine of 6 m² gross floor area, was completely renovated in 2021. It is located just a few meters from the popular Oosterpark and the lively Dappermarkt. With its beautiful roof structure, modern kitchen and bathroom, and abundant natural light, this is the perfect base in one of the city’s most charming neighborhoods. Layout The apartment is situated on the fourth floor of a characteristic building dating from around 1880. It is located at the rear (south side), and upon entering, the striking high roof structure immediately catches the eye. The modern open kitchen is equipped with built-in appliances and a washing machine connection. The bathroom features a shower, washbasin, electric radiator, and wall-hung toilet. There is also a mezzanine with space for a mattress or bed. A final approved application from the homeowners’ association (VvE) is in place to construct a lovely south-facing balcony (approximately 2.40 x 0.80 meters). The work is scheduled for November, during which French doors leading to the balcony will also be installed. The seller will cover all costs associated with the installation of the balcony and French doors. See the alternative floor plan and visuals for an impression. Location Welcome to vibrant Amsterdam-East! Here, you live in a quiet street perfectly situated between Oosterpark, the Tropenmuseum, and the bustling Dappermarkt. The city center is only a 5-minute bike ride away, and major roads are easily accessible. The neighborhood is known for its diversity – from trendy cafés and restaurants to cozy local shops and boutiques. Think of hotspots such as Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay, and Louie Louie. For your daily groceries and fresh produce, the Dappermarkt, Eerste van Swindenstraat, and Javastraat are all within walking distance, and the Oostpoort shopping area is just a few minutes away. For relaxation or sports, Oosterpark is literally one minute from your front door. Details • Living area: 26 m², plus 5 m² gross floor area mezzanine; • Built around 1880; • Balconies will be added at the rear, facing south. See the alternative floor plan and visuals for an impression. The costs for the installation of the balcony (approx. 2.40 x 0.80 m) and French doors on the fourth floor will be fully covered by the seller. The final implementation may differ from the visuals. Permit available; • Double glazing, energy label B valid until 24-09-2035; • Hot water via electric boiler (2025), heating and cooling via air conditioning (2025); • Ground lease (erfpacht) paid off until 15 November 2052; application for transfer to the new perpetual leasehold conditions under favorable terms has been submitted; • Monthly service charges: €59.76; • Professionally managed homeowners’ association (VvE) with a multi-year maintenance plan. As of the end of 2024, approximately €20,000 was in reserve. The building was divided into apartments in 2003 with a municipal permit. Although care has been taken, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data for the above information and the measurement report. We advise you to consult your own NVM broker.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
26 m²
Inhalt
99 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2052)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.