Direkt zum Inhalt
Logo von KIJCK. makelaars Amsterdam

Wagenaarstraat 433

1093CN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 6.896

Fotoalbum

Wagenaarstraat 433 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **English translation below** Ben je op zoek naar een instapklaar 3-kamerappartement met de perfecte balans tussen stadsleven en rust? Dit lichte appartement in Amsterdam Oost biedt alles wat je nodig hebt: een praktische indeling van 58 m², twee balkons op het noorden en zuiden en een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde. Gelegen op een toplocatie, vlakbij de Linnaeusstraat, Javastraat, het Oosterpark en Muiderpoortstation – alles binnen handbereik! Hoogtepunten van de woning Twee balkons: Begin je dag in de ochtendzon op het balkon aan de achterzijde (noorden) en geniet de rest van de dag van de zon op het balkon aan de voorzijde (zuiden). Lichte woonkamer: Grote ramen en directe toegang tot het balkon op het zuiden maken dit een ideale plek voor ontspanning of als werkruimte. Rustige slaapkamer: Aan de achterzijde gelegen, waardoor je verzekerd bent van een goede nachtrust. Via de slaapkamer heb je toegang tot het noordelijke balkon. Uitstekende locatie: Alles wat Amsterdam Oost bijzonder maakt, ligt op een steenworp afstand. Denk aan het Oosterpark, de Dappermarkt en de levendige Javastraat boordevol cafés, restaurants en speciaalzaken. Goede bereikbaarheid: Het Muiderpoortstation, trams, bussen en uitvalswegen (A10) liggen op korte afstand. Parkeren is mogelijk, en een vergunning aanvragen kan via de gemeente. Extra bergruimte: In de onderbouw bevindt zich een praktische privéberging – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en koffers. Dit instapklare appartement straalt warmte en comfort uit door de fijne lichtinval en slimme indeling. Door de ligging op een hogere verdieping geniet je bovendien van privacy. De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning, met een balkon op het zuiden als verlengstuk. De slaapkamer en aangrenzende tweede balkon bieden rust en een plek om even op adem te komen van het levendige stadsleven. Buiten het appartement is de locatie een groot voordeel. De bruisende sfeer van Amsterdam Oost ligt op loopafstand met talloze hotspots zoals de Dappermarkt, het Oosterpark en Artis. Deze plek biedt verbinding én ontsnapping: van alle gemakken voorzien, terwijl je na een drukke dag heerlijk kunt thuiskomen. Dankzij de uitstekende OV-mogelijkheden, tram- en busverbindingen en de nabijheid van het Muiderpoortstation ben je in no time overal in de stad én daarbuiten. Bijzonderheden Ruim 3-kamerappartement van ca. 58 m² Instapklaar Twee balkons (noord en zuid gelegen) Privéberging in de onderbouw Centrale locatie met voorzieningen op loopafstand Energielabel B Maandelijkse bijdrage VvE: €157,65 Erfpachtcanon afgekocht tot 15-02-2030; aanvraag eeuwigdurende erfpacht in behandeling Parkeren: Vergunning mogelijk via gemeente Amsterdam Oplevering in overleg Vaste notaris Albers en Van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel Maak van dit knusse appartement jouw thuis in Amsterdam Oost. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen – dit is een kans om de ideale balans tussen stad en rust te ervaren! **English translation** Are you looking for a move-in-ready 3-room apartment that perfectly balances urban living with tranquility? This bright apartment in Amsterdam East has everything you need: a practical layout of 58 m², two balconies facing north and south, and a spacious bedroom at the quiet rear of the property. Situated in a prime location near Linnaeusstraat, Javastraat, Oosterpark, and Muiderpoort Station – everything is within easy reach! Highlights of the property Two balconies: Start your day with morning sunshine on the rear north-facing balcony and enjoy the sun for the rest of the day on the front south-facing balcony. Bright living room: Large windows and direct access to the south-facing balcony make this the perfect space for relaxing or working. Quiet bedroom: Located at the rear, ensuring peaceful nights. The bedroom offers access to the north-facing balcony. Excellent location: Everything that makes Amsterdam East special is just a stone’s throw away, including Oosterpark, Dappermarkt, and the vibrant Javastraat filled with cafés, restaurants, and specialty shops. Great accessibility: Muiderpoort Station, trams, buses, and main roads (A10) are all nearby. Parking is possible, and a permit can be requested via the municipality. Extra storage space: A practical private storage unit in the basement – perfect for bikes and suitcases. This move-in-ready apartment radiates warmth and comfort thanks to its natural light and clever layout. Situated on a higher floor, you’ll also enjoy added privacy. The living room is the cozy heart of the home, with the south-facing balcony as an extension. Meanwhile, the bedroom and adjoining second balcony offer a peaceful retreat from the bustling city life. Outside the apartment, the location is a major advantage. The vibrant atmosphere of Amsterdam East is within walking distance, with countless hotspots like Dappermarkt, Oosterpark, and Artis. This location offers the perfect combination of connection and escape – fully equipped for convenience while allowing you to come home and unwind after a busy day. Thanks to excellent public transport options – including trams, buses, and Muiderpoort Station – you can get anywhere in the city and beyond in no time. Property details Spacious 3-room apartment of approx. 58 m² Move-in-ready Two balconies (north and south-facing) Private storage unit in the basement Central location with amenities within walking distance Energy label B Monthly VvE contribution: €157.65 Leasehold canon paid off until 15-02-2030; application for perpetual leasehold is in progress Parking: Permit available via the Municipality of Amsterdam Delivery in consultation Fixed notary: Albers and Van Tienen, following the Amsterdam Ring Model Make this cozy apartment your new home in Amsterdam East. Contact us today to schedule a viewing – this is a unique opportunity to experience the perfect balance between city life and peace!

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
184 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.